Решение № 2-555/2020 2-555/2020~М-526/2020 М-526/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-555/2020

2-555/2020

55RS 0014-01-2020-000907-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2020 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., помощнике судьи Барановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 555/2020 по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что истцы владеют на праве общей долевой собственности по 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами на жилой дом и договором купли продажи от 22.12.2016 года, а так же земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 900 кв.м. В настоящее время приводят в соответствие границы земельного участка для чего обратились в 000 «Кадастровый центр», при проведении геодезических работ выяснилось, что имеются пересечение границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который принадлежат ответчику и осуществить кадастровый учет изменений местоположения границ, а так же площади земельного участка не представляется возможным. Фактическое местоположение земельного участка ответчика отличается от сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН, просили исключить из государственного кадастра недвижимости описании месторасположения границ участка и сведений о характерных поворотных точек, земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, представитель ФИО7, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили исключить из государственного кадастра недвижимости описании месторасположения границ участка и сведений о характерных поворотных точек, земельного участка с 55:07:010201:130, расположенного по адресу: Омская область, район, <...>, дополнительно пояснили, что при межевании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, повлекшая неверное определение координат характерных поворотных точек, в досудебном порядке обращались к ответчику об исправлении кадастровой ошибки, однако ответчик мер к исправлению ошибки не приняла.

Ответчик ФИО2 исковые требования не оспаривала, указав, что межевание проводилось ранее, полагала документы оформлены правильно, в настоящее время не сможет сделать межевание из-за финансовых затруднений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр», в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельств № 55-АА 610792, № 55-АА 610795, № 55-АА 610793, № 55-АА 610794 на право собственности на жилой дом, выданных 03.09.2012 года истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/4 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от 22.12.2016 года (л.д.20-26).

06.07.2020 года ФИО4 заключила договор подряда № 146-20 с ООО «Кадастровый центр» на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, после проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из государственного кадастра недвижимости далее (ГНК), выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписок из ЕГРН от 29.07.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли (л.д.31-40, 41-44).

При этом, в судебном заседании стороны спора о смежных границах не заявляли.

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании не установлено спора о смежных границах земельных участков, в досудебном порядке и в последующем при рассмотрении дела судом ответчик ФИО2, не предприняла мер к исправлению реестровой ошибки и установлении верных координат, в этой связи, требования истцов, заявленные к ответчику суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО19.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020 года.