Решение № 2-1040/2025 2-1040/2025~М-639/2025 М-639/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1040/2025

Дело №2-1040/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001241-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Овсянко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1040/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, администрации городского округа Кашира и просит: снять ограничение прав с объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Московской области основанием для снятия меры ограничения пав с объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец мотивирует исковые требования тем, что спорная квартира находится в его собственности на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. После приватизации возникла необходимость на отчуждение квартиры. При обращении в МФЦ ему было сообщено, что отчуждение невозможно в связи с наличием в ЕГРН ограничение прав и обременения объекта недвижимости на ответчика ФИО3, которая после купли-продажи спорной квартиры, должна была подтвердить получение денежных средств от администрации Каширского района Московской области. Как известно истцу, таких действия ответчик ФИО3 не исполнила. В свою очередь, каких-либо претензий со стороны ФИО3 в адрес администрации г. Каширы не предъявлялось, это говорит о том, что выполнены все обязательства по договору купли-продажи, выплатив денежные средства за квартиру. Снять имеющиеся ограничения возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2, его представитель ФИО4, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого помещения, которое было ею продано на основании муниципального контракта (договора купли-продажи) на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность Каширского муниципального района.

ФИО2 является собственником спорного жилого помещения на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 также имеет регистрацию в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи на основании муниципального контракта (договора купли-продажи) на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность Каширского муниципального района ФИО3 была произведена выплата денежных средств по указанному договору. Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО3 оспорила указанный договор, по обстоятельствам неполучения денег.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №№), администрации городского округа Кашира о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - Ипотеку в силу закона на квартиру, по адресу: №, с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Московской области для погашения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.М. Зотова