Решение № 2-2539/2024 2-2539/2024~М-1832/2024 М-1832/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-2539/2024

63RS0043-01-2024-003986-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ТСЖ «Жигулевские ворота» ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Самара, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта отсутствия права пожизненного наследуемого владения, исключении из ЕРГН сведений о земельном участке,

установил:

истец ФИО4 обратился в Красноглинский районный суд г.Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в декабре 2023 года скончался ее супруг ФИО5, которому в 1991-1993 года для строительства был предложен земельный участок, от которого из-за удаленности от города – их семья отказалась. Вместе с тем, в ноябре 2023 года на имя ФИО5 поступило налоговое уведомление об уплате земельного налога за участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., местоположение: <адрес>, правообладателем которого, на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 27.101993 №, - значится муж истца. Также было установлено, что в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, с теми же адресными характеристиками и площадью, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО6 Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием права, с целью исключения двойного кадастрового учета в сведениях ЕГРН и начисление налога. Однако, ответчик, по результатам рассмотрения соответствующего обращения, сообщил о возможности прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком только на основании вступившего в законную силу решения суда. Ссылаясь на указанное, истцом заявлены требования: об установлении факт отсутствия права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: жилищное строительство (ижс), общая площадь 1050 кв. м, местоположение: <адрес> за ФИО5, с аннулированием свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 27.101993 №№; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0317003:514 вид разрешенного использования: жилищное строительство (ижс), общая площадь 1050 кв.м, местоположение: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что от предоставленного в 90-х гг. участка супруг истца фактически отказался. Были приобретены строительные материалы, которые по договору от мая 1996 года ФИО5 продал ФИО7, за которым в последующем и был закреплен участок. Тем самым, получилось так, что имело место быть два свидетельства на землю, вместе с тем, участок, числящийся за супругом истца, не имеет ни графической, ни адресной привязки, фактически его нет.

Представитель третьего лица ТСЖ «Жигулевские ворота» - ФИО2 (председатель правления) против удовлетворения требования ФИО4 не возражала, пояснила, что действительно из имеющихся документов следует, что ФИО5, как члену АО «Жигулевские ворота» выделялся земельный участок. Супруг истца был включен в список застройщиков, который в последующем изменялся. Так, ввиду фактического отказа ФИО5 от участка, что следует из договора продажи стройматериалов, участок под № на основании договора дарения был предоставлен ФИО7, который продал его Гороховским. В 2009 году участок у Гороховских купили нынешние собственники участка - П-вы.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что участок за № они с супругом приобрели в 2009 году у ФИО8 Полагает, что действительно произошло задвоение кадастрового учета. Считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо нотариус г. Самара ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая отметка.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 ранее достававшего Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Закона № 221-ФЗ).

Из содержания части 7 статьи 38 Закона о государственном кадастровом учете следовало, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Их материалов дела установлено, что <дата> скончался супруг истца – ФИО5, <дата> года рождения (свидетельство о смерти IV-ЕР № от <дата>), который, согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на <дата>) являлся (значится) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317003:514, площадью 1050 кв.м., местоположение: <адрес>.

Из поясненный истца следует, что ее супругу в 90-гг. предоставлялся участок под застройку, от которого он фактически отказался из-за значительной удаленности от города.

После смерти супруга истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, которое информационным письмом от 01.04.2024 сообщило о невозможности снятия объекта с кадастрового учета по причине наличия в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (исх. – р/24-798).

Тем самым из предоставленных в материалы дела документов следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером. 63:01:0317003:514, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство: декларированная площадь - 1050 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0317003:514 в ЕГРН отсутствуют. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН по материалам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № от 27.10.1993. Данный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО5 на основании Постановления Администрации г. Самары №1034 от 08,07.1993 (свидетельство о праве собственности на землю № от 27.10.1993).

При этом установлено, в ЕГРН также содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; уточненная, площадь - 1050 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Правообладателями названного участка значатся ФИО3 и ФИО6; общая совместная собственность, дата государственной регистрации – <дата>.

Из предоставленных в материалы дела Постановления главы <адрес> № от <дата>, Свидетельства о праве собственности на землю № (регистрационная запись № от <дата>) установлено, что изначально земельный участок площадью 382000 кв.м по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера (в состав которого в настоящее время входит участок №), предоставлялся Акционерному обществу «Жигулевские ворота» в собственность для строительства индивидуальных домов в <адрес>.

Как следует из информационной справки ТСЖ «Жигулевские ворота», ФИО5 являлся членом АО «Жигулеввские ворота», в связи с чем Постановлением главы <адрес> № от <дата> последний был включен в списки застройщиков, на основании чего ему был выделен земельный участок № согласно генерального плана застройки поселка Жигулевские ворота в <адрес>.

При этом, как следует из пояснений представителя истца, в последующем ФИО5 отказался от предоставленного ему участка в пользу ФИО7, продав последнему в том числе строительный материал для индивидуального жилищного строительства (дома) (договор от <дата>).

Далее, как пояснила в ходе рассмотрения дела председатель ТСЖ «Жигулевские ворота», в списках застройщиков АО произошли изменения, а именно на основании договора дарения от <дата> земельный участок за № по адресу: <адрес>, на территории бывшего гипсового карьера, перешел от АО «Жигулевские ворота» во владение ФИО7, которому <дата> было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Соответствующие документы предоставлены в материалы дела.

ФИО6 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 1050 кв.м, по адресу: <адрес>, приобрели на основании договора купли-продажи недвижимости с привлечением кредитных средств от <дата> у ФИО11 и ФИО12

Согласно п. 2 названного договора купли-продажи, продавцам (Граховским) участок по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности в том числе на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома с земельным участком №-ИП/2, заключенного с ФИО7, зарегистрированного нотариусом г. Самары ФИО10 <дата>.

Названным пунктом договора также определено, что у ФИО7 право собственности на земельный участок возникло на основании договора (дарения) от <дата>, заключенного с Акционерным обществом открытого типа «Жигулевские ворота».

В материалы дела предоставлено сообщение Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области <дата>, из которого следует, что в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Красноглинского района городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, инвентарный №-О/3355 от <дата> (прежний № от <дата>); при этом, согласно имеющимся в составе названного дела материалам, земельный участок с кадастровым номером № (числящейся за супругом истца) – не имеет графической и адресной привязок.

Наличии двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, влечет для истца неблагоприятные последствия, поскольку в наследственную массу после смерти ФИО5, наследницей которого является ФИО4, подлежит включению участок 63:01:0317003:514, которого фактически нет.

Управлением Росреестра по Самарской области по результатам рассмотрения заявления истца разъяснено (вх.№ОГ/30/24-386 от <дата>), что в случае установления дублирования сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком и снятия его с кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание в том числе отсутствие достоверных сведений позволяющих определить спорный участок как индивидуальный объект, с адресной и территориальной привязкой, суд признает, что в рассматриваемом случае действительно имеет место быть задвоение кадастрового учета одного участка, дублирование сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: 63:01:0317003:514 и 63:01:0000000:6708, в связи с чем заявленные к разрешению требования являются обоснованными, и к следствие, с учетом установленных по делу обстоятельств, - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить факт отсутствия права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилищное строительство, общая площадь 1050 кв. м, местоположение: <адрес>, аннулировать выданное ФИО5 свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 27.101993 №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования: жилищное строительство (ижс), общая площадь 1050 кв. м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2024.