Решение № 2-1120/2024 2-1120/2024~М-668/2024 М-668/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1120/2024

Дело № 2-1120/2024

55RS0026-01-2024-000844-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 мая 2024 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-1120/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования истец мотивировал тем, что 14.10.2004 приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, гаражный бокс №, площадью 27 кв. м, по адресу: <адрес> года постройки. Право ФИО2 на гаражный бокс № подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Истец владел и пользовался гаражным боксом № и земельным участком под ним с момента его постройки. Документы, подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют. Право собственности на гаражный бокс за ФИО2 зарегистрировано не было. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке. На момент приобретения истцом гаражного бокса № к нему было подведено электричество, смонтирован и допущен к эксплуатации прибор учета электрической энергии. Монтаж и заключение договора с ресурсоснабжающей организацией осуществлял прежний владелец гаражного бокса ФИО2 Поставщиком электроэнергии являлось БПОУ Омской области «Омский Аграрно-технический колледж». После приобретения гаражного бокса №, учет принятой электрической энергии отражался в едином лицевом счете, открытом на истца по адресу: <адрес> - по месту его постоянного проживания. Договор на поставку электроэнергии утрачен. 03.11.2020 ранее установленный на гаражном боксе № прибор учета электроэнергии № специалистами колледжа заменен на прибор учета №, что подтверждается актом обследования прибора учета электроэнергии. После замены прибора учета сведения о нем внесены в лицевой счет истца № в разделе «Информация о показаниях приборов учета». С 14.10.2004 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец использует его по целевому назначению - хранение транспортного средства и несет расходы по содержанию гаражного бокса №, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Документы, подтверждающие предоставление земельного участка в целях гаражного строительства, не найдены. Однако, гаражный бокс № расположен в линейке гаражных боксов в одном ряду, количеством более 30. Смежные гаражные боксы разделены общей стеной. Под рядом гаражных боксов образованы земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН. Администрацией Омского муниципального района Омской области указанные земельные участки предоставлены без проведения торгов в собственность собственникам гаражных боксов в порядке, предусмотренном статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 01.06.2023 истец обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов в порядке, предусмотренном статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельного участка с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> от 09.08.2023 № ИСХ-23/ОМС-8862 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. В целях уточнения площади спорного гаражного бокса истец обратился в ООО «Родные просторы». Согласно техническому плану от 14.11.2023 площадь здания составила 23,9 кв. м. С учетом изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица БПОУ ОО «Омский аграрно-технологический колледж» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из положений ст. 2 ГПК РФ, одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55 Конституции Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объем заявленных требований должен зависеть от способа восстановления нарушенного права. Требования, заявленные не с целью восстановления нарушенного права - злоупотребление правом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Из материалов дела следует, что 14.10.2004 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи капитального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, гаражные боксы по адресу: <адрес> расположены в границах территориальной зоны - жилая зона (Ж).

По сведениям БПОУ ОО «Омский аграрно-технологический колледж» обеспечение электроэнергией гаражей, расположенных по <адрес>, осуществляется от трансформаторной подстанции ТП ОМ6-1.

Как следует из акта обследования прибора учета электроэнергии у потребителя ФИО1 по адресу: гаражи по <адрес>, заменен прибор учета электроэнергии.

Оплата ФИО1 электроэнергии подтверждается квитанциями об оплате ООО «ОЭК».

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Родные просторы» ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес>, гаражный бокс №,земельный участок под зданием не сформирован. Площадь здания, средняя квадратичная погрешность определения (вычисления) площади здания рассчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 23,9 кв. м и 0,1 соответственно. Год завершения строительства гаражного бокса - 1985.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.10.2004.

ФИО2 являлся правообладателем спорного гаражного бокса в период, возникший до вступления в силу Закона о регистрации.

Названный гаражный бокс расположен в одной линейке гаражей по <адрес>.

Из материалов дела следует, что часть земельных участков и гаражных боксов, в линейке которых расположен гаражный бокс №, оформлены в собственность граждан.

Так, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Я.А.Н. пояснил, что является собственником гаражного бокса №, смежного с гаражным боксом №, принадлежащим ФИО1 Ему известно, что гаражный бокс приобретен истцом у ФИО5 примерно в 2004 году. Ранее, счета на оплату за электричество за гаражные боксы были открыты в техникуме <адрес>, которому принадлежала подстанция. Позднее оплату стали вносить в ООО «ОЭК».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, в том, числе, свидетельствующие о том, что спорный гараж возведен в одной линейке гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на отведенном для этих целей земельном участке, о чем свидетельствует то обстоятельство, что ряд земельных участков под гаражными боксами в данной линейке гаражей оформлены в собственность граждан, с видом разрешенного использования - под хранение автотранспорта, учитывая также, что спорный гаражный бокс имел подключение к услугам энергоснабжения в установленном порядке, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 23,9 кв. м в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Родные просторы» ФИО4

При этом, суд отмечает, что удовлетворение исковых требований не влечет нарушений прав и законных интересов сторон, третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 23,9 кв. м в соответствии с техническим планом здания от 14.11.2023, подготовленным кадастровым инженером ООО «Родные просторы» ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024