Решение № 2-1287/2020 2-1287/2020~М-1114/2020 М-1114/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1287/2020

Дело №

УИД02RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2020 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Заявленные требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем истцу на паве аренды, истец своими силами и за счет собственных средств построила жилой дом, однако, при вводе объекта в эксплуатацию выяснилось, что расстояние до смежного земельного участка не соответствует нормам.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО «Город Горно-Алтайск», третье лицо ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на исковые требования в суд не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно договора на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

ФИО2 является собственником незавершенного строительством жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного на указанном земельном участке, приобретенного ею на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, что подтверждается копией договора и сведениями ЕГРН.

<данные изъяты> года ФИО2 администрацией города Горно-Алтайска выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с учетом сноса старого строения №<данные изъяты>, сроком действия до <данные изъяты>. Распоряжением администрации города Горно-Алтайска от <данные изъяты> №<данные изъяты> утвержден градостроительный план №<данные изъяты> земельного участка и технических условий Администрации города Горно-Алтайска №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году ФИО2 завершила строительство жилого дома, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты>, что подтверждается техническим планом здания.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с Экспертным заключением №<данные изъяты> ООО «ПСП»Обь» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, которое подготовлено по заказу истца, обследуемый жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, но за пределами зоны допустимого размещения строений на земельном участке. Отклонение от градостроительных норм является неустранимым, не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый дом соответствует требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Безопасная эксплуатация жилого дома возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту МКУ города Горно-Алтайска «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «Город Горно-Алтайск», противопожарные разрывы между соседними домами и печное отопление соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», с учетом сноса хоз.постройки между домами по <данные изъяты>, на территории дома №<данные изъяты>..

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Привлеченная к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не принимала участия в судебном заседании при надлежащем извещении, возражений на исковые требования в суд не представила.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу г. <данные изъяты>, поскольку истцу принадлежит на праве аренды земельный участок, жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года