Решение № 2-530/2024 2-530/2024~М-452/2024 М-452/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-530/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2 ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО10. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с 2021 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. С учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО11. поддержал заявленные уточненные требования по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что до 2001 года данный жилой дом принадлежал ФИО1 <дата> в тайге он стал жертвой нападения дикого животного. С этого периода он, ФИО5, стал следить за имуществом и земельным участком (ухаживать за садом, домом, огородом). Никакого завещания ФИО1 не оставил. До сегодняшнего дня, никакие его родственники не объявились и об их наличии ему не известно.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие. При принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании регистрационного удостоверения от 01.11.1994г. №-р, выданного Бикинским бюро технической инвентаризации за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на дом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справке о смерти № от 30.10.2019г. ФИО1 умер 16.09.2001г.

Как следует из сообщения нотариуса Бикинского нотариального округа <адрес>, предоставить копию наследственного дела №, открытого в отношении ФИО1, умершего <дата> не является возможным ввиду того, что согласно акта приема-передачи архива Бикинского нотариального округа за 2022 год, данное дело не было передано нотариусу Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО6 В архиве Бикинского нотариального округа <адрес> данное дело также не было обнаружено. Согласно сведений, полученных из книги учета наследственных дел за 2001 год в отношении ФИО1, умершего <дата> по заявлению ФИО7, <дата> нотариусом Бикинского нотариального округа <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №, оконченное <дата> Согласно сведений, полученных из реестрах нотариальных действий за 2001 год на бумажном носителе, (реестровая запись №), <дата> ФИО7 <дата> года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, нотариусом было выдано "распоряжение на сумму 720 руб. 24 коп." Это вероятнее всего, свидетельствует о получение <дата> ФИО7 распоряжения о возмещении расходов на погребение, адресованное кредитной организации, в которой был открыт счет наследодателя, поскольку иных распоряжений на денежные суммы, выдаваемых в рамках наследственного дела действующее, в то время законодательство о нотариате, не предусматривало. На получения наследниками наследства в виде денежных средств, хранящихся на счетах, нотариусом выдавалось свидетельство о праве на наследство. Сведений о принятии наследства и сведений о получении кем-либо свидетельства о праве на наследство книга учета наследственных дел, в которой отражаются все выдаваемые наследникам документы не содержит.

Как следует из информации ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 ФИО12. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО2 ФИО13. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО2 ФИО14. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО17, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №)..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.