Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-676/2018;)~М-679/2018 2-676/2018 М-679/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-43/2019

К делу № 2- 43/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1(доверенность от 12.11.2018г.),

ответчиков – ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома в натуре. В обоснование своих доводов указал, что в том, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом.7. Ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2017г., принадлежит 1\3 доли спорного жилого дома. Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО3. В связи с возникшими разногласиями по порядку пользования и владения спорным жилым домом, он вынужден обратиться в суд, для выделения доли. Просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и выделить принадлежащую ему на праве собственности 1\3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.7.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что согласно заключению эксперта от 19.02.2019г. суммарная площадь <адрес> указана - 60 кв.м., тогда как на самом деле 65.8 кв.м., суммарная площадь <адрес> указана – 115,7 кв., тогда как на самом деле 109,9 кв.м. Просит суд произвести раздел дома согласно проведенной экспертизе от 19.02.2019г., и выделить долю истца в спорном жилом доме, обозначенной экспертом как <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск, просит разделить дом в натуре согласно проведенной экспертизе от 19.02.2019г. Не возражает, что их совместная с ФИО3 доля составляет 109,9 кв.м., и не настаивает на выплате компенсации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала иск, просит разделить дом в натуре согласно проведенной экспертизе от 19.02.2019г. Не возражает, что их совместная с ФИО2 доля составляет 109,9 кв.м., и не настаивает на выплате компенсации.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит 1\3 доли, ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит 2\3 доли, в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.7, общей площадью 175,7 кв.м., жилой площадью 78,5 кв.м., подсобной площадью 100,2 кв.м.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

Учитывая, что реальный раздел домовладения ранее не проводился, и сторонам не выделялась доля в общей собственности в натуре, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО4, поскольку в досудебном порядке соглашение между сторонами не было достигнуто.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от 19.02.2019г., выполненной ООО «Эксперт Групп», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 175,7 кв.м. Эксперт предлагает произвести раздел жилого дома в натуре, в соответствии с долями в праве собственности 1\3 истцу и 2\3 доли ответчикам, при котором, при выделе 1\3 доли жилого дома (<адрес>), истцу переходят следующие помещения: № площадью 20,4 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3.6 кв.м.,№ площадью 2.3 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 10.5 кв.м., № площадью 9.1 кв.м., обозначенных в поэтажном плане строения, литер «А», суммарной площадью 60 кв.м. Ответчикам предлагается выделить 2\3 доли жилого дома (<адрес>) состоящую из помещений, обозначенных в поэтажном плане строения лит. «А» как: № площадью 30,2 кв.м., № площадью 19,7 кв.м., № площадью 4,0 кв.м.,№ площадью 2.4 кв.м.,№ площадью 19.8 кв.м.,№ площадью 16.1 кв.м., № площадью 17.7 кв.м., суммарной площадью 115,7 кв.м. Эксперт указывает, что при таком разделе получаются практически идеальные доли (расхождение 1.4 кв.м.). По обоюдной договоренности сторонами, принято решение о совместном использовании земельного участка, так как раздел земельного участка без установления частных сервитутов не возможно. При этом судом установлено, что экспертом была допущена арифметическая ошибка в подсчете площадей, вместе указанной суммарной площади <адрес> - 60 кв.м., на самом деле составляет 65.8 кв.м., вместе указанной суммарной площади <адрес> – 115,7 кв.м., на самом деле составляет 109,9 кв.м.

Суд считает, предложенный экспертом вариант выдела доли из общей долевой собственности, отвечающим как интересам истца, так и ответчикам, поскольку является единственно возможным, с учетом права собственности участников процесса на строение.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что ответчики не возражали, против определенного экспертным заключением порядка и размера выдела доли в жилом доме, а так же тот факт, что сторонами принято решение о совместном использовании земельного участка, суд считает необходимым произвести выдел доли в жилом доме в соответствии с порядком, предложенным в экспертном заключении 19.02.2019г., выполненном ООО «Эксперт Групп».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 и признать за ним право собственности на <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в поэтажном плане жилого <адрес> площадью 20,4 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3.6 кв.м.,№ площадью 2.3 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 10.5 кв.м., № площадью 9.1 кв.м., всего общей площадью 65,8 кв.м.

Выделить ФИО2 и ФИО3 и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, на <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в поэтажном плане жилого дома: № площадью 30,2 кв.м., № площадью 19,7 кв.м., № площадью 4,0 кв.м.,№ площадью 2.4 кв.м.,№ площадью 19.8 кв.м.,№ площадью 16.1 кв.м., № площадью 17.7 кв.м., всего общей площадью 109,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Богус