Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-216/2020

УИД 62RS0031-01-2020-000393-59

Дело № 2-216/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего - судьи Сорокиной О.В., при секретаре Антоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования –Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что в 1988 году на семью истицы, состоящую из нее, ее мужа ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) рождения, и ФИО3, (дата) рождения, совхозом «Борки» по месту их работы с мужем было предоставлено жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме кроме семьи истицы проживала ФИО6, которая умерла в 1992 году. Поскольку занимаемое ФИО4. помещение, состоящее из коридора и одной комнаты, пустовало, семья истицы стала им пользоваться. Постановлением Главы Свинчусской сельской администрации Шиловского района Рязанской области от (дата) № мужу истицы под указанным жилым домом в собственность был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., который впоследствии был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым № и присвоен адрес: <адрес>.

(дата) истица обратилась к директору ТОО «Борки» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано. В связи чем она обращалась в суд. Решением Шиловского районного народного суда Рязанской области от (дата) был признан незаконным отказ директора ТОО «Борки» в приватизации жилого помещения и за истицей, ее мужем и их детьми признано право общей собственности на занимаемую квартиру размером <данные изъяты> расположенную в двухквартирном доме в <адрес>.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на (дата) жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>. и состоит из двух квартир: квартиры № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и квартиры № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. (дата) мужем ФИО1 с ОАО «Рязаньоблгаз» был заключен договор на поставку газа в указанное домовладение, в котором отапливаемая площадь указана вместе с квартирой № – <данные изъяты>. Впоследствии все коммунальные услуги начислялись и оплачивались также на весь жилой дом. (дата) муж истицы умер. При оформлении наследственных прав и регистрации права собственности на квартиру, истица узнала, что право собственности на квартиру № ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – Администрация муниципального образования – Борковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представлено.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По делу установлено. что в (дата) истице, ее мужу ФИО1 и их на тот момент несовершеннолетним детям ФИО2, (дата) рождения, и ФИО3, (дата) рождения, совхозом «Борки» в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты>. в двухквартирном жилом доме в <адрес>. В указанном жилом доме кроме семьи истицы в помещении, площадью <данные изъяты>., состоящем из коридора и жилой комнаты, проживала ФИО4., которая умерла в (дата). Поскольку занимаемое ФИО6 помещение длительное время пустовало, Б-вы стали пользоваться им. Постановлением Главы Свинчусской сельской администрации Шиловского района Рязанской области от (дата) № ФИО1 под указанным жилым домом в собственность был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., который впоследствии был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым № и данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (дата) супруги Б-вы обратилась к директору ТОО «Борки» с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано. За защитой своих прав на приватизацию истица обращалась в суд. Заочным решением Шиловского районного народного суда Рязанской области от (дата) признан незаконным отказ директора ТОО «Борки» семье ФИО1 и Нины Ивановны в приватизации занимаемого ими жилого помещения в <адрес> и признано право общей собственности ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном доме в <адрес>. Право собственности на квартиру в установленном порядке было зарегистрировано в ПТИ и занесено в реестровую книгу за №. Впоследствии (дата) между ФИО1 (муж истицы) и ООО «Рязанская региональная компания по реализации газа» был заключен договор поставки газа № в индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>, в соответствии с которым отапливаемая площадь указана <данные изъяты>.( то есть с учетом площади квартиры №

С указанного времени истица с семьей пользовалась всем жилым помещением (квартирой № и квартирой №), как своим собственным, осуществляя капитальный и текущий ремонт, за свои собственные средства подведен к дому газ, производится оплата за коммунальные услуги. В течении всего длительного периода времени владение указанным жилым помещением было открытым, никто о своих правах на квартиру № не заявлял. После смерти мужа ФИО1, умершего (дата) (свидетельство о смерти №), истица осталась проживать в указанном доме одна. При оформлении наследственных прав и регистрации права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> (объект недвижимого имущества с кадастровым № площадь. <данные изъяты>.) истица узнала, что право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № ( квартира № площадью <данные изъяты>. по указанному адресу) ни за кем не зарегистрировано

Указанные обстоятельства подтверждены кроме перечисленных выше, другими, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно: заочным решением народного судьи Шиловского районного народного суда Рязанской области от (дата); техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на (дата), согласно которому жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>. и состоит из двух квартир: квартиры № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и квартиры № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.; договором поставки газа № от (дата); типовым заказ-договором № на выполнение работ по газификации дома по заказам граждан Рязанской области от (дата); квитанциями об оплате коммунальных платежей; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на квартиру № (№ от (дата)) и квартиру № (от (дата)); свидетельствами о праве на наследство по закону от (дата) на земельный участок (<данные изъяты>) и на принадлежащей наследодателю ФИО1 ? доли квартиры № площадью <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>; справкой № от (дата), выданной администрацией Борковского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области на основании похозяйственной книги № л.сч. № о том, что ФИО5,(дата).р. (истица) зарегистрирована и проживает одна в жилом доме № по <адрес>

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: