Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-29/2024 М-29/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-225/2024

Дело № УИД 32RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего Орехова Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2005

году, так как она являлась многодетной матерью и ей негде было жить, то Шамординская сельская администрация разрешила ей вместе с её несовершеннолетними детьми вселиться и проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Шамордино <адрес>. Истец и Шамординская сельская администрация полагали, что данный дом никому не принадлежит. Позднее, ей стало известно, что на указанный жилой дом имелось право собственности за ФИО1, который ранее проживал в нем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. В данном доме он проживал один, никогда не был женат и у него не имелось детей. Указанный жилой дом, в момент её вселения, находился в аварийном состоянии, она за свой счет вставила окна, сделала ремонт полов, перекрыла полностью крышу. Также за свой счет оплатила задолженность за электрэнергию ФИО1 в размере 22000 рублей. В 2008 году провела в дом водоснабжение. Через некоторое время, она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выделении ей земельного участка в аренду под строительство пристройки к данному жилому дому, в котором проживала её семья. Затем она обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации прав на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде. Специалисты МФЦ пояснили, что не могут зарегистрировать права на указанный реконструированный жилой дом, так как он расположен на непринадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 32:08:0240801:216, площадью 4600 кв.м, по адресу: <адрес>. А также разъяснили, что на указанном земельном участке уже значится жилой дом, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером 32:08:0240801:496, расположенный по адресу: <адрес><адрес>-А.

Истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом № а по <адрес> в д. <адрес>, с кадастровым номером 32:08:0240801:496 с учетом пристройки лит. А1 и на земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:216 по адресу: <адрес> д. Шамордино, в силу приобретательной давности. Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>, с кадастровым номером 32:08:0240801:496 и на земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:216 по адресу: <адрес> (л.д.1-3).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела адресаты были надлежащим образом уведомлены, при этом истец ФИО2, представитель ответчика администрации Жуковского муниципального округа ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела без участия, представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО6 уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представлено.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как предусмотрено п.1 ст.8.1, ст.131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №), действующего с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч.2 ст.69 Закона №, ч.2 ст.6 Закона №).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1 и 2 ст.69 Закона №, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч.1 и 2 ст.69 Закона №, или совершенной после дня вступления в силу Закона № сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № (п.3 ст.69 Закона №).

Судом установлено, что спорными объектами являются жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Шамордино, <адрес>.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был выделен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:727, общей площадью 943 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Шамордино <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение №RU 32508310-00037 на строительство индивидуального жилого дома размером 10,0 х10,0 м, по адресу: <адрес> д. Шамордино <адрес>-А. После чего к занимаемому её семьей жилому дому она пристроила пристройку лит. А1.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> по адресу: <адрес> д. Шамордино <адрес>-А. изготовленному МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома с холодными помещениями составляет 85,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2023г. на жилой дом с кадастровым номером 32:080240801:496 по адресу: <адрес> д. Шамордино <адрес>-А., расположен на не принадлежащим ей земельном участке с кадастровым номером 32:08:0240801:216, площадью 4600 кв.м, по адресу: <адрес> д. Шамордино.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.05.2023г. на земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:216 площадью 4600 кв.м, по адресу: <адрес> д. Шамордино принадлежит ФИО1.

Согласно записи акта о смерти № от 20.01.2004г. ФИО7 умер 05.01.2004г.

После смерти ФИО8 в наследство никто не вступил. Наследственные дела к имуществу ФИО8 после его смерти не открывались.

Сведений о наличии иных наследников, органами ЗАГСа суду не представлено.

Истец ФИО2 с 2005 года и по настоящее время фактически проживает в спорном жилом помещении по месту жительства, проживает в нем более пятнадцати лет, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет. В 2008 года провела в дом водоснабжение.

Учитывая, что ФИО2 истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома, принимая во внимание отсутствие возражений относительно искового заявления, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, следовательно, за ФИО2 в порядке приобретательной давности следует признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шамордино, <адрес>.

Доказательств, подтверждающих, что компетентные органы государственной власти, имевшие право на получение в порядке наследования выморочное имущество в жилого дома на спорный жилой дом, проявляли какой-либо интерес к принадлежащему дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не представлено.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на реконструированный жилой <адрес> в д. <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в д. <адрес>, с кадастровым номером 32:08:0240801:496 и на земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240801:216 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В.Орехов