Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-497/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Шубиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-497/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В декабре 2017г. истец обратилась в ООО «Ленземпроект» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка истца было выявлено наложение границ на данный земельный участок смежных земельных участков, а именно с К№, принадлежащего ФИО3, ФИО4 и земельного участка с К№, принадлежащего ФИО5, ФИО6, ФИО7 Выявленное наложение границ на уточняемый земельный участок является реестровой ошибкой в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, границы которых учтены в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка истца установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектами искусственного происхождения (забором) и используются в указанных границах более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 702 кв.м. В то же время местоположение границ земельных участков ответчиков по координатам, содержащимся в ЕГРН, не соответствует их фактическому расположению на местности, что подтверждается топографическим планом. Выявленная реестровая ошибка в местоположении земельных участков ответчиков препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 630+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану выполненному ООО «Ленземпроект» по следующим координатам характерных точек: точка н1: Х 733041.58; Y 275713.49; точка н2: Х 733045.71; Y 275718.12; точка н3: Х 733051.83; Y 275725.78; точка н4: Х 733056.38; Y 275730.71; точка н5: Х 733050.29; Y 275736.69; точка н6: Х 733046.28; Y 275739.83; точка н7: Х 733043.96; Y 275737.21; точка н8: Х 733040.11; Y 275732.87; точка н9: Х 733032.05; Y 275724.01; точка н10: Х 733025.60; Y 275717.05; точка н11: Х 733013.19; Y 275702.92; точка н12: Х 733023.23; Y 275693.01; точка н13: Х 733029.30; Y 275699.65.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», Управление Росреестра по Тульской области, администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района, ООО «Ленземпроект», ООО ППП «АДТ», кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№, К№, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент обращения с иском в суд границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО4 - 2/3, ФИО3 - 1/3) принадлежит земельный участок площадью 630 +/-9 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы принадлежащего ФИО4, ФИО3 земельного участка были определены, сведения о координатах его характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Земельный участок с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве ?).

Границы принадлежащего ФИО7, ФИО6, ФИО5 земельного участка были определены, сведения о координатах его характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о праве на наследство по закону 71 ТО №1 от 26.12.2017г., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости – земельных участках с К№, К№, К№, кадастровыми делами объектов недвижимости с К№, К№, межевым планом на земельный участок с К№.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу, было выявлено пересечение с границами смежных участков с К№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, расположенного по адресу <адрес>. и К№, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5 Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с №, кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» ФИО8 подготовлен межевой план земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектами искусственного происхождения (забором) и используются в указанных границах более 15 лет. На земельном участке расположена квартира 1 с К№. предельные минимальные и максимальные размеры, для данного вида разрешенного использования не установлены. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, согласованных со смежными землепользователями. Кадастровым инженером были запрошены сведения в ЕГРН по адресу и фамилии смежных земельных участков, на что на смежных землепользователей по границе от точки н9 до точки н11, от точки н11 до точки н12 пришли уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, т.е. земельный участок является муниципальной собственностью. в ходе кадастровых работ выявлено, что в местоположении земельных участков с К№ и 71:12:080504:138, границы которых учтены в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. По факту земельный участок с К№ является соседом по границе от точки н6 до точки н9, земельный участок с К№ является соседом по границе от точки н12 до точки н4. Смежные землепользователи по средством почтового отправления извещались о необходимости согласования границ и исправления реестровых ошибок, но в установленный срок не явились, своих возражений не представили. Таким образом местоположение границы земельного участка с К№ считается согласованным в установленном законом порядке. Уточняемый земельный участок от точки н4 до точки н6, от точки н9 до точки н12 граничит с землями общего пользования. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

ФИО1 было рекомендовано обратиться к собственникам смежных земельных участков с К№ и К№, для исправления ошибки в досудебном порядке. В случае отказа об исправлении ошибок рекомендовано обратиться с иском в суд.

Объективным образом, объем и характер пересечения отображен на схемах расположения земельных участков, выполненных кадастровым инженером ООО «Ленземпроект».

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истцы вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление их нарушенных прав. Соответственно, и ответчики должны претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Данных свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами, в материалах дела не имеется и стонами не представлено.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что защита прав истца возможна путем исключения сведений о границах земельных участков с К№, К№, № из Единого государственного реестра права и установления границ земельного участка с КН №, в координатах определенных межевым планом от 06.02.2019 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 630 +/-9 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 2/3), ФИО3 (для в праве 1/3), и исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка площадью 600 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), и исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, уточненной площадью 702 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах согласно межевому плану от 06.02.2019 г., выполненному кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» ФИО8:

точка н1: Х 733041.58; Y 275713.49;

точка н2: Х 733045.71; Y 275718.12;

точка н3: Х 733051.83; Y 275725.78;

точка н4: Х 733056.38; Y 275730.71;

точка н5: Х 733050.29; Y 275736.69;

точка н6: Х 733046.28; Y 275739.83;

точка н7: Х 733043.96; Y 275737.21;

точка н8: Х 733040.11; Y 275732.87;

точка н9: Х 733032.05; Y 275724.01;

точка н10: Х 733025.60; Y 275717.05;

точка н11: Х 733013.19; Y 275702.92;

точка н12: Х 733023.23; Y 275693.01;

точка н13: Х 733029.30; Y 275699.65.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий