Решение № 2-2310/2017 2-2310/2017~М-2316/2017 М-2316/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшийся после смерти ФИО3 и ФИО4. На основании указанного истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на земельный участок, однако им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого у истца возникло право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В порядке электронного внутриведомственного взаимодействия на вышеуказанный земельный участок поступил кадастровый паспорт земельного участка, согласно которого земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 600 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. Однако граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Также истцом получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов как правообладателя земельного участка.

В виду изложенного истец обратился с данным иском в суд и просит:

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, считаю себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просят отказать у удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти после смерти ФИО3 и ФИО4, в границах установленных в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

С данным решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и проектом границ земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на земельный участок. Однако, истцом было получено сообщение от отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцом в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлено решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 589 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В порядке электронного внутриведомственного взаимодействия на вышеуказанный земельный участок поступил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок с кадастровым №, имеет площадь 600 кв.м. и расположен по адресу: <адрес> (л.д. №).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №.

Также судом установлено, что истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Однако, истцом было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, согласно которого, в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Согласно представленному межевому плану местоположение границ устанавливалось на основании фрагмента схемы на земельный участок, однако указанный документ не содержит дату его издания. Указанная информация также отсутствует в разделе «Заключение кадастрового инженера» (л.д. №).

Однако, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сведениям ГКН площадь земельного участка также составляет 600 кв.м. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» ФИО2, следует, то в фактическом владении истца находится земельный участок площадью589 кв.м. Межевым планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, не выявлено (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленных требований ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым №. При этом суд исходит из следующего.

Спорный земельный является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, основные сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестра недвижимости в соответствии с требованими Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения о площади земельного участка являются основными сведениям об объекте недвижимости; данные сведения изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Как уже указывалось, в силу положений ст.ст. 14, 18 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, правообладатель земельного участка по результатам межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ может обратиться в орган кадастрового учета в порядке ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости с соответствующим заявлением об изменении площади земельного участка.

Суд не может подменять компетенцию иных органов, на которые возложено право принятия таких решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 589 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.