Решение № 2-8849/2016 2-991/2017 2-991/2017(2-8849/2016;)~М-7649/2016 М-7649/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-8849/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ЖСК «Павшино» был заключен Договор об участии с ЖСК №.

Согласно предмету данного договора ФИО3, ФИО4 вступили в ЖСК «Павшино», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью (с учетом летних помещений) 74,23 кв.м., расположенной в ФИО6 секции 2 на 4 этаже, номер на площадке 2.

Согласно п. 2.1 Договор общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет 6235320 рублей, которые ФИО3 и ФИО4 уплатили надлежащим образом, в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и пайщиками было заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили, что строительство объекта капитального строительства – жилой дом, расположенного по строительному адресу: <адрес> завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением определено, что объекту капитального строительства присвоены почтовые реквизиты: <адрес>, а квартире, являющейся предметом заключенного договора присвоен №.

Также стороны договора договорились, что по результатам обмеров БТИ общая площадь передаваемой квартиры изменилась и стала составлять 70,30 кв.м., а с учетом летних помещений 74,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ЖСК «Павшино» было заключено соглашение об уступке права по договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного соглашения ответчик стал обязанным после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу результат инвестиционной деятельности – жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Павшино-Сити» был заключен договор управления многоквартирным домом №.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчику не выдает полный комплект документов, необходимым для предоставления в регистрирующий орган.

Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и взыскать с ЖСК «Павшино» расходы на оплату государственной пошлины в размере 34830 рублей 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства, извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ЖСК «Павшино» был заключен Договор об участии в ЖСК № №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.4. после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира проектной площадью 74,23 кв.м. с учетом летних помещений, номер квартиры на площадке №, расположенную в ФИО6 секция 2 на 4 этаже.

Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками по настоящему договору для получения квартиры составляет 6235620 рублей. Свои обязательства по договору ФИО3 и ФИО4 выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ЖСК «Павшино» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительство объекта капитального строительства жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту капитального строительства жилой дом, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоены почтовые реквизиты: <адрес>, а квартире, являющейся предметом Договора присвоен №.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения площадь квартиры уменьшилась на 0,03 кв.м. и составила общую площадь помещений 70,30 кв.м., общую площадью с учетом летних помещений 74,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ЖСК «Павшино» было заключено соглашение об уступке права по Договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 на основании Договора об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ передаются истцу.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Павшино, 40» в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34830 рублей 74 копейки, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 34830 рублей 74 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева