Решение № 2-494/2026 2-494/2026~М-191/2026 М-191/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-494/2026

Производство №2-494/2026

УИД 28RS0017-01-2026-000307-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Свойкиной Е.Д.,

при секретаре Новрузовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Свободного к Территориальному управлению Росимущества в Амурской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом путем погашения регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Свободного обратилась в суд с заявлением Территориальному управлению Росимущества в Амурской области, в обоснование указав, что решением Свободненского городского суда Амурской области от 18 июля 2025 года по делу -- удовлетворены исковые требования Администрации города Свободного к наследственному имуществу ФИО3 о признании земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности за муниципальным образованием «--» на выморочное имущество - земельный участок.

Постановлено признать выморочным имуществом земельный участок с кадастровым номером -- площадью 918 кв. м, расположенный по адресу: --, --, --, принадлежащий на праве собственности ФИО3, -- года рождения, умершей --, а также признать право собственности на указанный земельный участок за муниципальным образованием «город Свободный»

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером -- площадью 918 кв. м, расположенного по адресу: -- является городской округ --.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером --, площадью 41.3 кв.м, принадлежит ФИО3, -- года рождения, находящийся по адресу: --, --

По факту дом отсутствует (подтверждалось фотоматериалами по делу --).

Наличие права собственности на спорный дом препятствует администрации города воспользоваться правом распоряжения земельным участком, в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности гражданам в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного просят суд снять с кадастрового учёта индивидуальный жилой дом с кадастровым номером --, площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: --; прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым на --, площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: -- путем погашения регистрационной записи -- от 17 июля 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание представитель администрации г. Свободного, Управления по использованию муниципальным имуществом и земель пользованию администрации г. Свободного не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Территориального управления Росимущества в Амурской области, в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыву, земельный участок был признан выморочным имуществом, перешёл в собственность администрация г.Свободного, которая автоматически приобрела право собственности на жилой дом, вошедший в состав наследственной массы. Следовательно, данное имущество из частной собственности перешло в разряд муниципальной, а не государственной. В связи с чем ТУ Росимущества в Амурской области не наделено полномочиями по погашению регистрационных записей в ЕГРН, а потому настоящее исковое заявление Администрацией г. Свободного предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 28:05:020437:65, площадью 41.3 кв.м, находящийся по адресу: --, -- принадлежит ФИО3, -- года рождения.

Согласно ответу отдела ЗАГС по г. Свободному и Свободненскому району от --, ФИО3 умерла --.

Решением Свободненского городского суда Амурской области от 18 июля 2025 года по делу -- исковые требования Администрации города Свободного к наследственному имуществу ФИО3 о признании земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности за муниципальным образованием «город Свободный» на выморочное имущество - земельный участок, удовлетворены.

Признано выморочным имуществом земельный участок с кадастровым номером --, площадью 918 кв. м, расположенный по адресу: --, принадлежащий на праве собственности ФИО3, -- года рождения, умершей --, а также признано право собственности на указанный земельный участок за муниципальным образованием «город Свободный».

При рассмотрении указанного дела также было установлено, что согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером -- от 25 июня 2025 года, проведенного начальником отдела имущества управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, на спорном земельном участке какие-либо здания и строения отсутствуют, что также подтверждается фотоматериалами, приложенными к осмотру земельного участка.

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером -- площадью 918 кв. м, расположенного по адресу: -- является городской округ город Свободный Амурской области.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Администрация города входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом муниципального образования «Город Свободный» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Свободный» в интересах населения города.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, сведениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, сведениями о сносе дома.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель жилого дома как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, собственник умер, лиц, принявших наследство не выявлено, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

Согласно ч.7, 8 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

На основании изложенного, суд находит требования администрации подлежащими удовлетворению.

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести изменения в реестр регистрации прав на объект недвижимости на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Свободного к Территориальному управлению Росимущества в Амурской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом путем погашения регистрационной записи в ЕГРН, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта индивидуальный жилой дом с кадастровым номером --, площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: --.

Прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО1, -- года рождения, на индивидуальный жилой дом с кадастровым на --, площадью 41.3 кв.м., расположенный по адресу: -- путем погашения регистрационной записи -- от -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Свойкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2026 года.