Решение № 2-2018/2021 2-2018/2021~М-1420/2021 М-1420/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2018/2021

УИД 50RS0042-01-2021-002181-54

Дело №2-2018/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску елагин ка к абрамов гм, хотемской ис, никитина вб об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

елагин ка обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО4, который требования поддержал и пояснил, что истцу ФИО5 на основании договора дарения земельного участка и размещенного на нем здания: жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садоводства, а также размещенный на нем жилой дом общей площадью 120 кв. м. С целью внесения в ЕГРН сведений о границах участка истец осуществил кадастровые работы и обратился в Управление Росреестра по Московской области. Действия по государственному кадастровому учету в отношении участка с кадастровым номером № приостановлены в связи с выявленным в ходе учета пересечением уточняемого участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером №площадь пересечения 54,3 кв. м) и с кадастровым номером № (площадь пересечения 112,88 кв. м). Указанные участки принадлежат ответчикам. Истец полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, исправить которые во внесудебном порядке возможным не представляется. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО5 просит суд установить границы участка с кадастровым номером № и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.5-6).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в заседание явились, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в заседание не явился, извещался. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ЕГРН истец ФИО5 владеет на праве собственности земельным участком площадью 800 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена (т.1 л.д.104-105).

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах участка истец осуществил кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план (т.1 л.д.30-81), с которым он обратился в Управление Росреестра по Московской области.

Действия по государственному кадастровому учету в отношении участка с кадастровым номером № приостановлены уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с выявленным в ходе учета пересечением уточняемого участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (т.1 л.д.82).

Указанные участки принадлежат ответчикам согласно выпискам из ЕГРН: участок с кадастровым номером № – ФИО1, участок с кадастровым номером № – ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждой (т.1 л.д.98-103).

Наличие пересечения границ препятствует актуализации истцом сведений о своем участке, подлежащих внесению в ЕГРН как индивидуальных характеристик объекта.

При этом, как это утверждал истец, и это нашло свое подтверждение при проведении судебной экспертизы, в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и № имеются реестровые ошибки (т.2 л.д.3-32).

По смыслу частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом судебного экспертного заключения, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, которые в целях восстановления нарушенных прав истца подлежат исправлению путем их переопределения с установлением границ участка истца (кадастровый №).

Экспертом суду предложено три варианта исправления реестровых ошибок и установления границ (т.2 л.д.21-22, 38), первые два из которых судом отклоняются, поскольку они не учитывают фактически сложившееся землепользование, согласованное сторонами спора при межевании участка истца (т.1 л.д.29).

Третий вариант отвечает указанным требованиям, при этом, титульные площади участков сохраняются с отклонениями в пределах погрешности измерений (т.2 л.д.38).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования елагин ка к абрамов гм, хотемской ис, никитина вб об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, переопределив их по следующим геоданным варианта № судебного экспертного заключения:

участок с кадастровым номером № уточненной площадью 800+/-20 кв. м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

участок с кадастровым номером № уточненной площадью 810+/-20 кв. м

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М1), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 805+/-20 кв. м по следующим геоданным варианта № судебного экспертного заключения:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическан погрешность положения характерной точки (М1), м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 года.

Судья

О.О. Соболева