Решение № 2-713/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-713/2023;)~М-693/2023 М-693/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-713/2023

УИД № 58RS0026-01-2023-000893-39

Дело №2-74/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что 3 февраля 1994 года Истцы и Никольская городская администрация, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого они приобрели в долевую собственность квартиру общей площадью 37,9 кв.м. по адресу: <адрес> Однако в договоре не правильно указана площадь квартиры. Земельный участок под квартирой принадлежит им на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2015 год. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете числится квартира площадью 57 кв.м. По данным технического паспорта от 14.06.2012 года и технического паспорта общая площадь квартиры 57 кв.м. С момента покупки квартиры площадь ее не увеличивалась, никаких пристроек и переоборудований они не производили. При заключении договора была указана площадь не соответствующая действительности. При изготовлении технического паспорта работниками БТИ производились реальные замеры квартиры. Согласно технического паспорта, год постройки здания в 1934 году, до заключения договора купли-продажи, что отражено в техническом паспорте. Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договора приватизации, переход права собственности зарегистрирован в надлежащем порядке. Их право собственности на эту квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении в площади реализовать свои гражданские права в полном объеме они не могут, т.к. в ГКН отсутствует квартира с общей площадью 37,9 кв.м., а числится квартира с кадастровым номером <№>, обшей площадью 57,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на их земельном участке. При обращении в органы регистрации истцы получили отказ. Ссылаясь п.2 ст.218 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, ст. ст. 131, 131, 180 ГК РФ, просят :

- признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером: <№>, обшей площадью 57,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает, последствия признания иска понятны.

Третье лицо, начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 01.02.2024 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по усмотрению суда. По существу дела указала, что в ЕГРН имеются сведения:

- о квартире, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и сведения о регистрации каких-либо прав на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп1. п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также

из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительности ее части.

Согласно договору № <№> от 03.02.1994 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/3 доли, за каждым.

В техническом паспорте от 14.06.2012 г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, субъектами права указаны : ФИО3, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли за каждым, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.02.1994 г. Общая площадь квартиры 57,0 кв. м., жилая – 39,2 кв.м., подсобная 17,8 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 11.12.2014 г. №<№>, следует, что общая площадь помещения с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, составляет 57 кв.м.

Из свидетельств о государственной регистрации права Пензенской области от 15.12.2015 : №№ <№> видно, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, на основании постановления администрации города Никольска Никольского района Пензенской области от 12.11.2015 №<№> принадлежит по 1/3 общедолевой собственности.

В выписке из ЕГРН от 26.01.2024 г. № КУВИ -001/2024-25975858 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный объект состоит с 11.12.2014 г.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит истцам на основании договора приватизации, переход права собственности на нее и на земельный участок зарегистрированы в надлежащем порядке. В ГКН отсутствуют сведения о квартире с общей площадью 37,9 кв.м., но имеются сведения о квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью 57,0 кв.м, расположенной по тому же адресу, на их земельном участке. Из-за расхождении в площади квартиры истцы не могут в настоящее время реализовать свои права на нее, и распорядиться ею. Устранение расхождения в настоящее время возможно только в судебном порядке.

Изменения сведений о площади квартиры, не нарушают ничьи права и не затрагивают ничьих интересов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером: <№>, обшей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья :