Решение № 2-832/2025 2-832/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-832/2025

Дело № 2-832/2025

УИД: 29RS0021-01-2025-001605-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 14 августа 2025 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> назначение: жилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, адрес объекта, расположенного в границах земельного участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Земельный участок был представлен ему в ДД.ММ.ГГГГ Федовским сельским советом для строительства индивидуального жилого дома, который построен им в ДД.ММ.ГГГГ, но дом и земельный участок оформлен не был. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, как его собственник. Земельный участок разработан, на нём имеются посадки, кусты, картофельное поле, на котором он выращивает картофель. Также на земельном участке кроме дома, построены баня, дровяник, выкопана картофельная яма, погреб, есть колодец для забора воды на питьё и полив. В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от администрации, других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, отсутствуют.

Из архивной справки, представленной МКУ «Плесецкий муниципальный архив» следует, что документах архивного фонда Федовского сельского Совета (с ДД.ММ.ГГГГ Федовской сельской администрации, с ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Федовское») <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ № значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; лицевые счета хозяйства №, №. В составе членов его семьи значатся: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла из хозяйства за пределы Совета /так в документе/; дата выбытия не указана; в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ не значится); жена ФИО3 /фамилия так в документе/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ). В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ №, за ДД.ММ.ГГГГ № в личной собственности хозяйства на земельном участке <данные изъяты> значится жилой дом "А /так в документе/, ДД.ММ.ГГГГ возведения, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая- <данные изъяты>.; материал стен - дерев, /так в документе/, материал кровли - шифер; надворные постройки: баня. ДД.ММ.ГГГГ возведения. В дополнительных сведениях есть запись: «...Дом ФИО1...». Адрес хозяйства: д. Ленина /так в документе/. В нехозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № в личной собственности хозяйства на земельном участке <данные изъяты> значится жилой л (года возведения не указан), общей площадью <данные изъяты>, в том -лете жилая - <данные изъяты> Адрес хозяйства: <адрес> /так в документе/. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № в собственности хозяйства значится жилой деревянный дом (год возведения не указан), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>., материал кровли - шифер; сведения о земле не заполнены. Адрес хозяйства <адрес> /так в документе/. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № в личной собственности хозяйства значится жилой дом (год возведения не указан) площадью <данные изъяты> /так в документе/; материал стен - дерево, материал кровли - шифер; всего земли на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; сведения о земле за ДД.ММ.ГГГГ не заполнены. Владелец дома - ФИО1 /так в документе/. Адрес хозяйства: <адрес> /так в документе/. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № в сведениях о частном жилье указано: материал стен - бревно, материал кровли - шифер; год постройки замазан корректором (другие сведения о доме не заполнены); в сведениях о земле, находящейся в пользовании граждан графа «всего земли» замазана корректором, земля под постройками - <данные изъяты>. Адрес хозяйства: <адрес> /так в документе/. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы № сведения о жилье и земле не заполнены. Адрес хозяйства: <адрес> /так в документе/. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилье не заполнены; всего земли, находящейся в пользовании граждан - <данные изъяты>. Адрес хозяйства: <адрес><адрес> /так в документе/.

По сообщению МКУ «Плесецкий муниципальный архив» сведений о выделении в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нет.

В материалы дела представлена квитанция на прием налоговых платежей серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в уплату сельхозналога на сумму 10 руб.

Аналогичная квитанция представлена ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ.

Страховым свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 страховал свое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по обязательному окладному страхованию имущества.

Истцом в материалы дела представлена фототаблица с расположенным на ней жилым домом, хозяйственными постройками, насаждениями на земельном участке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более <данные изъяты> владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в <данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.