Решение № 2-1673/2020 2-1673/2020~М-1517/2020 М-1517/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1673/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 12 октября 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания М.А.,

с участием представителя истца Ш.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Е. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец С.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По инициативе истца проведены геодезические работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № При этом, площадь участка составила 919 кв.м, что меньше на 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Споров по границам участка не возникало, границы согласованы в установленном порядке. Вместе с тем отсутствует графический материал, подтверждающий существование местоположения границ земельного участка на местности 15 лет и более, в связи с чем подготовить межевой план для обращения в кадастровый орган не предоставляется возможным.

Истец с учетом уточнений просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 919 кв.м, согласно каталога координат, выполненного кадастровым инженером Б.А.

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено СНТ «Нижние дойки-Электрощит».

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца Ш.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и СНТ «Нижние дойки-Электрощит» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав представителя истца, свидетеля, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи С.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м, право собственности зарегистрировано о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок по двум сторонам имеет ровные границы, по иным сторонам в виде ломанных линий (л.д. 9).

Границы местоположения участка согласованы в установленном законом порядке, что следует из акта согласования (л.д. 11).

Заключением кадастрового инженера Б.А. от <дата> установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует графический материал, подтверждающий существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет. С выездом на место кадастровым инженером осуществлены измерения участка спутниковым геодезическим методом. При уточнении местоположения границ площадь земельного участка составила 919 кв.м, то есть уменьшилась менее чем на 10% от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, что не противоречит требования подпункта 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется, границы согласованы в установленном законом порядке (л.д. 10).

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер Б.А. подтвердил изложенное в заключении, указав, что координаты земельного участка определены по имеющимся столбам ограждения, выполненные из металлического и деревянного материала, установить смежных землепользователей не представилось возможным.

Свидетель Ч.Л., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что границы земельного участка, испрашиваемого истцом, определены на местности ограждением более 15 лет назад, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера и пояснения последнего, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства. Также судом принимаются показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом по обстоятельствам очевидцами которых являлись, оснований не доверять не установлено.

Согласно справки председателя правления СНТ «Нижние дойки – Электрощит» от <дата> по улице № участок № с одной стороны граничит с участком №, принадлежащем А.Е. и с другой стороны с участком №, принадлежащем Е.С. (л.д. 74).

Из заключения правления СНТ «Нижние дойки – Электрощит» от <дата> следует, что С.Е. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, является членом товарищества, претензий и жалоб со стороны соседей не поступало. Земельный участок № находится в границах товарищества и план-схемы, согласованной с Главой г.о. Самара от <дата> (л.д. 72). Заключением кадастрового инженера А.И. от <дата> установлено вхождение испрашиваемых границ участка в границы СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» (л.д. 75).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 40-41).

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны, вне прибрежной защитной зоне, к землям лесного фонда не относятся (л.д. 67-68).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара № <адрес> представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в зоне природных ландшафтов по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, участок находится в границах Красноглинского района г.о. Самара (л.д. 45-46).

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае участок находится в собственности граждан с 1992 года (свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №), то есть до введения в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара, расположен в границах садоводческого товарищества. В связи с чем, отнесение земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего С.Е.. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования С.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е. к администрации г.о. Самара об установлении местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу<адрес> в следующих координатах:

п/п

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина