Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-582/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

02 октября 2017 года Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Нелиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес> края, в обоснование иска указав, что она является собственником жилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора аренды №, а так же договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и по настоящее время истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В марте 2014 года, согласно договору купли-продажи, ФИО9 приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение.

ФИО9 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 841 кв.м, расположенный по адрес: <адрес> (л.д.3).

В судебное заседание не явилась истец ФИО9, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 (доверенность – л.д.18) иск поддержал, пояснил, что заявитель является собственником всего здания, поэтому желает приобрести право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (доверенность – л.д.47) возражала против удовлетворения требований заявителя, пояснила, что право собственности на земельный участок может возникнуть только на основании Земельного кодекса, но не гражданского законодательства. Есть два варианта: либо за деньги, либо в аренду. Истец не входит в список лиц, которые могут получить землю безвозмездно.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купила у МУП «Славгородводоканал» нежилое здание общей площадью 335,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из п.2.1 названного договора следует, что здание расположено на земельном участке площадью 841 кв.м., находящимся в аренде у вышеуказанного муниципального предприятия, согласно договора аренды земельного участка № от 21.07.2005г. Покупателю необходимо оформить право на данный земельный участок.

Согласно договору аренды № от 17.07.2006г. администрация <адрес> края предоставила ФИО1 на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок кадастровый №, площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации объекта общественного питания (кафе) (л.д.8).

Из постановления администрации <адрес> от 20.09.2012г. № следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 расторгнут. Постановлено предоставить ФИО1 из земель населённых пунктов земельный участок площадью 841 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации существующего нежилого здания, в собственность за плату.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что истец не приобрела после издания названного постановления в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 841 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от 30.11.2012г. № договор аренды № с ФИО1 расторгнут. Постановлено предоставить ФИО1 земельный участок из земель населённых пунктов по адресу: <адрес> аренду сроком на 11 месяцев 431/841 долю земельного участка от общей площади 841 кв.м, для эксплуатации кафе, а ФИО5 и ФИО6 – 410/841 долю земельного участка от общей площади 841 кв.м, для эксплуатации жилого помещения.

В силу договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации кафе и квартиры, на 11 месяцев (л.л.д.10,12,14).

Согласно п.2.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если срок настоящего договора аренды истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (л.д.10,12).

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали факта пролонгации указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2014г. следует, что ФИО9 является собственницей жилого помещения общей площадью 151,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.03.2014г. (л.д.15).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.08.2017г. земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь - 841 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации существующего нежилого здания, данные о правообладателе отсутствуют (л.л.д.42-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.08.2017г. назначение объекта - нежилое здание (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь – 310,2 кв.м, наименование – кафе, жилые помещения (л.д.44-45).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ранее было подано в суд административное исковое заявление к администрации <адрес> края об оспаривании действий органа государственной власти. Решением Славгородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное административное исковое заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения(№а-<данные изъяты>

Из решения по делу №а-846/2016 следует, что ранее, ФИО9 обращалась с заявлением от 29.03.2016г. в адрес главы администрации <адрес> с просьбой предоставить ей в собственность за плату земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый №, общей площадью 841 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, для эксплуатации расположенного на нем здания кадастровый №/А общей площадью 335,00 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности (л.д.19).

В ответе ФИО1 от 23.05.2016г. на вышеуказанное заявление администрация <адрес> указала, что выкупная цена вышеуказанного участка составляет 2 251 945,7 руб., и просила уточнить вид разрешенного использования земельного участка согласно Правилам землепользования и застройки МО <адрес> (л.д.26).

На вышеуказанный ответ ФИО9 сообщила в администрацию <адрес> о том, что 14.06.2011г. она окончила свою предпринимательскую деятельность. Нежилое помещение используется ею в качестве столовой принадлежащей ей квартиры по этому же адресу: <адрес> (л.д.70).

Истец просила рассмотреть возможность закрепления за ней земельного участка, на котором расположено здание и выделить приусадебный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО9 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 14.06.2011г., что подтверждается свидетельством 22 №.

Кроме того 24.06.2016г. администрация <адрес> указала ФИО1 на невозможность выделения земельного участка с разрешенным использованием – приусадебный в связи с тем, что такой вид разрешенного использования не предусмотрен действующими Правилами землепользования и застройками МО <адрес> (л.д.20).

Кроме того, из материалов дела следует, что ранее ФИО1 было подано в суд также административное исковое заявление к администрации <адрес> края об оспаривании действий органа государственной власти. Решением Славгородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное административное исковое заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения (Дело №а-475/2017г.).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Представив в суд исковое заявление о признании за истцом права собственности на земельный участок, ФИО7, в качестве основания указала, что она является собственником жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора аренды №, а так же договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и по настоящее время она является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Иных оснований в обоснование иска не указано.

Однако доказательств того, что прежний собственник МУП «Славгородводоканал» владел, как вышеуказанным зданием, так и земельным участком под ним, также для обслуживания здания, суду не представлено.

Истец имеет право обратиться в администрацию <адрес>, к ведению которой относится распоряжение земельным участком по адресу, где находится здание, в том числе жилое помещение истца и в установленном законом и иными местными нормативными локальными актами порядке, приобрести в собственность (выкупить в собственность) спорный земельный участок.

Гражданским законодательством предусмотрены различные способы приобретения земельных участков в собственность граждан.

Само по себе обладание правом собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не дает безусловного права на приобретение в собственность земельного участка под зданием и для его обслуживания.

Оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Учитывая, что при подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, надлежит взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в сумме 19 459 руб. 73 коп., в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в сумме 19 459 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Нелина