Решение № 2-1824/2018 2-1824/2018~М-1505/2018 М-1505/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1824/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Лопуховой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, на основании которого приобрел право на нежилое помещение № на первом этаже секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. со строительным адресом: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора стоимость нежилых помещений определена из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади, что составляет сумму <данные изъяты> руб.. Передача денежных средств ответчику по Договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Строительство жилого дома велось на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией городского округа Кинель Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.3 Договора «Застройщик» обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» указанные в договоре нежилые помещения и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача нежилых помещений осуществляется актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору. Однако до настоящего времени ответчик не передал по акту приема-передачи нежилое помещение, соответственно ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности и пользоваться данным имуществом, в связи с чем, обратился в суд. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части площади нежилого помещения и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «Мадеф» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Мадеф» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно Договору ответчик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение № на первом этаже секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача нежилых помещений осуществляется актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

Как указано в п. 2.1 данного Договора стоимость нежилых помещений определяется из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. общей строительной площади, что составляет сумму <данные изъяты> руб..

В соответствии с условиями заключенного Договора истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения № на первом этаже секции № составляет <данные изъяты>.м..

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установлено, что в настоящее время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако ответчиком ООО «Мадеф» по акту приема-передачи не переданы нежилые помещения согласно Договору и документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с чем, истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества - помещение № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты>.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на договоре участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке, а также, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц? суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова