Решение № 2-2561/2025 2-2561/2025~М-862/2025 М-862/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-2561/2025

50RS0007-01-2025-001436-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 23 апреля 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре В.А. Кимсанбаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, Управлению Росреестра по МО о прекращении права собственности, 3-е лицо: администрация г/о Домодедово, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на жилое строение, обязании снять дом с кадастрового учета, в обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194, по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2023г., выданного нотариусом г. ФИО12 ФИО1 после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО7 по праву наследования по закону и в результате перераспределения земельных участков принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070211:642, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом.

На момент вступления истцов в права наследования и в настоящее время жилой <адрес> находится в разрушенном состоянии, не пригоден к проживанию и восстановлению не подлежит, но не снят с кадастрового учета.

Ответчик ФИО9 согласно сведениям ЕГРН является собственником ? доли спорного жилого дома, является гражданкой государства Украина, в 1999 году, ранее и после оформления наследственных прав на указанную долю фактически жилым домом не пользовалась и не приезжала. Земельный участок при доме продала матери истцов ФИО2. В течение последних двадцати пяти лет связь с ней не поддерживается, место нахождения ее не известно.

Ответчик ФИО10 является наследником 1/4 доли жилого <адрес>, на основании завещания своей матери ФИО3, свое право на ? долю спорного жилого дома не зарегистрировала, никогда не пользовалась, расходов по его содержанию не несла. Собственником земельного участка не является. Ранее земельный участок при доме продала матери истцов ФИО2.

Просили прекратить право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по МО снять с кадастрового учета дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО13 настаивала на удовлетворении исковых требований и дополнила, что у истцов отсутствует возможность снять с кадастрового учета расположенный на принадлежащем ФИО7 земельном участке разрушенный жилой дом, поскольку он на праве долевой собственности принадлежит помимо истцов ответчикам ФИО9 и ФИО10 Вышеуказанным нарушается право истца ФИО7 на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, в границах которого расположен разрушенный дом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, сведениями о ее местонахождении на территории государства Украина суд не располагает в виду отсутствия почтового сообщения между государствами. Суд рассмотрел дело без ее участия по основанию ст. 119 ГПК РФ.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в направленном в адрес суда письме против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что зарегистрирована и постоянно проживает во <адрес>, наследством в виде 1/4 доли жилого дома в <адрес> никогда не пользовалась, земельного участка при доме в собственности не имеет, просила рассмотреть иск в ее отсутствии.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация городского округа <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.2023г., выданного нотариусом г. ФИО12 ФИО1 после смерти матери истцов ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194, по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано.

Незарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на остальную 1/4 долю вышеуказанного жилого дома подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы ФИО14 свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, состоящего из ? доли жилого <адрес>а <адрес>. Наследниками по завещанию в ? доли каждый указаны ФИО2 (мать истцов) и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен нотариально удостоверенный в Первой Московской государственной нотариальной конторе договор о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность ФИО2 перешла в собственность ? доля доли жилого <адрес>а <адрес>, а ФИО5 получил от ФИО2 денежную компенсацию за полученное им по завещанию ФИО4 наследственное имуществе. Право долевой собственности ФИО2 на ? долю указанного выше жилого дома на день ее смерти не было зарегистрировано. Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются ее дети – истцы по настоящему делу.

С другой стороны, право на ? долю в жилом доме с кадастровым номером 50:28:0070211:194, по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>, зарегистрировано на ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2024г., на государственном кадастровом учете значится следующий объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>, правообладателями которого по праву долевой собственности являются ФИО7-1/8 доля, ФИО8 – 1/8 доля, ФИО9 – ? доля.

Право ответчика ФИО10 на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:28:0070211:194 подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Александровской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО15

Истцу ФИО7 согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2024г. принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070211:642, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070211:194, по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении № ТЗ-01-ЭП-МАД-11-2024 от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Экспертиза и право», исследуемый жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194 расположен в пределах кадастровых согласно сведениям ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070211:642, не соответствует требованиям механической безопасности, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», тем самым возникает угроза причинения вреда жизни и здоровью людей. Специалист определил, что исследуемый жилой дом находится в ветхом (аварийном) состоянии, общий физический износ строения составляет 79 %,; имеется обрушение несущих конструкций стен, крыши, свидетельствующие об исчерпании несущей способности. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов, при этом конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194 расположен в пределах кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070211:642 прекратил свое существование в связи с разрушением, с кадастрового учета не снят.

Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета следующий объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 50:28:0070211:194, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025г.