Решение № 2-2314/2020 2-2314/2020~М-2120/2020 М-2120/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2314/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 06.10.2020 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/2020 по иску ФИО1 к администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>. Дом, площадью 34,6 кв.м., был приобретен по договору купли-продажи от 19.08.2005г. С целью улучшения жилищных условий, истец получил разрешения на строительство жилого дома и в 2019г. своими силами построил жилой дом, общей площадью 150,9 кв.м. Согласно заключений специалистов безопасность строительных конструкций жилого дома соответствует СНиП и СанПиН, не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150,9 кв.м.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «город Астрахань» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на иск.

Третьи лица - управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» и управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещались должным образом.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 274 кв.м. и жилого дома площадью 34,6 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

27.01.2016г. ФИО1 администрацией МО «город Астрахань» выдано разрешение 30-RU30301000-5-2016 на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

01.11.2019г. ответчиком ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, где указано, что площадь дома 150,9 кв.м. не соответствует требованиям разрешения на строительство 30-RU30301000-5-2016, также установлено, что старый жилой дом не снесен.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2019 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 150,9 кв.м., жилая площадь 114,6 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Архивэл», следует, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин) конструкций жилого дома или его частей, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся нормативном техническом состоянии и как следствие создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за №35 от 15.01.2020 года, условия проживания в жилом доме литер Б по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10.

Согласно экспертному заключению №012/01 от 27.01.2020г., выполненному ООО «Пожэксперт», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности, согласно технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.) и может эксплуатироваться как жилое помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф1.4 – одноквартирные жилые дома).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 12.02.2020г., установлено, что жилой дом по <адрес> с кн 30:12:020820:53 площадью 23,9 кв.м. снесен, о чем представлено уведомление собственника о завершении сноса.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Вопреки возражению ответчика, согласно которому земельный участок по адресу <адрес> расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки земельных участков: минимальная площадь земельных участков не менее 400 кв.м. под индивидуальное жилищное строительств, а площадь земельного участка ФИО1 составляет 247 кв.м. и не соответствует необходимой минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны, данное обстоятельство, по мнению суда, не может быть основанием для ущемления его (истца) прав о признании права собственности на возведенный жилой дом.

Согласно позиции третьих лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков и жилых домов, что возведённый дом не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, возражений по иску ФИО1 они не имеют, дали нотариальное согласие на строительство жилого дома.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства правомерного пользования земельным участком, суд, с учетом заключений, согласно которых жилой дом по адресу <адрес>, не нарушает строительные и санитарные нормы, считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца о признании права собственности за ним на жилой дом законны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 13.10.2020 года.

Судья подпись К.В.Апостолов