Решение № 2-7586/2018 2-7586/2018~М-4521/2018 М-4521/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-7586/2018

Дело№2-7586/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен Кредитный договор [ № ]

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей под 14% годовых (при представлении документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования), 15,50% годовых (при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования) за пользование кредитом сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен [ 00.00.0000 ] .

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика [ № ], указанный в Кредитном договоре, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом. Ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № 1 к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № 2 к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.6 Кредитного договора Заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты, начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете в размере не менее суммы Ежемесячного платежа подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты Ежемесячного платежа, указанной в Графике платежей.

В соответствии с п.4.2.7 Кредитного договора Банк списывает со счета Заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа по Кредитному договору.

Согласно п.4.2.10 Кредитного договора если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

На основании п.4.1.2 Кредитного договора начисление процентов производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п.2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно Приложению № 2 к Кредитному договору Процентная ставка 14% по кредиту установлена при соблюдении условий договора в части обязательств по страхованию, предусмотренных на дату заключения договора. Процентная ставка 15,5% начислялась при каждом отсутствующем из видов страхования, предусмотренных договором.

Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору.

Тарифами Кредитора (Приложение № 2 к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 Кредитного договора Банк имеет право требовать от Ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной, Договоров страхования.

Ответчику направлено [ 00.00.0000 ] требование о досрочном возврате кредита (прилагается с доказательством отправки), но ответ на указанные требования не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 1 737 017,04 руб., в том числе: основной долг - 1 287 261,44 руб., проценты за пользование кредитом -235 449,00 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 94 464,01 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 119 842,58 руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью 59,0 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ] (далее - Недвижимое имущество. Квартира).

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик ФИО1.

Кредит предоставлялся согласно п.2.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение квартиры.

В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.6.9. Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и проведением процедур обращения взыскания на Недвижимое имущество».

В закладной, составленной [ 00.00.0000 ] , указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] .

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, составленной по состоянию на [ 00.00.0000 ] , рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый [ № ]; [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ], составляет 1894422,39 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста двадцать два ) рубля 39 копеек.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору. Истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог, а именно: квартира, общей площадью 59,0 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ].

Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам.

Требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Ответчик не удовлетворил и по истечение тридцати календарных дней, с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у Истца есть все основания обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество.

На основании изложенного и в соответствии сост.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 337, 348-349, 450,452, 807-811 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженность по Кредитному договору по состоянию на [ 00.00.0000 ] в сумме 1 737 017,04 руб., в том числе: основной долг - 1 287 261,44 руб., проценты за пользование кредитом - 235 449,00 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 15,5% годовых; неустойка за просрочку уплаты процентов - 94 464,01 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга-119 842,58 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, и находящееся в силу закона в залоге, а именно: квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 984 422, 39 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 39 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 885,09 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженность по Кредитному договору по состоянию на [ 00.00.0000 ] в сумме 1 737 017,04 руб., в том числе: основной долг - 1 287 261,44 руб., проценты за пользование кредитом - 235 449,00 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 15,5% годовых; неустойка за просрочку уплаты процентов - 94 464,01 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга-119 842,58 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, и находящееся в силу закона в залоге, а именно: квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 894 422, 39 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 39 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28885,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

Судом установлено, [ 00.00.0000 ] между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен Кредитный договор [ № ]

Согласно п.2.1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей под 14% годовых (при представлении документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования), 15,50% годовых (при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования) за пользование кредитом сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен [ 00.00.0000 ] .

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика [ № ], указанный в Кредитном договоре, что подтверждается банковским ордером.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ и ч.1. ст.819 ГК РФ Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] размер задолженности Ответчика перед Банком составляет 1 737 017,04 руб., в том числе: основной долг - 1287261,44 руб., проценты за пользование кредитом -235 449,00 руб., неустойка за просрочку погашения процентов - 94 464,01 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 119 842,58 руб.

Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и ст.ст. 395, 809, 811 ГК РФ, соответствует выписке из лицевого счета. У суда также нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности, или оплату кредита в большем размере, чем указано истцом, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в указанной сумме, законны и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью 59,0 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ] (далее - Недвижимое имущество. Квартира).

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является ответчик ФИО1.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Между тем, договорный характер ипотеки не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру вне зависимости от того, является она единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является, поскольку положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-0-0 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.).

Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные Конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Абзац второй части первой ст. 446 ГПК РФ, на которую обращает внимание ответчик, содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина - должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Вместе с тем, этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращения взыскания на заложенную квартиру - при условии, если такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее представленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ввиду того, что ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены, у истца, как залогодержателя, в силу закона, имеется право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В закладной, составленной [ 00.00.0000 ] , указана денежная оценка предмета ипотеки - 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) руб., которая была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] .

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, составленной по состоянию на [ 00.00.0000 ] , рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый [ № ]; [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ], составляет 1894422,39 (Один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста двадцать два ) рубля 39 копеек.

Каких-либо обстоятельств вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения оценщика судом не установлено, каких-либо доказательств опровергающих доводы оценщика стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным определить стоимость заложенного имущества исходя из Экспресс - оценки рыночной стоимости квартиры и положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1515537 рублей 91 копейка (1894422рубл 39копеек х80%).

Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28885рублей 09копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала задолженность по Кредитному договору по состоянию на [ 00.00.0000 ] в сумме 1 737 017,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28885,09 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 15,5% годовых.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, и находящееся в силу закона в залоге, а именно: квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1515537 рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья: Байкова О.В.