Решение № 2-2459/2021 2-2459/2021~М-332/2021 М-332/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-2459/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 24.04.2018г. в сумме 226 106,03 рублей и расходы по уплате государственной пошлины

У с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.04.2018г. Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения сроком до 18.03.2019г.

Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование, для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру по адресу РСО-Алания <адрес>.

Согласно п. 3.1 плата за наем квартиры составляет 20 810,25 рублей в месяц.

В настоящее время со стороны ФИО1 перед Банком имеется задолженность по оплате за наем в размере 226 106,03 рублей за период с 19.03.2019г. по 13.02.2020г.

Согласно п. 6.2 Договора в случае направления Наймодателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 2.7.2 Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении. По истечении срока действия Договора или в случае досрочного расторжения Договора по требованию любой из Сторон, Стороны прекращают свои отношения по договору и Наниматель не позднее дня истечения срока действия Договора/его расторжения, возвращает Наймодателю Жилое помещение по акту приема-передачи. Жилое помещение передается свободным от имущества Нанимателя, фактически проживающих жильцов, в том числе временно зарегистрированных жильцов и не обремененное их временной регистрацией. Выполнение данного условия обеспечивает Наниматель.

Согласно п. 6.3 Договора при отказе Нанимателя возвратить Жилое помещение, Наниматель подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования Жилым помещением в размере, установленном п. 3.1 Договора, пропорционально количеству календарных дней.

Решением Советского районного суда <адрес> от 08.10.2019г. по гражданскому делу № требования Банка к ФИО1 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу РСО-Алания <адрес>, удовлетворены в полном объеме, и решение суда вступило в законную силу 13.02.2020г.

10.07.2020г. Банком ВТБ (ПАО) в адрес ответчика направлено письменное требование о погашении задолженности в срок до 17.07.2020г. В указанный срок и по настоящее время задолженность перед Наймодателем не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания отменен судебный приказ от 31.07.2020г. № о взыскании с ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения от 24.04.2018г.

Просит взыскать с ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения от 24.04.2018г. задолженность в сумме 226 106,03 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 461,06 рубль.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указано о несогласии с требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела установлено, что 24.04.2018г. Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения, квартиры, по адресу РСО-Алания <адрес>, сроком до 18.03.2019г.

Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование, для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру по указанному выше адресу.

Согласно п. 3.1 плата за наем квартиры составляет 20 810,25 рублей в месяц.

Согласно п. 6.2 Договора в случае направления Наймодателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 2.7.2 Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении. По истечении срока действия Договора или в случае досрочного расторжения Договора по требованию любой из Сторон, Стороны прекращают свои отношения по договору и Наниматель не позднее дня истечения срока действия Договора/его расторжения, возвращает Наймодателю Жилое помещение по акту приема-передачи. Жилое помещение передается свободным от имущества Нанимателя, фактически проживающих жильцов, в том числе временно зарегистрированных жильцов и не обремененное их временной регистрацией. Выполнение данного условия обеспечивает Наниматель.

Согласно п. 6.3 Договора при отказе Нанимателя возвратить Жилое помещение, Наниматель подлежит выселению в судебном порядке, в том числе с оплатой за каждый день пользования Жилым помещением в размере, установленном п. 3.1 Договора, пропорционально количеству календарных дней.

Решением Советского районного суда <адрес> от 08.10.2019г. по гражданскому делу № требования Банка к ФИО1 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу РСО-Алания <адрес>, удовлетворены в полном объеме, и решение суда вступило в законную силу 13.02.2020г.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период с 19.03.2019г. (срок окончания договора найма) по 13.02.2020г. (дата вступления решения суда в законную силу) у ФИО1 образовалась задолженность в размере 226 106,03 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

10.07.2020г. Банком направлено письменное требование о погашении задолженности в срок до 17.07.2020г., не исполненное до настоящего времени.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания отменен судебный приказ от 31.07.2020г. № о взыскании с ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения от 24.04.2018г.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, и с ответчика по договору коммерческого найма следует взыскать сумму задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 461,06 рубль, подлежащая взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и расходы по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору коммерческого найма от 24.04.2018г. в размере 226 106,03 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 5 461,03 рубль, а всего 231 567,06 (двести тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.