Решение № 2-1888/2016 2-1888/2016~М-1030/2016 М-1030/2016 от 15 сентября 2016 г. по делу № 2-1888/2016

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Арина» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Арина» от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Арина» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Арина» в многоквартирном доме, расположенном по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, проведенного в форме заочного голосования, изложенных в протоколе №....1, №....2, №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы своего заявления обосновывают тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.г, в качестве способа управления многоквартирным домом был избран способ - управление товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) и создано ТСЖ «Арина», членами ТСЖ «Арина» ФИО2 и ФИО1 не являются.

С решением общего собрания собственников, выраженным в протоколах №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, №....2 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающегося порядка созыва и проведения собраний членов товарищества многоквартирных домов, нарушения носят неустранимый характер и нарушают их права собственника по следующим обстоятельствам:

Инициатором проведения собрания членов товарищества собственников жилья во всех поименованных протоколах указано - правление ТСЖ «Арина», однако, правление является " коллегиальным органом управления, в протоколах содержится информация об инициаторе, без указания конкретного лица (лиц) инициатора (членов инициативной группы).

По смыслу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано только собственником помещения в этом доме, правление не является собственником помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Уставом ТСЖ «Арина», пунктом 13.6.8, предусмотрены сроки проведения обязательного ежегодного общего собрания членов ТСЖ (не позднее 60 дней, после окончания финансового года), а также возможность проведения внеочередных собраний членов товарищества. Так, согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ «проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме может быть созвано по инициативе любого собственника». Данная норма корреспондирует обязанность указания в Протоколе сведений о том, какое общее собрание проводится собственниками помещений в данном доме годовое или внеочередное –в вышеназванных протоколах не определено какой статус имело собрание, решения которого отражены в протоколах № №....1, 7.2, 8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ лицо (лица), по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пункт 2 указанной статьи устанавливает императивное предписание о том, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Не являясь членами ТСЖ «Арина», но являясь собственниками помещений в <адрес>, в порядке ст. 143.1. ЖК РФ, имею право знакомиться со следующими документами:

Сообщения о проведении общего собрания собственников ТСЖ «Арина» по повестке дня, отраженных в протоколах №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, №....2 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ ни заказным письмом, ни в каком другом предусмотренном законодательстве порядке не получала, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования на котором будет рассматриваться вопросы по повестке дня в указанных протоколах не извещена. В открытом доступе, на сайте ТСЖ «Арина» такой информации и таких документов нет.

Объявление о проведении заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, изложенным в протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено, вместо него на дверях подъездов №№... дома ДД.ММ.ГГГГ была размещена информация «Уважаемые собственники, просим вас принять активное участие в голосовании за установку лифтов на второй половине дома», которая не отражает вопросы протокола №... (Приложение №... к исковому заявлению). Данные объявления нельзя назвать надлежащим уведомлением о проведении общего собрания членов ТСЖ, а также сообщением о проведении такого собрания, поскольку, указанные объявления не содержат всю необходимую и достаточную информацию, предусмотренную действующим законодательством, поскольку неустранимо нарушают порядок созыва общего собрания членов ТСЖ, и являются надлежащими документами как по форме, так и по содержанию.

Вместе с тем, размещенная информация о проведении общего собрания с указанием повестки дня, не соответствующей тем вопросам, которые действительно решались на собрании и отражены в протоколах №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, №....2 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана надлежащим извещением собственников о предстоящем собрании, учитывая нарушения п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, кроме того в соответствии со ст. 146 ЖК РФ, в корреспонденции со ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание членов товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Исходя из документов, которые размещены в открытом доступе, а также из информационных объявлений нельзя сказать достоверно, какая повестка дня была принята к рассмотрению при проведении общего собрания членов ТСЖ «Арина» проводимого в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения которого отражены в протоколах №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, №....2 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ года

Такими действиями (бездействиями) ТСЖ «Арина» нарушается законодательно закрепленные положения о порядке созыва и проведения общего собрания членов товарищества.

Учитывая, что из протоколов невозможно установить достоверно данные о количестве членов ТСЖ принимающих участие в собрании и обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, невозможно установить наличие кворума для проведения собраний членов ТСЖ, для признания решений легитимными. Пункт 13.7.5. Устава ТСЖ «Арина» устанавливает, голосование по вопросам повестки дня общего членов товарищества в доме, производимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества, по вопросам поставленным на голосование.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления и исковые требования поддержали в полном объеме. При этом истец ФИО1 пояснила, что, по протоколу 7.1. и 7.2, включены вопросы капитального ремонта, по протоколу 7.1. по вопросу 9 был приостановлен сбор на капитальный ремонт в связи с чем им не понятно какие потом будут платежи, по вопросу 10 не ясно какой ремонт и почему перенесен на более ранний срок.

По 8 протоколу, это протокол членов ТСЖ, а на разрешение поставлен вопрос о капитальном ремонте. Нарушены права истцов по вопросу капитального ремонта.

Представители ответчика ТСЖ «Арина» - председатель ТСЖ «Арина» ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. При этом пояснили. что вопрос по приостановлению взноса был включен по предписанию ГЖИ. По 8 вопросу минимальный взнос не был принят на собрании, соответственно он применялся в работе ТСЖ. Согласно п. 2,5,6 муниципального контракта ТСЖ обязалось оплатить исполнителю денежные средства собственником в размере определенному п. 3.2 указанного контракта. Проведение общего собрания по данному вопросу и не требовалось, о чем говорит протокол 8, это не вопрос капремонта. В установке лифта задействованы денежные средства бюджета, ТСЖ не заказчик данного вида работ и поэтому администрация обратилась с тем, чтобы данный вопрос был поставлен на голосование, хотя данный вопрос не относится к компетенции общего собрания. Это было собрание членов ТСЖ, приняли участие некоторые собственники, но на итоги заключения контракта и проведения торгов, данный протокол не повлиял. Именно по просьбе муниципального образования данный вопрос был поставлен на разрешение, т.о. нарушения прав истцов нет, это вопрос не капремонта. Основной вопрос по установке лифтов был решен в 2014 году на собрании. Нет основания, не доверять счетной комиссии, протокол по подсчету голосов соответствует указанным данным. Вопрос о модернизации лифтов решался в 2014г, потому что заканчивался срок эксплуатации лифтов, <адрес> состоит из 12 подъездов, первые 6 подъездов сдавались ранее и первые 6 лифтов заменены были также раньше. В 7-ом подъезде лифт не заменили. Но когда поступили бюджетные деньги, провели собрание по инициативе администрации р.<адрес> и дали согласие на проведение конкурса. В рамках 8 протокола не решался вопрос о капитальном ремонте лифта, а был поставлен вопрос о дачи согласия администрации р.<адрес> на проведение конкурса. В связи с чем права истцов как собственников жилого помещения в многоквартирном доме не нарушены. По 7-мым протоколам председатель один секретари разные, это право ТСЖ. Это было сделано для организации работы по проведению собрания. Считают, что нет нарушения прав и законных интересов истцов.

Все доводы истцов по оспариванию протоколов являются формальными и не являются существенными и не влекут нарушения прав и интересов собственников. Истцы не доказали нарушение их прав и интересов. Все вопросы касаются управления домом, поскольку дом управляется ТСЖ, участвует этом управлении собственники только через ТСЖ. Все действия истцов направлены на дестабилизацию работы ТСЖ.

Представитель 3-его лица Администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, которых стороны посчитали достаточными для рассмотрения данного дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ. При этом порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, регламентируется ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с требованиями ст. 146, п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.г, в качестве способа управления многоквартирным домом был избран способ - управление товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) и создано ТСЖ «Арина».

Истцы ФИО2 и ФИО1 членами ТСЖ «Арина» не являются.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Арина» в многоквартирном доме, проведенное в форме заочного голосования.

Результаты собрания были зафиксированы в протоколах №....1 от ДД.ММ.ГГГГ, №....2 от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу №....1 от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Об утверждении отчета о деятельности Правления ТСЖ «Арина» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении отчета ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Об утверждении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2015 г.

Об утверждении штатного расписания ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

О внесении дополнений в должностные обязанности председателя ТСЖ и управляющей.

Об утверждении сметы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. с к.м.

Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года(не утвержден)

О приостановлении взноса на капитальный ремонт (июнь, июль 2015 г.)

Об изменении сроков капитального ремонта на более ранний срок, в зависимости от накопления денежных средств.

Согласно протоколу №....2 от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня был включен вопрос:

Избрание нового состава членов Правления согласно протоколу №... внеочередного заседания правления ТСЖ «Арина» от ДД.ММ.ГГГГ. В состав правления войдут не более 15 человек(набравшие более 50%) из представленного списка кандидатур.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания –председатель ФИО5, секретарь Иванова А. М.

Выборы счетной комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Согласно Приказу №... от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №..., поручить проведение торгов по замене и модернизации лифтов <адрес> Администрации р.<адрес> Новосибирского района.

Согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются только перечисленные в ней сведения: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

То есть, сведения, на которые указывают истцы - форма проведения собрания, порядок ознакомления с информацией по данному собранию, обязательному указанию в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ по общему правилу, установленному ЖК РФ, не подлежит.

Однако, пунктом 13.6.6. Устава ТСЖ «Арина» предусмотрено, что в уведомлении о проведении общего собрания (наряду с общими требованиями, предусмотренными ч.1 ст. 146 ЖК РФ) также должны указываться: форма проведения собрания (совместное присутствие членов или заочное голосование); дата окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место, где сними можно ознакомиться.

Поэтому, в уведомлении ТСЖ о проведении общего собрания (заочного голосования) членов ТСЖ «Арина» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что формой проведения общего собрания членов ТСЖ является заочное голосование, что ознакомиться с информацией и материалами при подготовке к проведению собрания можно в рабочие дни в часты работы ТСЖ в месте его расположения (обозначено время работы и адрес ТСЖ, сайт и контактные телефоны ТСЖ, его председателя и управляющего, что решения заочного голосования членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются до 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, помещение 362 «а»;

Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Так, пунктом 13.6.4. Устава ТСЖ (утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что уведомление о проведении собрания членов ТСЖ вывешивается в общедоступном месте - конторе ТСЖ или в каждом подъезде не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания путем совместного присутствия членов ТСЖ, а в случае заочного голосования - уведомления направляются членам ТСЖ не позднее чем за 10 дней до начала приема решений членов ТСЖ. В дополнение к этому, все объявления ТСЖ размещаются на сайте ТСЖ «Арина», которые после завершения процедур голосования аннулируются.

Как установлено в судебном заседании, уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ в очной форме, назначенного на 17 часов ДД.ММ.ГГГГ в Доме культуры р.<адрес>, (которое не состоялось ввиду отсутствия кворума) было размещено в помещении ТСЖ, и на информационных стендах каждого подъезда <адрес>, как и предусмотрено пунктом 13.6.4 Устава ТСЖ «Арина». В таком же порядке было размещено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ уже в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с той же повесткой дня собрания в порядке, предусмотренном пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Устава ТСЖ «Арина». Данное объявление ТСЖ также было размещено на сайте ТСЖ «Арина».

Уведомление о заочном голосовании за 10 дней до начала приема решений членов ТСЖ ФИО2 и ФИО1 не направлялось, поскольку членами ТСЖ «Арина» они не являются, соответственно, принимать участие в голосовании не вправе (п. 13.6.2. Устава ТСЖ» Арина»).

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ «Арина» в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с требованиями раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ и Устава ТСЖ «Арина», а доводы ФИО2 и ФИО1 о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ «Арина», решения которого отражены в протоколах №№....1.,7.2., 8 от ДД.ММ.ГГГГ, являются ошибочными.

Как следует из протокола №....1. от ДД.ММ.ГГГГ, были рассмотрены все вопросы согласно повестке собрания, кроме вопроса №... «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ.». Данный вопрос был включен в повестку собрания, но решение по нему принято не было, о чем свидетельствует запись в протоколе, следовательно. Решение по данному вопросу не применялось в работе ТСЖ «Арина».

Как установлено в судебном заседании, из протокола №....1. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня был включен вопрос «Об утверждении сметы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. с кв.м.». При этом в соответствии с п. 2 п.п. 2.1 п.п. 14 Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено, что в компетенцию общего собрания входит вопрос об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, решение, принятое по данному вопросу на общем собрании членов ТСЖ является незаконным и нарушает права истцов, поэтому в этой части исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Доводы истцов о том, что на данном собрании были приняты решения относительно капитального ремонта суд находит необоснованными, так как вопрос, указанный в протоколе №....1. об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ на собрании утвержден не был о чем имеется отметка в протоколе.

Как следует из протокола №....2 от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение по вопросу «Об избрании нового состава членов правления согласно Протокола №... внеочередного заседания правления ТСЖ «Арина» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение по данному вопросу могут принимать только члены ТСЖ «Арина». Истцы членами ТСЖ не являются, поэтому не вправе вмешиваться в управление ТСЖ и не вправе обжаловать данное решение, так как решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Арина». Следовательно, их права решением, принятым на данном собрании не нарушены.

Вопрос о поручении проведения торгов по замене и модернизации лифтов <адрес> Администрации р.<адрес> Новосибирского района, рассмотренный и закрепленный протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ нельзя отнести к вопросу, касающемуся капитального строительства, так как в соответствии с п. 2 п.п. 2.1 п.п. 15 Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено, что в компетенцию общего собрания входит вопрос об определении расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанный с условиям проведения капитального ремонта. Таким образом, рассмотрение вопроса о согласии на проведение торгов по замене и модернизации лифтов <адрес> Администрацией р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области нельзя отнести к вопросу о капитальном ремонте общего имущества собственников, так как вопрос о замене лифтов был решен гораздо раньше в 2014 году.

Из дела следует, что истцами оспариваются решения собрания не собственников помещений в многоквартирном доме, а решения собрания членов ТСЖ. То есть имеет значение для разрешения спора установление фактов рассмотрения на собрании вопросов, отнесенных к полномочиям общего собрания членов ТСЖ, соблюдения порядка проведения общего собрания членов ТСЖ.

Истцы полагают, что имеющиеся нарушения созыва и проведения указанного общего собрания членов ТСЖ повлекли нарушение их прав как собственников, не являющихся членами ТСЖ, но имеющих право участвовать в собрании ТСЖ и знакомиться с документами ТСЖ в порядке ст. 143.1 ЖК РФ, которые по ее мнению на сайте ТСЖ отсутствуют. Данные доводы истцов являются не обоснованными.

Согласно ч.1 ст. 143.1. ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом и Уставом товарищества. Поскольку Уставом ТСЖ «Арина» порядок и перечень документов для ознакомления собственниками, не являющимися членами ТСЖ, не предусмотрен, следует руководствоваться общими положениями ЖК РФ.

Так, согласно ч.3 ст. 143.1. ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, перечисленными в данной норме.

Все документы, требующие обязательного раскрытия информации в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными ломами» (учредительные, отчетные, ревизионные, проверочные и хозяйственные документы, протоколы и решения общих собраний и правлений ТСЖ), размещены на сайте ТСЖ «Арина» и находятся в общем доступе для неограниченного круга лиц, за исключением реестра членов ТСЖ, бюллетеней для голосования и доверенностей представителей собственников, которые содержат персональные данные членов ТСЖ и собственников и хранятся в ТСЖ в единственном экземпляре, поскольку под требования обязательного раскрытия информации они не подпадают, соответственно, в отношении данных документов ТСЖ обязано осуществлять меры, обеспечивающие конфиденциальность содержащихся в них сведений в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных». Поэтому с данными документами каждый член ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может ознакомиться исключительно в помещении ТСЖ.

Однако, за предоставлением данных документов для ознакомлении истцы ни в письменной, ни в электронной, ни в устной формах в ТСЖ «Арина» не обращалась - писем, заявлений, требований, жалоб, запросов в ТСЖ не направляли, доказательств о наличии непреодолимых или иных препятствий в получении необходимой им информации не представили, следовательно, их доводы о том, что были нарушены их права на получении информации о проведенном собрании суд находит необоснованными.

Истцы также ссылаются на то, что из протоколов №№....1,7.2.,8 от ДД.ММ.ГГГГ невозможно установить данные о количестве членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, в какое время был закончен прием письменных решений, т.к. отсутствуют список собственников помещений и бюллетени для голосования.

Однако, как установлено из документов, представленных в материалы дела стороной ответчика, следует, что кворум на данном собрании имелся.

Как установлено в судебном заседании на собрании были рассмотрены вопросы, которые никоим образом не нарушают права истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поэтому доводы истцов об отсутствии кворума на собрании суд также находит необоснованными.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, а не времени.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Данную норму закона воспроизводит и п. 13.7.2 Устава ТСЖ «Арина». Поэтому количество членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании, и кто конкретно из собственников принимал участие в голосовании, на что указывает истцы, не имеет значения т.к. не влияет на результат голосования, для которого важен другой показатель - доля участия члена ТСЖ, т.е. его доля в праве на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ.

Таким образом, ни Жилищным кодексом РФ, ни Уставом ТСЖ «Арина» не предусмотрена обязанность указания в протоколе общего собрания членов ТСЖ количества членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, и времени окончания приема письменных решений, а также возможность приложения к протоколу собрания членов ТСЖ списка собственников помещений дома и неких «бюллетений для голосования», понятие которых для голосования на общем собрании членов ТСЖ Жилищный кодекс РФ не использует.

Все оспариваемые истцами протоколы общего собрания ТСЖ «Арина» №№....1., 7.2., 8 от ДД.ММ.ГГГГ содержат все необходимые данные об общем количестве голосов членов ТСЖ (13 651,6 кв.м., что составляет 54,95% голосов), о количестве голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании (9 955,96 кв.м., что составляет 72,92% голосов) и результаты голосования по всем вопросам повестки дня собрания с указанием формулировок «за», «против» или «воздержался», включая количество недействительных (испорченных) решений, и никаких сомнений о волеизъявлении членов ТСЖ не вызывает. Прием решений членов ТСЖ и подсчет голосов при проведении заочного голосования ведет избранная счетная комиссия (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Арина»), которая наряду с председателем и секретарем собрания подписывает каждый протокол собрания. То есть, все оспариваемые истцами протоколы подписаны пятью членами ТСЖ, не доверять которым нет никаких оснований. К тому же, доказательств того, что установить достоверно наличие кворума невозможно, а также, что решение принято по какому-то вопросу, не включенному в повестку дня собрания, истцами, либо каким-то из оспариваемых ею решений затрагиваются или нарушаются их определенные и конкретные интересы или права как собственников помещений в <адрес>, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцам следовало доказать, что при проведении общего собрания были нарушены их законные права как членов ТСЖ "Арина", однако такие доказательства ими представлены не были.

В силу положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения и быть направлен на его восстановление.

Рассматривая требования ФИО2 и ФИО1 о признании решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, суд на основании ст. 46 и 146 ЖК РФ, исходит из недоказанности истцами, что оспариваемые решения общего собрания каким-либо образом нарушают права и законные интересы ФИО2 и ФИО1 (не являющихся членами данного ТСЖ), либо повлекли причинение истцам убытков.

Поэтому принятые на общем собрании членов ТСЖ решения по организационным вопросам проведения собрания и деятельности ТСЖ (об избрании председателя и секретаря собрания, отчета ревизионной комиссии, избрании новых членов правления и ревизионной комиссии и др.) права истца (не представившего доказательств членства в ТСЖ) не затрагивают.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений общего собрания членов ТСЖ "Арина" недействительными, поскольку обжалуемые решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ, относятся к его компетенции, приняты при наличии кворума, с надлежащим извещением собственников жилых помещений. Кроме того, голосование истца не могло существенным образом повлиять на итоговый результат.

Однако, из протокола №....1. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня был включен вопрос «Об утверждении сметы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. с кв.м.». При этом в соответствии с п. 2 п.п. 2.1 п.п. 14 Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено, что в компетенцию общего собрания входит вопрос об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, решение, принятое по данному вопросу на общем собрании членов ТСЖ является незаконным и нарушает права истцов, поэтому в этой части исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на дату принятия оспариваемых решений не являлись членами ТСЖ «Арина», соответственно не обладали правом на участие в общем собрании членов ТСЖ «Арина». Нарушение процедуры проведения общего собрания может повлиять только на права членов ТСЖ, которые обладают правом на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, правом на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня, правом на получение документов, подлежащих утверждению на собрании. Такими правами истцы не обладают, а следовательно, они не могут быть нарушены.

Учитывая вышеизложенное, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Арина» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Арина» от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол №....1 общего собрания членов ТСЖ «Арина» в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу №... «Об утверждении Сметы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 рублей с квадратного метра».

В остальной части в иске ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Арина» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Арина» от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –