Решение № 2-855/2018 2-855/2018~М-932/2018 М-932/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело № 2-855/2018


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения земельного участка в первоначальное состояние, путем зарытия котлована и освобождения земельного участка от бытового и строительного мусора, и демонтажа забора установленного вокруг котлована,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения земельного участка по адресу: г. Каспийск, во дворе домов по <адрес>, площадью 151,2 кв.м. в первоначальное состояние, путем зарытия котлована и освобождения земельного участка от бытового и строительного мусора и демонтажа забора, установленного вокруг котлована.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником <адрес>. Во дворе их дома, в непосредственной близости к детской площадке расположен вырытый ответчиком котлован, размерами 15х14 кв.м. Указанный котлован был вырыт ответчиком в апреле 2015 г. для строительства «салона», площадью 170,1 кв.м. на основании выданного администрацией <адрес> разрешения № ru 05305000-90. Решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение отменено как незаконное и строительство «салона красоты» во дворе домов 2 по <адрес> и 12 по <адрес> запрещено. На момент подачи иска о признании выданного разрешения незаконным и запрете строительства, ответчик уже успела вырыть котлован и возвести временный забор вокруг котлована в разы превышающий размер принадлежащего ей участка. Размер принадлежащего ей земельного участка составляет 70 кв.м. В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выводом № 3 площадь вырытого на территории земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000037:50 котлована составляет 151,2 кв.м. Границы исследуемого участка (котлована) выступают за границы земельного участка (ограниченного точками кадастрового учета) на 81,2 кв.м. Ответчик самовольно вырыла котлован площадью 81,2 кв.м. и захватила территорию детской площадки, являющейся территорией общего пользования собственников многоквартирных домов 2 по <адрес> и 12 по <адрес> в соответствии с нормой ст. 36 ЗК РФ. Данный котлован с апреля 2015 г. находится в заброшенном состоянии. Забор вокруг указанного котлована разрушен и создает угрозы для детей, которые гуляют на площадке, находящейся в метре от котлована. Кроме того, забор и сам котлован перекрывают доступ к трансформаторной подстанции.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям и просила об удовлетворении иска.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате слушания дела, однако, от получения извещения уклонилась, почтовая корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. Возражения относительно иска не поступили.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом истице на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>. Ответчице согласно сведениям кадастрового паспорта на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 70 кв.м. кадастровым номером 05:48:000037:50 по <адрес>, для содержания и обслуживания здания магазина «Весна».

Так, решением Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворив иск жильцов домов № по ул. ФИО3, № по ул. Советская г. Каспийск, в том числе ФИО1 к ФИО2 и администрации ГО «город Каспийск» признано недействительным разрешение на строительство за № RU 5305000-90 от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <...> запретив ФИО2 строительство здания магазина (салона) по ул. Советская в г. Каспийск. Удовлетворения исковые требования суд пришел к выводу, что ФИО2 осуществляет не реконструкцию, а строительство нового объекта капитального строительства: ранее существовавшее одноэтажное строение полностью снесено, вырыт котлован под строительство нового строения, площадь которого в несколько раз больше снесенного здания, что противоречит данному разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № RU 5305000-90, что подтверждается заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь вырытого котлована на территории земельного участка по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000037:50 составляет 151,2 кв.м., то есть площадь отступления (выступания за рамки кадастрового учета) составляет 81,2 кв.м. Также суд пришел к выводу, что разрешение на реконструкцию, а по существу на строительство нового здания № RU 5305000-90 от ДД.ММ.ГГГГ выдано с нарушением норм градостроительного законодательства и, следовательно, является незаконным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 Постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем приведения земельного участка по адресу: г. Каспийск, во дворе домов по ул. Советская, д. 12 и ФИО3, д. 2, площадью 151,2 кв.м. в первоначальное состояние, путем зарытия котлована и освобождения земельного участка от бытового и строительного мусора и демонтажа забора, установленного вокруг котлована.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.Г. Магомедов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 26 сентября 2018 года