Решение № 2-1143/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-179/2025(2-2094/2024;)~М-2170/2024

Дело № 2-1143/2025

УИД 27RS0002-01-2024-005439-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики уклоняются от своих обязанностей, несвоевременно вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. За период с ДАТА по ДАТА у ответчиков образовалась задолженность в размере 116005 рублей 67 копеек. С учетом уточненных требований просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 39127 рублей 40 копеек, пени в размере 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в части суммы основного долга в размере 42085 рублей 70 копеек, просил снизить сумму пени как несоразмерно заявленную, представил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

При этом, как предусмотрено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № от ДАТА, заключенный между ООО УК «Северный округ» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № собственниками жилого помещение по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (27/100 доли), ФИО4 (24/100 доли), ФИО5 (24/100 доли), ФИО6 (1/4 доли).

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиками, что последние не своевременно исполняют обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

Согласно акту сверки задолженности жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет №) начислена сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг в размере 110831 рубля 96 копеек.

Согласно акту сверки начислений и оплат пени за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет №) начислена сумма задолженности по пени в размере 223066 рублей 87 копеек.

Согласно расчетам исковых требований задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА составляет 116005 рублей 67 копеек, задолженность по пени за период с ДАТА по ДАТА составляет 28558 рублей 15 копеек.

Указанные расчеты судом проверены и признаны арифметически верными.

Заочным решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА удовлетворены исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 93757 рублей 98 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 28558 рублей 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3549 рублей 48 копеек.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА указанное заочное решение отменено.

Согласно представленным представителем истца документам, в ходе исполнительного производства № с ФИО2 были взысканы денежные средства в размере 77469 рублей 45 копеек.

Ответчик ФИО2 с заявлением о повороте исполнения судебного приказа, повороте исполнения заочного решения суда в порядке ст. 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обращался.

В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику, в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, истцом обоснованно была распределена денежная сумма в размере 77469 рублей 45 копеек в счет погашения расходов по оплате государственной пошлины в размере 3549 рублей 48 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 73919 рублей 97 копеек.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в большем размере, иной её размер, стороной ответчиков, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 4.7. Договора управления многоквартирным домом № от ДАТА срок внесения платежей собственниками и нанимателями устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

ДАТА ООО УК «Северный округ» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчиком задолженности за жилье и коммунальные услуги с ФИО2, ФИО3 за период с ДАТА по ДАТА.

ДАТА мировым судьей судебного участка № 18 судебного района «Кировский район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с ДАТА по ДАТА в размере 116005 руб. 67 коп., пени за просрочку платежа за период с ДАТА по ДАТА в размере 28558 рублей 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2045 руб. 64 коп.

ДАТА определением мирового судьи вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика ФИО2

Изложенное свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании платежей за жилье и коммунальные услуги за ДАТА в размере 2958 рублей 30 копеек, которые должны были быть оплачены до ДАТА.

ДАТА истец обратился в суд с исковым заявлением, что свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА, пени за период с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО УК «Сверенный округ» подлежит взысканию солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 39127 рублей 40 копеек (116005,67 руб.- 73919,97 руб.-2958,30 руб.), что соответствует уточнению исковых требований

Рассматривая заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о снижении размера пени до разумных пределов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства, конкретных обстоятельств по делу, принципов разумности и справедливости, а также специфики правоотношений сторон, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков в пользу истца неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи до 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН <***>) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере 39127 рублей 40 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.08.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2024-005439-07

Подлинник находится в материалах дела № 2-1143/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева