Решение № 2-258/2024 2-258/2024(2-4317/2023;)~М-3706/2023 2-4317/2023 М-3706/2023 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-258/2024

дело № 2-258/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО15, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру – адвоката ФИО16, ответчиков ФИО11, ФИО9, ФИО3, представителя ФИО3 по доверенности ФИО17, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа <адрес> о прекращении государственной регистрации права собственности, признании недействительными документов, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просил: признать недействительными: договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО11, в части дарения земельного участка площадью 427 кв.м; договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО10, удостоверенный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 6312; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в части земельного участка площадью 427 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в части дарения земельного участка с кадастровым номером № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, в части дарения земельного участка с кадастровым номером № дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об условиях выкупа земельного участка к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка; решение собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером № свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7; постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО20 и ФИО9; постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО7; постановление Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, по адресу: <адрес>, уч. 27-в/1, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ; прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 381 кв.м, по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив с из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; установить границы общего придомового земельного участка площадью 3632 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, представленным в дополнительном заключении эксперта №; признать за ФИО1 право собственности на 6/24 доле в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО11 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО10 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО2 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО12 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО3 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>; оставить в собственности ФИО9 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 6/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом декларированной площадью 207,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее имел площадь 106,10 кв.м, затем 168,9 кв.м, произведенная реконструкция узаконена. Сособственниками жилого дома являлись ФИО2 (3/24), ФИО9 (6/48), ФИО10 (3/24), ФИО11 (3/24), ФИО12 (3/24 по тех.паспорту), ФИО6 (3/24 по тех.паспорту) – наследник ФИО3, ФИО21 (3/24 по тех.паспорту). Право общей долевой собственности на указанный жилой дом не прекращено, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Решением Исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 3415 кв.м с указанием его линейных размеров. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 3586 кв.м. Таким образом, сособственники жилого дома вправе были приватизировать исключительно в общую долевую собственность придомовой земельный участок площадью 3586 кв.м. Как стало известно истцу, некоторые сособственники жилого дома оформили в единоличную собственность и установили границы земельных участков, причем не в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. За ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 428 кв.м с кадастровым номером №, сведения о границах внесены в ЕГРН. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о границах внесены в ЕГРН. За ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 110 кв.м (менее предельного минимального размера земельного участка) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о границах внесены в ЕГРН. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 825 кв.м (что почти вдвое превышает положенную ему площадь, оснований для увеличения площади вдвое не имелось) с кадастровым номером № сведения о границах внесены в ЕГРН. На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома ФИО11 принадлежит земельный участок площадью 427 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 381 кв.м, по адресу: <адрес> С учетом того, что право собственности истца на долю жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также того обстоятельства, что общий придомовой земельный участок закреплен решением уполномоченного органа, ФИО1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в фактическом пользовании (с учетом доли в праве собственности на дом), также как и сособственники жилого дома. Оформление в собственность и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № без учета права на приватизацию ФИО1, а также с превышением площади, положенной в соответствии с долей в доме, незаконно. Правоустанавливающие документы, а именно, постановления, договоры, свидетельства подлежат признанию недействительными с сохранением за ответчиками права долевой собственности на общий придомовой земельный участок, поскольку они оформлены с нарушением закона и прав ФИО1 Поскольку общий земельный участок на ГКУ не поставлен, сведения о его границах в ГКН не внесены, необходимо установление границ общего земельного участка одновременно в признанием права общей долевой собственности на него.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО16, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, представила письменные объяснения по существу спора.

Ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО3 против удовлетворения иска возражали, указав на то, что порядок пользования земельным участком при доме сложился, истец в свое время не стал оформлять землю в собственность, а значит не вправе в настоящий момент требовать землю. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО17 против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений, указала на то, что общий придомовой участок в собственность не выделялся, а решение Исполкома 1990 года не является правоустанавливающим документом. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18 просила в иске отказать, поддержала письменные возражения, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, также указала на сложившийся порядок пользования земельным участком при доме и отсутствие у истца права на оспаривание договоров и свидетельств о праве на наследство в силу закона

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО12, представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа, Администрации <адрес> городского округа, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебном заседании отсутствуют, уважительность причин неявки не сообщили, ходатайств не представили.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в из пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ним сохранялись их прежние земельные участки.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

Аналогичные положения были установлены статьей 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу п. 9.1. ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Требования гражданина о бесплатном приобретении в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче земельных участков в собственность граждан, так как п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделил граждан правом приобрести эти земельные участки в собственность. Приватизация гражданами земельных участков не может ставиться в зависимость от не предусмотренных законом условий.

По смыслу приведенных норм право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.

Передача всего земельного участка либо его части в собственность одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, нарушает права остальных собственников на приватизацию данного участка, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 6/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом декларированной площадью 207,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 3586 кв.м (№

Сособственниками жилого дома являются ФИО2 (3/24), ФИО9 (6/48), ФИО10 (3/24), ФИО11 (3/24), ФИО12 (3/24 по тех.паспорту), ФИО6 (3/24 по тех.паспорту) – наследник ФИО3, ФИО21 (3/24 по тех.паспорту) №).

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом не прекращено, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Решением Исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ при жилом доме по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 3415 кв.м с указанием его размеров №

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома ФИО11 от ФИО19 перешло право собственности на 3/24 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 427 кв.м по указанному адресу, кадастровый №. Границы земельного участка установлены решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила 434 кв.м (т. № №

На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО10 принадлежит земельный участок площадью 381 кв.м, по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО22, в собственность последней перешел земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об условиях выкупа земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (№), решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, последнему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (№

За умершей ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 110 кв.м по адресу: <адрес> (т№

За ФИО9 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (№ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 428 кв.м с кадастровым номером №, сведения о границах внесены в ЕГРН (№). В настоящее время ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения и соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что указанные земельные участки, принадлежащие ответчикам, являются частями общего придомового земельного участка.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № (№), Границы общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на местности установлены, по периметру установлен металлический забор, внутри участка установлены разделяющие ограждения из смешанных материалов.

В Графическом приложении №, 1-1 представлен план фактических границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также его внутренние контуры.

<адрес> общего придомового земельного участка составляет 3632 м?.

В результате проведенного исследования установлено, что порядок пользования общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, между его сособственниками сложился, установлены ограждения следующим образом:

- в фактическом пользовании ФИО1, находится – ЧЗУ3, часть земельного участка площадью – 216 кв.м.,

- в фактическом пользовании ФИО9, находится – ЧЗУ4, часть земельного участка площадью – 561 кв.м.,

- в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, находятся – ЧЗУ6, ЧЗУ7, (разделяющее ограждение отсутствует, определен как единый земельный участок) части земельного участка общей площадью – 1669 кв.м.

Кв.№ жилого дома с кадастровым номером №, ранее находящаяся в пользовании ФИО12, разрушена. Границы – ЧЗУ5, части земельного участка, ранее находящегося в пользовании ФИО12, определены с учетом фактического пользования смежных земельных участков, площадь – ЧЗУ5, составляет – 203 кв.м.,

При проведении натурного исследования доступ на территорию – ЧЗУ1, ЧЗУ2, частей границ общего придомового земельного участка, и <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, находящихся в пользовании ФИО11 и ФИО10, эксперту не предоставлен. Таким образом, определить площадь указанных частей не представляется возможным. <адрес> – ЧЗУ1, ЧЗУ2, определенная с учетом фактического пользования смежных земельных участков, составляет – 983 кв.м.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

- ЧЗУ:174-1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет 37 м?.

В результате проведенных исследований установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

По мнению эксперта, для устранения реестровых ошибок необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным вариантом установления границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вариант устранения выявленных несоответствий представлены экспертом в исследовании по пятому вопросу.

В Графическом приложении №, 4-1 представлен план фактических границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отображением сведений ЕГРН, результата моделирования по совмещению плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.

В результате проведенных исследований установлено, что фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, внешние фактические границы земельного участка №а (собственник ФИО10), частично соответствуют внешнему контуру границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представленному в плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., входят в его состав.

Также установлено, что в соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, расположен за пределами границ общего придомового участка.

В Решении исполкома «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением № по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны исключительно линейные размеры по периметру участка, при этом отсутствуют геоданные, позволяющие определить направление линии, то есть ее пространственное местоположение, следовательно, определить конфигурацию земельного участка по представленным размерам, не предоставляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено, что определить местоположения границ, воспроизвести конфигурацию земельного участка, площадью 3415 кв.м., по размерам указанным в Решении Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, не представляется возможным (см. п.2.6 Исследование по четвертому вопросу), Также, в виду отсутствия в материалах дела графического отображения границ земельного участка, площадью 3586 кв.м., указанной в договоре дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., границы исследуемого общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, определены экспертом с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, границ отображенных в плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, на усмотрение суда экспертом предложен один вариант установления границ общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., варианта исправления реестровых ошибок.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка, составляет - 3046 кв.м.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен вариантустановления границ общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., варианта исправления реестровых ошибок.

В Таблице № «Исследование по пятому вопросу» на стр.22,представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариантустановления границ общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с предложенным Вариантом необходимо:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

- исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37м? (- ЧЗУ:174-1), пересекающую устанавливаемые границы общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № «Исследование по пятому вопросу» стр.23 настоящего Заключения.

На Рис. 2-3 «Исследование по шестому вопросу» стр.24-26 заключения представлены точные планы жилого дома, отображен порядок пользования жилым домом между собственниками, в Таблице № дана экспликация к плану здания.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № между его сособственниками сложился:

- <адрес>, находится в пользовании ФИО1, общая площадь жилого помещения - 70.2 кв.м.

- <адрес>, находится в пользовании ФИО9, общая площадь жилого помещения - 13.5 к.м.

- <адрес>, находится в пользовании ФИО8, общая площадь жилого помещения - 18.7 кВ.м.

- <адрес>, находится в пользовании ФИО2, общая площадь жилого помещения - 36.9 кв.м.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН являются:

- ФИО1– 6/24 доли общедолевой собственности,

- ФИО9 – 3/48 и 3/48 доли общедолевой собственности,

- ФИО2 – 3/24 доли общедолевой собственности,

- ФИО10 – 3/24 доли общедолевой собственности,

- ФИО11 – 3/24 доли общедолевой собственности

Определить долевую принадлежность сторон в праве общей долевой собственности на прилегающий земельный участок, площадью за исключением запользованных территорий земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

В связи с тем, что эксперту для исследования были представлены не в полном объеме имеющиеся материалы и планы на земельный участок, что привело к неполноте заключения эксперта, судом по настоящему делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № № В Графических приложениях №(№) представлен план фактических границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отображением сведений ЕГРН, результата моделирования по совмещению плана «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д№, т.2, дело 2-№).

В результате проведенных исследований установлено что фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № № внешние фактические границы земельного участка№а (собственник ФИО10), частично соответствуют внешнему контуру границ общего придомового земельного участка, при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представленному в планах «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.№, т.2, дело 2-№) - входят в его состав.

В Решении исполкома «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением № по <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны исключительно линейные размеры по периметру участка, при этом отсутствуют геоданные, позволяющие определить направление линии, то есть ее пространственное местоположение, следовательно, определить конфигурацию земельного участка по представленным размерам, не предоставляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено, что определить местоположения границ, воспроизвести конфигурацию земельного участка, площадью 3415 кв.м., по размерам указанным в решении Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, а следовательно, предложить варианты установления границ общего придомового земельного участка, в соответствии с указанным решением, не представляется возможным.

На усмотрение суда экспертом в п. 2.5 «Исследование по второму вопросу», стр.8-11 представлен вариант установления границ общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом: фактического пользования, планов «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дело 2-№, т.2, л.д.№), варианта исправления реестровых ошибок.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка, составляет – 3632 м?.

В Таблице № (2-№) «Исследование по второму вопросу» на стр.10-11, представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с предложенным Вариантом необходимо:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

- исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37м? (- ЧЗУ:174-1), пересекающую устанавливаемые границы общего придомового земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей № (2№ «Исследование по второму вопросу» стр. 11 настоящего ФИО13

Оценивая заключения эксперта № и 34-24, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленные заключения эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Учитывая порядок приватизации общего придомового участка, который предусматривает предоставление общего участка исключительно в долевую собственность его владельцам в соответствии с долями в праве на жилой дом (ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ), сособственникам жилого дома подлежали предоставлению в собственности доли в праве на общий придомовой земельный участок, размер которых должен был соответствовать размерам долей в праве собственности на жилой дом, выделение в собственность ответчикам и их правопредшественникам отдельных земельных участков при неразделенном жилом доме, без учета размера доли в праве, без учета прав ФИО1, а также последующее увеличение площадей таких земельных участков за счет территории общего придомового земельного участка произведено с нарушением требований земельного законодательства и прав истца, в связи с чем, исковые требования о признании недействительными документов-оснований, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков и прекращении государственной регистрации их права, установлении границ общего придомового земельного участка и признании права долевой собственности на общий придомовой земельный участок подлежат удовлетворению.

Оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в части земельного участка площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, суд не усматривает, поскольку данное свидетельство не содержит сведений об указанном земельном участке.

Доводы ответчиков об отсутствии у истца права на оспаривание документов-оснований возникновения права собственности на земельные участки судом отклоняются как несостоятельные и основанные на неверном толковании норм материального права. Как уже указано выше, документы-основания подлежат признанию недействительными ввиду нарушения положений земельного законодательства при закреплении отдельных земельных участков, а последующие свидетельства о праве на наследство и заключенные договоры – как производные от основных/первоначальных.

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности суд также не усматривает, поскольку заявленный спор не связан с лишением владения, в связи с чем, срок исковой давности применению не подлежит. (ст. 208 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что оспариваемые истцом документы-основания ранее у истца отсутствовали, об их существовании и содержании истцу стало известно при их поступлении в материалы дела № (исковое заявление первоначальное подано в 2021 году), настоящий иск предъявлен в пределах трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. Кроме того суд учитывает, что течение срока исковой давности начинается с момента нарушения права или с момента, когда истец должен быть узнать о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком. Нарушение права истца началось с момента, когда ему было отказано в передаче в собственность земли при доме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО19 и ФИО11, в части дарения земельного участка площадью 427 кв.м;

- договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО10, удостоверенный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в части дарения земельного участка с кадастровым номером №

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, в части дарения земельного участка с кадастровым номером №

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об условиях выкупа земельного участка к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка;

- решение собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером №

- свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7;

- постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО20 и ФИО9;

- постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО7;

- постановление Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении схемы расположения земельного участка.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 825 кв.м, по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, в том числе, сведения о местоположении его границ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО10 на земельный участок площадью 381 кв.м, по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив с из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта № ИП ФИО23:

Таблица №

Имя точки

Существующие координаты

Устанавливаемые координаты

Х

У

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

-

Установить границы общего придомового земельного участка площадью 3632 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом, представленным в заключении эксперта № ИП ФИО28:

Таблица №

Вариант установления границ общего придомового земельного участка,расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 6/24 доле в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО11 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО10 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО2 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО12 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО3 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности ФИО9 3/24 доли в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 3632 кв.м, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>.

В части иска о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в части земельного участка площадью 427 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :