Решение № 2-2385/2019 2-2385/2019~М-2376/2019 М-2376/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2385/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2385/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щёкинский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щёкинский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 32,2 м2, расположенной по адресу: <адрес>.

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на прилегающем к жилому помещению земельном участке площадью 2695 м2, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, двухэтажной жилой пристройки (литера «А7») на месте старых строений, перепланировка - изменение конфигурации помещений и переустройство - установка в жилом помещении санитарно - технического оборудования, общая площадь квартиры составляет 108,5 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- признать законными произведенные реконструкцию, переустройство, перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- сохранить квартиру общей площадью 108,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 108,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 32,2 м2, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на жилое помещение, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на прилегающем к жилому помещению земельном участке площадью 2695 м2, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, двухэтажной жилой пристройки (литера «А7») на месте старых строений, перепланировка - изменение конфигурации помещений и переустройство - установка в жилом помещении санитарно - технического оборудования, общая площадь квартиры составляет 108,5 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным Тульским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этого земельного участка, содержащая сведения о его адресе, площади, кадастровом номере, суду представлена.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников помещений в этом доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что собственники помещений в этом доме не возражают против сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 того же Кодекса). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п.1 ст.1065 указанного Кодекса обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать законными произведенные реконструкцию, переустройство, перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 108,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью 108,5 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись