Решение № 2-252/2025 2-252/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-252/2025

Дело № 2-252/2025

45RS0003-01-2025-000337-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши

Курганская область 13 октября 2025 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Ивановой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Варгашинский районный суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что во владении истца с 2003 года находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в сентябре 2003 года, она приобрела у Д.И.В. вышеуказанный дом и земельный участок за 35000 руб., что подтверждается расписками, после передачи ключей, она стала проживать в данном доме. ФИО1 и Д.И.В. в присутствии свидетелей Свидетель № 4 и Свидетель № 3 подписали договор на куплю-продажу дома, надворных построек, сада, огорода. Согласно расписки без даты ФИО1 передала деньги в сумме 22000 руб., Ш.В.И. (дочь Д.И.В.) остальную сумму в размере 13000 руб., обязуется выплатить в течение 6 мес., далее имеются записи о суммах 5000 руб., 3000 руб., 6000 руб. Ранее в доме проживал К.А.А., который умер, его сын К.В.А., ранее продал дом ФИО4. Надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок оформлено не было. Каких-либо документов на дом и земельный участок Д.И.В. истцу не передавала. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № особые отметки- правообладатель К.А.А., документ основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведений о правообладателе не имеется. Согласно справке Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Главы Администрации Мостовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации жилых домов и улиц», изменена нумерация дома <адрес>. Согласно справке Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Право правомерного пользования подтверждается договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО «Центральные коммунальные электросети», договором на приобретение коммунальных ресурсов (электрической энергии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Электрон» и Н.Ю.А., договором страхования имущества, заключенным между ФИО1 и ООО «Росгосстрах-Урал» за 2003-2007, 2009, 2011, копией паспорта. С сентября 2003 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется добросовестно и непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, она полагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего времени она несет бремя содержания дома, земельного участка, за счет своих средств производит текущий ремонт дома, садит огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц ей не предъявлялось. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Пояснил, что согласен с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, потенциальный приобретатель недвижимого имущества должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес>.

Согласно договору между ФИО1 и Д.И.В. составлен договор купли-продажи дома, надворных построек, сада, огорода по <адрес>.

Согласно расписке ФИО1 передала деньги в сумме 22000 руб. Ш.В.И. Остальную сумму в размере 13000 руб. обязуется отдать в течение 6 месяцев. Имеются записи: 18.ДД.ММ.ГГГГ руб., 22.11.-3000 руб., 21.12-6000 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м. отсутствуют.

По сообщению ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется правоустанавливающих документов в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы до ДД.ММ.ГГГГ на дом не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное право собственности отсутствует, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указан К.А.А. на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6 №2-7-162/2001 К.В.И.. принял наследство после смерти К.В.А. вкладов (свидетельство от 08.04.2002). Согласно завещанию К.В.А. все имущество, в том числе жилой дом по адресу <адрес> завещал сыну К.В.А.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти К.В.А. принял ФИО2

Ш.В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ФИО1 состояла в браке с Н.Ю.А., брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Н.Ю.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Н.Ю.А. не заведено.

Согласно справке Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Главы Администрации Мостовского сельсовета №22 от 10.09.2002 «О перерегистрации жилых домов и улиц», изменена нумерация дома <адрес>.

Согласно справке Мостовского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

Согласно договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Центральные коммунальные электросети» и ФИО1 энергоснабжающая организация обязуется отпускать электрическую энергию по адресу: с. <адрес>.

Согласно договору на приобретение коммунальных ресурсов (электрической энергии), заключенным между ООО «Электрон» и Н.Ю.А. РСО обязуется поставлять потребителю электроэнергию по адресу: <адрес>.

Согласно полисам ООО «Росгосстрах-Урал» 45 № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 3070 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 застрахован дом по <адрес>. В материалах дела имеются квитанции на получение ООО «Росгосстрах-Урал» страховых взносов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснила суду, что ФИО3 ее родная сестра, ФИО1 купила дом у ФИО3, которая купила дом у К.В.А.. ФИО1 постоянно проживает в доме, садит огород. Все в деревне знают, что она хозяйка дома и земельного участка. Спора о имуществе не имеется.

Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что ранее дом принадлежал К.В.А.. Затем продали дом Д.И.В., а Д.И.В.. Истец более 20 лет проживает по адресу: <адрес>. Она следит за домом.

Таким образом, из пояснений участвующих в деле лиц, а также допрошенных свидетелей, судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своей собственностью, постоянно проживает в доме, обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретательная давность не является основанием возникновения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 45:03:011003:43 находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом ФИО1, которая на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет недвижимым имуществом- жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как его собственник.

В течение всего срока владения спорным имуществом истцу каких-либо претензий от других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Таких притязаний не установлено и при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение –дом, с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 100.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд <адрес>.

Судья Л.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.