Решение № 2-339/2021 2-339/2021~М-107/2021 М-107/2021 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-339/2021

КОПИЯ

66RS0020-01-2021-000171-60

№ 2-339/2021

Мотивированное
решение изготовлено 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Самариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой Д.В.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к В., ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка, площадь 770 кв.м., кадастровый <номер>, и жилой дом, площадью 158,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 07.12.2020 заключенного с Т., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Свердловской области 10.12.2020. В указанном доме до настоящего времени прописаны ответчики. Однако ответчики в указанном доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, соглашения по порядку пользования квартирой между сторонами отсутствуют.

С учетом изложенного, истец просит признать В., ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением, и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 09.02.2021 к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Территориальный отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области-Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №10.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики В., ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, место их нахождения не известно. Судебные извещения, направленные по последнему известному адресу, возвращены в суд без получения. Таким образом, место жительства ответчика не известно.

Привлеченный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Нохрин И.Г. с исковыми требованиями не согласен, так как позиция ответчика по заявленным исковым требованиям не известна.

Третье лицо ТОИОГВСО -Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №10 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили отзыв, в котором в удовлетворении требований истца не возражали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась и не представила каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцами доказательства и основывается на их объяснениях, в соответствии со статьями 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадь 770 кв.м., кадастровый <номер>, и жилого дом, площадью 158,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 19.01.2021.

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом, перешли на праве собственности истцу, в связи с заключением 07.12.2020 договора купли-продажи с Т.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 10.12.2020.

Т. указанный жилой дом и земельный участок приобрела в собственность в соответствии с договором реализации арестованного имущества на торгах №19-617/20/66-09/250 от 14.08.2020.

Согласно договору купли-продажи от 19.01.2020 в указанном жилом доме по месту жительства были зарегистрированы: В., ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 В пункте 1.4 указано, что данные лица не проживают в отчуждаемом доме, не имеют и не сохраняют право пользования жилым домом после перехода права собственности на него у покупателя.

Из ответа ОП №29 МО МВД России «Заречный» от 09.02.2021 следует, что по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрированы В. с 03.06.2015 и по настоящее время, ФИО3 с 22.01.2016 и по настоящее время, А. с 22.01.2016 и по настоящее время, В. с 22.01.2016 и по настоящее время, ФИО4 с 29.07.15 и по настоящее время., ФИО5 с 28.11.2017 и по настоящее время.

Как следует из материалов дела, показаний истца, ответчики в жилое помещение после 19.01.2020 и после 07.12.2020 истцом не вселялись, в жилом помещении с момента заключения договора реализации арестованного имущества не проживают, обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не выполняют, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Где в настоящее время находятся и проживают ответчики истцу неизвестно. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлено не было.

Согласно положению ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому согласно ч. 4 вышеуказанной статьи утратил право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, факт не проживания ответчика в квартире, отсутствия ведения совместного хозяйства, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ответчиков утрачено.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает по внимание вышеуказанные положения статьи 30 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ, однако, полагает, что с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, отсутствия заинтересованности ответчиков в жилом помещении, данное положение закона не может ограничивать права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением не относится к основаниям, предусмотренным законом, для снятия гражданина с регистрационного учета, суд находит возможным в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применить аналогию закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и полагает, что ответчики В., ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении – жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, А., В., ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 <дата> года рождения; ФИО3 <дата> года рождения, А. <дата> года рождения, В. <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения, утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения, А. <дата> года рождения, В. <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, ФИО5 <дата> года рождения по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья подпись Е.А. Самарина