Решение № 2-1238/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1238/2017

Дело № 2-1238/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Интеграл» о признании права собственности на нежилое помещение – стояночное место по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО «Интеграл» был заключен Предварительный договор купли-продажи стояночного места №. Стоимость стояночного места согласно предварительного договора составляет 800 000 рублей. Обязательства по оплате стоимости стояночного места, она выполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований. Стояночное место передано ей ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за нею право собственности на стояночное место № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении 9-10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Интеграл» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Представителем ответчика исковые требования признаны, о чем суду представлено письменное заявление, между тем, суд полагает о проверке доводов истца в полном объеме и составлении мотивированного решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Интеграл» был заключен предварительный договор купли-продажи стояночного места № и в соответствии с договором Ответчик обязался оформить первичное право собственности и продать, а истец купить следующий объект недвижимости - стояночное место официальный № общей проектной площадью 13,90 кв. м.

Обязательства по оплате стоимости Стояночного места, установленные п. 5 Договора, истец выполнил в полном объеме, заключив ДД.ММ.ГГГГ соглашение о зачете однородных требований. Факт отсутствия задолженности по предварительному договору ответчик не отрицает.

Согласно условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора купли-продажи Стояночного места Продавец передает, а Покупатель принимает Стояночное место по акту приема-передачи в пользование при условии полной оплаты Покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ данные о спорном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи стояночного места № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь стояночного места после производства строительных работ и постановки объекта на кадастровый учет была уточнена. В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения площадь стояночного места № составила 18,8 кв. м.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного ПВС РФ ДД.ММ.ГГГГ при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания предварительного договора усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, данный договор следует признать договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что истец является стороной предварительного договора купли-продажи стояночного места № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик подтверждает факт оплаты ФИО1 за стояночное место и, соответственно, исполнение обязательств по указанному договору.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора фактически исполнили свои обязательства, поэтому право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит истцу на основании исполненного договора. ФИО1, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на стояночное (парковочное) место.

Согласно кадастровому паспорту помещение № парковочное место - площадью 18,8 кв. м, расположено в подвале по адресу: РБ, <адрес>, имеет назначение нежилое и существует как объект кадастрового учета. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Из материалов дела усматривается, что площадь объекта, которому при кадастровом учете присвоено название «подвал», увеличилась по фактическим обмерам, так как при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения указывалась проектная, а также увеличилась в связи с тем, что в данный объект была включена площадь заезда (схема кадастрового паспорта). Учитывая, что изменение площади ответчиком не оспаривается, АО «Интеграл» не требует доплаты в связи с увеличением площади объекта, право собственности на объект- подвал – может быть признано в соответствии с площадью, определенной при кадастровом учете.

Судом установлено, что с момента получения по акту приема-передачи объекта недвижимости стояночного места от ДД.ММ.ГГГГ истец, самостоятельного осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к АО «Интеграл» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Интеграл» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – стояночное место № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении 9-10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, стояночное место № общей площадью 18,8 кв.м., расположенное в подвальном помещении 9-10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова