Решение № 2-938/2021 2-938/2021~М-502/2021 М-502/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-938/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца ООО «Альфа-Центр» - ФИО1 ( по доверенности);

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2021 года по иску ООО «Альфа-Центр» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-Центр» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору оказания услуг в размере 70 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг и оплатой государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что 24.11.2020 года между ООО «Альфа-Центр» и ФИО2 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. договора истец обязался организовать поиск покупателя и юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Вознаграждение за исполнение поручение по договору составляет 70000 рублей. Возложенные на истца договором обязательства были исполнены, обратившимся в ООО «Альфа-Центр» потенциальным покупателям предоставлялись фотоматериалы, технические характеристики объекта, они направлялись по адресу его нахождения для осмотра. Когда покупатель был найден, и для заключения договора купли-продажи все было готово, ответчик в первой половине января 2021 года был извещен об этом. Однако, ФИО2 попросил несколько дней отсрочки, поскольку якобы к нему обратились родственники, также желающие приобрести дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что заключил договор купли-продажи с родственником, и в услугах истца больше не нуждается. Выяснилось, что жилой дом ответчиком был продан ФИО4, который родственником ему не является, кроме того, он еще 05.12.2020 года обращался в ООО «Альфа-Центр» за информацией о состоянии дома и условиях его продажи. Истец во исполнение договора предоставил ФИО4 необходимую информацию, предложив осмотреть строение, предлагаемое к покупке. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 напрямую договорился заключить с ФИО4 договор купли-продажи, принадлежащего ему дома, отказавшись от исполнения обязательств по договору, заключенному с ООО «Альфа-Центр».

В судебном заседании представители истца ООО «Альфа-Центр» ФИО5, ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. ФИО5 дополнила, что ответчиком в рамках договорных взаимоотношений были ей переданы фотографии объекта, сделанные в летний период времени для размещения на сайтах продажи недвижимости, также правоустанавливающие документы, технический паспорт по состоянию на 14.12.2020 года. Работа проводилась с рядом потенциальных покупателей, которым она предоставляла информацию об объекте, также направляла их на просмотр дома. В числе данных лиц был и ФИО4 с супругой.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно 24.11.2020 года между ФИО2 и ООО «Альфа-Центр» был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества. Между тем, в рамках данного договора работа риелтора не выполнялась, документы на объект не собирались, на просмотр с потенциальными клиентами она не выезжала. Продажа недвижимого имущества ФИО2 была осуществлена самостоятельно. Договор действовал до 30.12.2020 года, а 31.12.2020 ФИО2 посредством курьерской службы направил в адрес истца заявление о его расторжении, которое последним не получено. Готовы возместить, понесённые истцом расходы по размещению рекламы объекта недвижимости.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6 пояснила суду, что в декабре 2020 года она с супругом подыскивали себе жилой дом, для этого обратились к директору ООО «Альфа-Центр» ФИО5 Она порекомендовала посмотреть жилой дом по адресу: <адрес>. Дом им понравился, ФИО5 сказала, что подготовит необходимые для сделки документы, однако, позже выяснилось, что дом был продан.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 пояснили суду, что они проживали в жилом доме по адресу <адрес>. Летом 2020 года было решение продать жилой дом. За весь период времени приезжали всего 4 потенциальных покупателя, от риелтора приезжала только одна пара. Жилой дом приобрели ФИО4 с ФИО10, которые осматривали его в декабре 2020 года, узнав о его продажи от их соседки ФИО11.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что в начале декабря 2020 года он начал поиск домов, который осуществлялся по объявлениям, по знакомым, а также от людей с работы. Собрав список телефонов, он обзванивал собственников, и выезжал на осмотры. Им также осматривался жилой дом по адресу <адрес>. С риелтором по факту продажи данного дома он не общался, обзванивал много телефонов, не отрицает, что возможно звонил и в ООО «Альфа-Центр». Контакт о продаже данного жилого дома ему также передавался одной из сотрудниц по месту его работы ФИО11.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Подпунктом 1 пункт 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 24.11.2020 года между ООО «Альфа-Центр» и ФИО2 заключен договор оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

На основании п. 1.1. Договора исполнитель обязуется по поручению и в интересах заказчика организовать поиск покупателя (покупателей) и юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимого имущества, распложенного по адресу: <адрес>.

Исполнитель принимает на себя обязательства: организовать рекламу объекта продажи, разместив, информацию о нем в специализированных печатных средствах массовой информации и электронной общегородской базе данных ( пункт 2.1 Договора);

Подготовить собрать необходимые документы для совершения сделки по отчуждению объекта продажи ( пункт 2.2 Договора);

Организовать оформление сделки по отчуждению объекта продажи, подписание договора купли-продажи и сдачу его на государственную регистрацию в уполномоченный государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 Договора);

Организовать расчет между покупателем и заказчиком (пункт 2.4 Договора).

В рамках указанного договора ответчик принял на себя обязательство предоставить исполнителю оригиналы правоустанавливающих документов на объект продажи; обеспечить доступ для осмотра объекта продажи (пункты 3.1, 3.2 Договора);

Не осуществлять поиск покупателя на объект продажи самостоятельно и не поручать поиск покупателей объекта третьим лицам после подписания договора ( пункт 3.3. Договора);

Осуществлять расчеты с иными участниками сделки по отчуждению объекта продажи только через исполнителя.

Согласно пункту 4.1 Договора за исполнение поручения по данному договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 70000 рублей.

На основании пункта 5.1 Договора в случае отказа заказчика от дальнейшего поиска покупателей объекта продажи (либо отказа от подписания договора купли-продажи объекта, если покупатель определен) заказчик обязан возместить исполнителю затраты, понесенные им при выполнении условий настоящего договора, если при этом исполнитель выполнил условия п. 2.1, 2.2 Договора, то есть организовал рекламу объекта продажи, разместив информацию о нем в специализированных печатных средствах массовой информации и электронной общегородской базе данных, подготовил, собрал необходимые документы для совершении сделки по отчуждению объекта продажи ( но не выполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные разделом 2 Договора), заказчик обязуется выплатить исполнителю 100% суммы вознаграждения, предусмотренные п.п. 4.1, 4.3 Договора.

Истец обратилась с требованием о взыскании с ответчика денежных средств по договору, ссылаясь на то, что ею были исполнены взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2 Договора, проведены все необходимые подготовительные мероприятия для заключения договора купли-продажи, однако, ответчиком, взятые на себя обязательства не исполнены, оплата по договору не произведена.

Как установлено судом, обязательства по договору стороной истца исполнялись, а именно истребованы у ответчика и собраны необходимые для совершения сделки купли-продажи правоустанавливающие документы, техническая документация на дом. Получен фотоматериал объектов недвижимости, организована и размещена реклама жилого дома и земельного участка в электронной общегородской базе данных, на сайте продажи недвижимости.

Также, истец осуществляла в рамках заключенного договора мероприятия, связанные с предоставлением информации заинтересованным лицам (потенциальным покупателям), связанной с куплей-продажей объекта недвижимости.

Указанная информация предоставлялась также гр. ФИО4, которым впоследствии был приобретен объект недвижимости по договору, что подтверждается его пояснениями, данными в ходе рассмотрения дела, а также представленной в суд детализацией входящих и исходящих звонков и вызовов, из которой следует, что с абонентского номера №, зарегистрированного на его имя, осуществлялись звонки на абонентские номера ООО «Альфа-Центр».

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт выполнения истцом работ по сбору документов и размещения рекламы объекта, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств. Между тем, ответчик с требованием о расторжении заключенного договора до истечения срока действия договора 30.12.2020 года в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ к исполнителю не обращался.

Кроме того, пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что если договор не был исполнен в оговоренный срок, и ни одна из сторон договора не заявила о желании его расторгнуть, он считает продленным на один календарный месяц.

Довод ответчика том, что он обратился к истцу с заявлением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ посредством направления курьерской службой ООО «Даймэкс» опровергается представленным ответом директора филиала ООО «Даймэкс», согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не обращался в курьерскую службу с заказом на доставку корреспонденции в ООО «Альфа-Центр», приложенная накладная № не оформлялась, документ отслеживание накладных, организацией не выдавался, печать Даймэкс, проставленная на документах, представленных стороной ответчика, не является печатью ООО «Даймэкс».

Таким образом, цель заключения договора ДД.ММ.ГГГГ – продажа принадлежащей ФИО2 недвижимости достигнута, доказательств, свидетельствующих о неисполнении истцом своих обязательств по договору, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, в материалы дела не представлено.

Источник получения информации ФИО4 о продаже недвижимости не опровергает факт, произведенных работ истцом в рамках заключенного договора, низкий спрос на объект недвижимости не свидетельствует о бездействии исполнителя по договору.

Кроме того, действия ответчика, если таковые производились, по самостоятельному поиску покупателей на объект продажи, противоречат условиям, заключенного между сторонами договора, согласно которым ответчик принял на себя обязательство не осуществлять поиск покупателя на объект продажи самостоятельно и не поручать поиск покупателей объекта третьим лицам после подписания договора ( пункт 3.3. Договора).

В случае нарушения заказчиком условий, предусмотренных п. 3.3. Договора, он обязуется выплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п.п. 4.1, 4.3 настоящего договора в полном объеме ( пункт 5.3 Договора).

Учитывая вышеизложенное, также исходя из условий договора об оказании услуг по продаже недвижимого имущества, размера вознаграждения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу ООО «Альфа-Центр» денежных средств в размере 70000 рублей.

Представленные стороной ответчика сведения с базы данных аттестованных риелторов, в списке которых отсутствует ФИО5, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 рублей, а также понесенные истцом судебные расходы за консультацию и составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа-Центр» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альфа-Центр» денежные средства по договору оказания услуг в размере 70000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, также судебные расходы, связанные с оплатой юридической услуги в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.

Председательствующий