Решение № 2-181/2017 2-181/2017(2-4167/2016;)~М-3780/2016 2-4167/2016 М-3780/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181(2017) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Конышевой Е.Г., с участием представителя истца на основании доверенности ФИО17, представителя третьего лица ФИО18 на основании доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> с/п <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка, внесения изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> с/п <адрес> с учетом уточнения заявленных исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка, внесения изменений в ЕГРН, указав, что ФИО1 является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Участок является ранее учтенный и поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Основанием для постановки на учет в ГКН послужили следующие документы: свидетельство на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительное дело №. Границы земельного участка были определены в соответствии с описанием земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> на основании землеустроительного дела №. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 приняла в порядке наследования земельный участок и расположенный на нем дом. Дом старый, требовал реконструкции. С целью улучшения жилищных условий она начала сбор документов, чтобы в дальнейшем освоить материнский капитал на реконструкцию дома. Для получения разрешения на реконструкцию, она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства по <адрес>. В разрешении на реконструкцию ей отказали, сославшись на необходимость уточнить границы земельного участка, в связи с тем, что в ходе проверки сотрудниками Отдел архитектуры и градостроительства по <адрес> было выявлено наложение площади на ЗУ №. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, она обратилась в ООО «Азимут». В ходе проведения землеустроительных работ сотрудниками ООО «Азимут» было выявлено несоответствие с фактическим местоположением границ ЗУ № и смежных земельных участков: №) и №), расположенного по адресу <адрес> категория земли населенных пунктов, находящаяся в собственности публично-правовых образований, № принадлежащий Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>. Смежный участок № был приобретен ФИО18 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на учет в ГКН. В связи с тем, что № был ранее поставлен на учет в ГКН, то характерные координатные точки смежной границы с № в ходе землеустроительных работ, не уточнялись, согласование смежной границы не проводилось. № поставлен на учет в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком землеустроительных работ была Администрация <адрес> с/п исполнителем кадастровый инженер ФИО5 Определение границ № ФИО5 было проведено с применением схемы расположения № на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. без выхода на место проведения землеустроительных работ, без снятия фактических координат характерных поворотных точек границы № смежной с границей № и № и их согласования с истцами. В результате была допущена ошибка в определении фактического местоположения границ № и наложение площади земельного участка на площади №. Следует отметить, что границы № и № никогда собственниками не изменялись. Нарушений права пользования, права владения принадлежащими земельными участками отсутствовали, спора по смежной границе между собственниками № и № нет. В результате проведения землеустроительных работ и постановки на кадастровый учет № с наложением на №, из собственности истца, в пользу Администрации <адрес> сельского поселения, было незаконно изъято два земельных участка общей площадью 90 кв.м. Согласно Чертежу земельных участков с отображением площади наложения земельных участков № и № выполненного кадастровым инженером ФИО14, площадь наложения составила: по поворотным точкам 1-7-1, 36 кв.м. и по поворотным точкам 8-17-8, 54 кв.м. Общая площадь незаконного изъятия земельного участка составила 90 кв.м. Таким образом, в зону наложения № попал забор, временное хозяйственное строение, собачник, ограда, навес расположенные внутри земельного участка иные хозяйственные постройки. Стоит особо отметить, что межевые знаки (забор), находящийся в районе наложения, существовали с момента образования земельного участка, никогда не передвигались, границы забора не претерпевали никаких изменений. Таким образом, при постановке на кадастровый учет №. без фактического выхода на место проведения землеустроительных работ, произошло неверное внесение сведений в ГКН и необоснованное отчуждение части № в пользу Администрации <адрес> с/п, что по факту является не верным. Права истца нарушены, т.к. имущество, принадлежащее ей на праве собственности было незаконно изъято в пользу Администрации Савинского с/п, вследствие этого, она как и прежде владеет своими земельными участками в полном объеме, но лишена возможности распоряжаться собственными земельными участками, и недвижимостью прочно связанной с землей. Все это противоречит смыслу содержания права собственности, закрепленном в действующем законодательстве ст. 209 ГК РФ. Вследствие сложившийся ситуации, она не может отчуждать свое имущество в пользу третьих лиц, производить строительство, реконструкцию объектов недвижимости в установленном законном порядке. В результате возникшего спора, она лишена возможности освоения денежных средств материнского капитала. Нарушение прав заключается и в том, что она не может внести достоверные сведения в кадастр недвижимости единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в ходе выполнения землеустроительных работ ООО «Азимут» было выявлено взаимное наложений № В ходе проверки причины взаимного наложения земельных участков принадлежащих истцам, кадастровым инженером ФИО14 была выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, в виде ошибки в определении фактического местоположения границ земельного участка на местности в документе, на основании которого в ДД.ММ.ГГГГ вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Данная кадастровая ошибка в сведениях возникла в результате проведения землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ. Появление технической ошибки при проведении землеустроительных работ обусловлено применением землеустроителями несовершенных измерительных инструментов и методов, применяемых при подготовке землеустроительное дела № № Ошибка определяется в неправильных значениях показателей координат характерных точек, на основании которых вносились сведения в ГКН. Кроме того, несоответствие в размерах площади № является реестровой ошибкой, влияющей на величину площади земельного участка, и вытекающей из неверного определения указанных выше границ. Контур № не изменился, а лишь смещен в своих физических координат. В ходе проведения кадастровых работ специалистами ООО «Азимут» было выявлено несоответствие фактической и условной границы между № и №, сведения о которой были ранее внесены в ГКН. При проведении землеустроительных работ было установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ГКН, земельные участки имеют взаимное наложение друг на друга и разрыв (вклинивание) смежной границы. Общая площадь наложения № на № составляет 136 кв.м: земельный участок по характерным координатным точкам 1-7-28-29-1 29 кв. м., земельный участок по характерным координатным точкам 18-27-26-18 107 кв.м. ФИО18 приобрел свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. На кадастровый учет данный участок был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ г. Землеустроительные работы проводил кадастровый инженер ФИО6 с последующей постановкой участка на учет в ГКН. Смежная граница № и № кадастровым инженером ФИО6 не уточнялась и не согласовывалась, что подтверждается листом согласования, прилагаемым к межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ При подготовке межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ использовались ошибочные данные землеустроительного дела №, воспроизведенные в ГКН. Вследствие чего, ошибка местоположения границ, допущенная при изготовлении землеустроительного дела № №, была перенесена и в межевой план №, на основании которого № был поставлен на учет в ГКН. Таким образом, был допущен разрыв между границами № и № площадью 48 кв. м. Граница разрыва смежной границы № и № с образованием нового земельного участка площадью 48 кв.м. отображена на чертеже земельных участков с отображением площади наложения земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО14 Граница вновь образованного земельного участка площадью 48 кв.м. обозначена характерными поворотными точками 7-13-7. Земельный участок площадью 48 кв.м. (разрыв границы) пользовался и пользуется землепользователь ФИО18 О нарушении прав ей стало известно с момента проведения землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ г. До этого момента она не знала о взаимном наложении земельных участков и неверно внесенных сведениях в ГКН о границах землевладений. Муниципальное учреждение по землеустройству <адрес> муниципального района <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 03.07.2016 N 361 -ФЗ, кадастровый учет недвижимости ведется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (Далее - Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Исходя из вышеизложенного, вследствие ошибочного определения местоположения границ №, лицом, выполнявшим кадастровые работы при подготовке землеустроительного дела №, допущена реестровая ошибка. Наличие ошибочного определения местоположения границ № подтверждается выводами заключения, подготовленного кадастровыми инженерами ООО «Азимут», при проведении кадастровых работ по уточнению границ №. В результате воспроизведенной в ГКН ошибки местоположения границ № при подготовке межевого плана № кадастровым инженером ФИО6 так же была допущена ошибка определения местоположения смежной границы участков № и №, так как сведения о данной границе не уточнялись и не согласовывались. В результате постановки на учет в ГКН с ошибочными характеристиками земельных участков № и №, кадастровыми инженером ФИО5 была неверно определена смежная граница № и № так как сведения о данных границах не уточнялись и не согласовывались. В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости ЕГРН следующие земельные участки № стоят на учете с воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибкой. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта нрав землепользования и иметь точные координаты. Установление неверных границ земельных участков ограничивают собственников в правах пользования и распоряжения своим имуществом. Наложение границ не допустимо, ЕГРН должен содержать достоверные сведения описания местоположения границ уникальных характеристик объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, в присутствии её представителей ФИО17 и ФИО7

Представитель истца ФИО17 в суде иск поддержал по доводам искового заявления, пояснив, что, несмотря на согласие ответчика исправить реестровую ошибку, фактических действий по её исправлению не ведется, поэтому истец настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации <адрес> с/п в суд не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. сторонами одновременно направлены заявления в Управление Росреестра по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в части учета изменений площади и описания местоположения границ земельных участков, исправления реестровой ошибки. По результатам рассмотрения заявлений Управлением Росреестра по <адрес> были приняты решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно статьи 26 Федерального Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Считают, что действия сторон обоюдно направлены на уточнение сведений о местоположении границ спорных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости, а также свидетельствуют об отсутствии спора между сторонами.

Третье лицо ФИО18 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве на иск указал, что с иском ФИО1 согласен, пояснив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Граница между их земельными участками не менялась с ДД.ММ.ГГГГ., никогда не имела разрывов, вклиниваний и наложений. Споров по границе не было, и нет.

Представитель третьего лица ФИО7 в суде иск ФИО1 поддержала.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, письменные пояснения по иску. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного Муниципальным учреждением по землеустройству <адрес> на основании землеустроительного дела №. Постановка на учет земельного участка осуществлена в период действия Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Сведения о постановке на учет ранее учтенного № были перенесены в ГКН из базы Единого государственного реестра земель в точном соответствии со сведениями, которые содержались в базе ЕГРЗ. Границы указанного земельного участка определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. По сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уточненная площадь земельного участка составляет 6770 кв.м., границы определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности является МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> муниципального района <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ «ФКП Росреестра» и соответственно его филиалы по субъектам РФ не являются органом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета (л.д. 102-104).

Третьи лица ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства на землях поселений, общей площадью 1834 кв.м., кадастровый № и 1-этажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 36, 8 кв.м., в том числе жилая 30, 2 кв.м., с холодным пристроем (лит. А, а-1), туалет (лит. Г), крытый двор (лит. Г-1), навес (лит. Г-2), хозяйственная постройка (лит. Г-3), баня (лит. Г-4), предбанник (лит. Г-5), расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 22-23 свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 91 выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок имеет статус ранее учтенного, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 1834 кв.м., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 45-60).

В землеустроительном деле № по межеванию земельного участка ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Муниципальным учреждением по землеустройству <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного руководителем <адрес> межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. имеется акт согласования границ земельного участка, подписанного смежными землепользователями, в акте сдачи межевых знаков на сохранность указано, что границы участка на местности закреплены забором, стенной строения, межевые знаки - деревянные столбы, стена строения (л.д. 139-158).

Из межевого плана земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ООО «Азимут» по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что выявлено несоответствие с фактическим положением в границах земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО18 стоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении и накладывается на 136 кв.м. на уточняемый земельный участок. Споров по границе нет. Также выявлено наложение фактической границы уточняемого земельного участка с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, наложение составляет 90 кв.м. Основанием для уточнения границы площади земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права с учетом фактически используемых и закрепленных на местности деревянным и металлическим забором, межой и металлическими уголками границ. Площадь земельного участка 1 912 кв.м., площадь по документам 1834 кв.м., увеличение 78 кв.м. (л.д. 31-64).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. и чертежа земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе кадастровых работ выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в виде ошибки фактического местоположения границ земельного участка на местности (кадастровая ошибка в сведениях) в документе – землеустроительное дело № №, подготовленного Муниципальным учреждением по землеустройству <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ. вносились сведения в ГКН. Данная кадастровая ошибка возникла в результате проведения землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ. Появление ошибки при проведении землеустроительных работ обусловлено применением землеустроителями несовершенных измерительных инструментов и методов, применяемых при подготовке землеустроительного дела № № В результате допущенной ошибки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение площади уточняемого земельного участка на площадь земельного участка с кадастровым номером № Общая площадь наложения уточняемого земельного участка составляет 136 кв.м. Схема наложения прилагается к заключению. Споры по границе между собственниками отсутствуют. Так же в результате допущенной ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение уточняемого земельного участка на площадь земельного участка с кадастровым номером № Общая площадь наложения уточняемого земельного участка составляет 90 кв.м. Схема наложения прилагается. Так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлены, то наложение площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Споры по границе между собственниками земельных участков отсутствуют (л.д. 184-187, 189).

16.08.2016г. истица ФИО1 обращалась в Администрацию <адрес> с/п с заявлением о принятии мер по уточнению границ земельного участка под дорогой, просила привести границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием (л.д. 24).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г. - государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка в силу статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании ч.ч. 7 - 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре), действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 5 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях орган кадастрового учета принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Частью 3 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что межевой план был составлен с связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 6 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дорожно-транспортное сооружение (л.д. 106-128).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО18, земельный участок имеет статус ранее учтенного, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, межевание проведено кадастровым инженером ИП ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ. (л.дл. 160-164).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. видно, что граница с земельным участком с кадастровым номером № не согласовывалась, поскольку согласование не требуется. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 211-231).

Принимая во внимание материалы землеустроительного дела № №, межевой план земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., заключение кадастрового инженера ФИО14, межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. геодезистами Муниципального учреждения по землеустройству по <адрес> в Землеустроительном деле № была допущена ошибка в координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № (кадастровая (реестровая) ошибка).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, проанализировав в системном единстве положения пунктов 1, 2 части 1, части 4 статьи 28 Закона о кадастре, части 3 и 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд приходит к выводу, что исправление кадастровой (реестровой) ошибки возможно, путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по существующему деревянному забору и строениям, существующему на местности более 15 лет, границы участка согласованы смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка, находящегося в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Из документов, представленных Администрацией <адрес> с/п ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 по доверенности от ФИО16, главы <адрес> с/п, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете по исправлению реестровой ошибки с отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, поскольку представленный межевой план выполнен с нарушениями.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела, изменения в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участках с кадастровыми номерами № путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек:

Граница уточненного земельного участка №

№ точки

X. м

Y. м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН соответствующие изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 36 кв.м. по следующим координатам поворотных точек:

Координаты участка площадью 36 кв.м.

№ точки

Х.м

Y.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН соответствующие изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 54 кв.м. по следующим координатам поворотных точек:

Координаты участка площадью 54 кв.м.

№ точки

X. м

Y.m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН соответствующие изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 107 кв.м. по координатам поворотных точек:

Координаты участка площадью 107 кв.м.

№ точки

X. м

Y. м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН соответствующие изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из площади земельного участка площадь наложения 29 кв.м. по координатам поворотных точек:

Координаты участка площадью 29 кв.м.

№ точки

Х.м

Y.m

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 10 марта 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.