Решение № 2-179/2026 2-179/2026~М-805/2025 М-805/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-179/2026

Дело № 2-179/2026

УИД 66RS0039-01-2025-001176-79

Мотивированное
решение составлено 04 марта 2026 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание иска указало, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 327 575,25 руб. на срок 120 мес. под 17,70% годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости, а именно: земельного участка, с кадастровым номером: №, и жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 266 000 руб., в том числе: жилой дом - 1 095 000 руб., земельный участок - 171 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 012 800 руб., в том числе: жилой дом - 876 000 руб., земельный участок - 136 800 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 335 513,99 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 086,80 руб. просроченный основной долг-305 854,19 руб. неустойка за неисполнение условий договора - 14 728,23 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,83 руб., неустойка за просроченные проценты - 600,94 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 887,85 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером: №, и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 876 000 руб., земельного участка в размере 136 800 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 167, 168), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, судебные извещения возвращены в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д. 165, 166), о причинах неявки суд не уведомила, отзыв не представила, не просила рассмотреть дело без её участия.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из общего правила ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д. 43-51) согласно которому банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 327 575 руб. 26 коп. на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления, под 17,70% годовых, способ погашения кредита - внесение 26 числа каждого месяца аннуитетных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение в собственность объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

При заключении кредитного договора стороны согласовали все существенные условия.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика ФИО2 №.

ФИО2 в свою очередь обязалась возвратить кредитору полученный кредит «Приобретение готового жилья» на условиях изложенных в Индивидуальных условиях кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, предусмотрена уплата заемщиком кредитору неустойки в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемых объектов недвижимости в силу закона.

С условиями кредитного договора и последствиями неуплаты кредита ФИО2 ознакомлена и согласилась с ними.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную от банка сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Во исполнение условий кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» выдало ФИО2 кредит путем перечисления денежных средств в сумме 327 575 руб. 26 коп. на счет заемщика, что подтверждается справкой (л.д. 42).

Между тем, ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору нарушила, с мая 2025 года платежи по кредиту не вносит, что привело к образованию задолженности по кредиту в размере 335 513 руб. 99 коп.: из них: просроченная ссудная задолженность – 305 854 руб. 19 коп.; задолженность по процентам – 14 086 руб. 80 коп., в том числе: 13 970 руб. 70 коп. – просроченные проценты, 116 руб. 10 коп. – просроченные проценты на просроченный основной долг; неустойка – 15 573 руб., в том числе: 14 728 руб. 23 коп. – неустойка за неисполнение условий договора, 243 руб. 83 коп. – неустойка по кредиту, 600 руб. 94 коп. – неустойка по процентам, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 53, 54-55, 56, 57, 58-59, 60).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, ответчиком его достоверность не опровергнута.

Поскольку установлено неисполнение ФИО2 условий кредитного договора, что дает право истцу требовать взыскания с ответчика образовавшейся суммы задолженности, процентов и неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО2 требование (претензию) (л.д. 15-16) о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в размере 323 283 руб. 43 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок, обратится в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договора, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора. Однако требование оставлено ФИО2 без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора нашел свое подтверждение, доказательств обратного (соблюдения) ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 335 513,99 руб., в том числе: просроченные проценты - 14 086,80 руб. просроченный основной долг-305 854,19 руб. неустойка за неисполнение условий договора - 14 728,23 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,83 руб., неустойка за просроченные проценты - 600,94 руб.

В силу ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий: сумма неисполненного обязательства менее 5% стоимости предмета залога; период просрочки исполнения основного обязательства менее 3 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила в залог ПАО «Сбербанк России» приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью1145+/-12кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 38-41).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные жилой дом и земельный участок находятся в собственности ФИО2 Ипотека в установленном законом порядке зарегистрирована в Росреестре (л.д. 101-103, 104-105).

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 46).

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка, площадью1145+/-12кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 171 000 руб.; стоимость жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 1 095 000 руб. (л.д. 20-23).

При предъявлении иска в суд истец просил установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, то есть земельного участка в сумме 136 800 руб., жилого дома в сумме 876 000 руб. (л.д. 7).

Поскольку ответчиком возражений против определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, не представлено, спора между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не возникло, суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов определить начальную продажную цену заложенного имущества в заявленных истцом размерах: жилого дома в сумме 876 000 руб. (1 095 000 руб.Х80%), земельного участка 136 800 руб. (171 000 руб.Х80%).

Учитывая, что займ обеспечен залогом недвижимого имущества, а ответчик ФИО2 не выполняет свои обязательства по возврату кредита, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предметы залога - земельный участок, с кадастровым номером: №, и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 876 000 руб., земельного участка – 136 800 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая размер просроченных платежей, период просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 887 руб. 85 коп. (в том числе 10 887 руб. 85 коп. исходя из взыскиваемой судом суммы задолженности по кредитному договору, 20 000 руб. за требование об обращении взыскания на предмет залога, 20000 руб. за требование о расторжении кредитного договора) (л.д. 11).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 335 513 (триста тридцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 99 копеек, в том числе: просроченные проценты - 14 086 (четырнадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 80 копеек, просроченный основной долг - 305 854 (триста пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 19 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 14 728 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 23 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 243 (двести сорок три) рубля 83 копейки, неустойка за просроченные проценты – 600 (шестьсот) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 887 (пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 85 копеек.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 386 401 (триста восемьдесят шесть тысяч четыреста один) рубль 84 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору: земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 876 000 (восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, земельного участка в размере 136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, <данные изъяты> и публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Г. Шторх