Решение № 2-700/2025 2-700/2025~М-472/2025 М-472/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-700/2025

УИД 86RS0010-01-2025-000808-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-700/2025
город Мегион
19 августа 2025 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Федоровой О.А., при секретаре Куницыной И.И., с участием прокурора Маслакова В.О., представителя истца/представителя ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика/истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации города Мегиона о предоставлении по договору мены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в обоснование указано следующее. На праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от 22.06.2022 принадлежит жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 23,5 кв.м., распложенное по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> Данное жилое помещение приобретено за 800000 рублей. Постановлением администрации города от 11.05.2021 № <данные изъяты> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. В установленный органом местного самоуправления срок, собственниками дома снос здания по правилам ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществлен не был, в связи с чем, администрацией города принято постановление от 19.09.2024 № <данные изъяты> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением вышеуказанного постановления направлено в адрес собственника 25.09.2024. На основании постановления администрации города от 19.09.2024 № <данные изъяты> проведена оценка объектов недвижимости (в жилом доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>) подлежащих изъятию. Поскольку ФИО2 приобрела право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> после признания дома аварийным, ФИО2 на основании п. 8.3. ч. 8 ст. 32 ЖК РФ имеет право только на выплату возмещения. Ответчику 25.12.2024 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, отражающий размер возмещения в размере 800000 рублей. Согласие на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в администрацию города не поступило. Истец также указывает, что по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> зарегистрирован ФИО3, однако в жилом помещении не проживает. Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация города, с учетом дополнений, просит суд: изъять у ФИО2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, <данные изъяты> микрорайон, город Мегион, жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, расположенное по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> в г. Мегионе после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> в г. Мегионе после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 руб. на лицевой счёт ФИО2; выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, в городе Мегионе; признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты> г. Мегиона после перечисления ФИО2 денежных средств в размере 800000 руб.; обязать ФИО2 после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии в течение 10 дней предоставить администрации города Мегиона лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости; решение суда обратить к немедленному исполнению.

ФИО2 предъявила в суд встречное исковое заявление к администрации города Мегиона, указав в обоснование, что в конце 2024 года была приглашена в администрацию для решения вопроса о расселении аварийного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира. В этот же день заполнила анкету о предоставлении ей жилого помещения взамен аварийного на основании договора мены. Указывает также, что является многодетной матерью, воспитывающей троих детей в возрасте до 18 лет в неполной семье, утратила работу, остро нуждается в получении жилого помещения вместо денежной компенсации. Денежная компенсация, которую предлагает истец, не позволит в настоящее время приобрести жильё. На момент приобретения спорной квартиры истец (по встречному иску) обращалась в администрацию города для выяснения вопроса о том, является ли дом аварийным, на что был получен ответ, что дом таковым не является. На официальном сайте администрации города информация об аварийности дома также отсутствовала. Ссылаясь на п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также на правовую позицию, изложенную в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, просит суд: обязать администрацию города Мегиона предоставить по договору мены жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью не менее 23,5 кв.м., отвечающее техническим и санитарным требованиям, расположенное в черте муниципального образования город Мегион, взамен жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца/представитель ответчика по встречному иску ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводом, изложенным в иске. Полагала, что поскольку жилое помещение ФИО2 приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, на основании п. 8.3. ч. 8 ст. 32 ЖК РФ она имеет право только на выплату возмещения. Информация об аварийности дома размещена на официальном сайте администрации города, в газете Мегионские новости, а также направлена в Росреестр.

ФИО2 в судебном заседании требования администрации города не признала, на встречных требованиях настаивала, суду пояснила о том, что при приобретении жилого помещения не знала об аварийности дома, информации нигде не было.

Прокурор Маслаков В.В. полагал требования администрации города к ФИО2 подлежащими удовлетворению, в части требований к ФИО3 просил отказать, поскольку установлено, что ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении, кроме того, администрацией города не доказан факт того, что ответчик проживает там; в удовлетворении встречного иска полагал необходимым отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 17-19).

Постановлением администрации города Мегиона от 11.05.2021 № <данные изъяты> многоквартирный дом № <данные изъяты>, расположенный по улице <данные изъяты>, в городе Мегионе, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту муниципальной собственности администрации города поручено направить в адрес граждан из числа собственников требование о сносе дома, установив срок сноса 12 месяцев после отселения жильцов из числа нанимателей (л.д. 22).

Постановлением администрации города Мегиона от 19.09.2024 № <данные изъяты> для муниципальных нужд изъят земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Мегион, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, также изъяты жилые помещения, в том числе квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты>, по улице <данные изъяты> (л.д. 23).

Письмом директора департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона от 25.09.2024 № <данные изъяты> ФИО2 предложено предоставить в администрацию города ряд документов, связанных с вопросом о расселения жильцом дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, города Мегиона в связи с принятием администрацией города решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 24).

25.12.2024 ФИО2 направлено письмо за подписью начальника управления жилищной политики администрации города Мегиона, где ФИО2 предложено получить возмещение за изымаемое жилое помещение, направлен, в том числе, проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения) (л.д. 29-33).

Таким образом, направленное истцом (по первоначальному иску) Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчиком не подписано.

Приказом № <данные изъяты> от 19.06.2025 ФИО2 и ее дочь <данные изъяты> (<данные изъяты> Д.Р. сняты с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма (л.д. 90-91).

Из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что у ФИО2 имеются и другие объекты недвижимости (л.д. 92-99).

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ФИО2 процедуры изъятия принадлежащих ей объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28.12.2019).

Текст постановления об аварийности дома размещен администрацией города Мегиона на официальном сайте администрации города и опубликован в газете «Мегионские новости от <данные изъяты> № 67 (2934), а также информация об аварийности дома направлена в Росреестр 14.06.2022 (л.д. 117-177).

Таким образом, данные сведения являются общедоступными, ФИО2 имела возможность при приобретении спорного жилого помещения, проверить их.

Учитывая, что ФИО2 приобрела спорное жилое помещение

после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным (дата государственной регистрации права собственности 29.06.2022 (л.д. 18)) суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 вправе претендовать только на выплату выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

При разрешении настоящего спора, определении выкупной стоимости изымаемых у ответчика объектов недвижимости суд руководствуется представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры от 22.06.2022 (л.д. 20-21), стоимость квартиры в котором определена сторонами равной 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об изъятии у ответчика (по первоначальному иску) объектов недвижимости с выплатой возмещения в заявленном размере 800000 руб., о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании на него права муниципальной собственности и прекращении права ответчика пользования им после перечисления истцом ответчику ФИО2 возмещения в указанном размере, выселении ФИО2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу лицевой счет, суд не усматривает, поскольку ни жилищное ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника изымаемого жилого помещения предоставлять муниципальным органам сведения о своих счетах.

При этом не подлежат удовлетворению требования первоначального иска о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в связи с наличием в материалах дела сведений о снятии ответчика с 16.07.2025 с регистрационного учета по спорному адресу и выездом в город <данные изъяты> по адресу: ул. <данные изъяты>

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, администрацией города Мегиона не представлены доказательства о проживании ФИО3 в спорном жилом помещении, в материалах дела отсутствуют соответствующие акты.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что ФИО2 имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного у нее отсутствует, соответственно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований к администрации г. Мегиона о предоставлении жилого помещения, не имеется.

Относительно заявленного представителем истца ходатайства об обращении суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены и представителем истца не приведены.

В порядке предусмотренном ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ к взысканию с ФИО2 подлежит государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Мегион в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Мегиона к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Манси-йский автономный округ-Югра, на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты> дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей на лицевой счет ФИО2.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей на лицевой счет ФИО2.

Выселить ФИО2 из квартиры <данные изъяты>, дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Мегионе, Ханты-Мансийского автономного округа-Югры после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 800000 рублей на лицевой счет ФИО2.

В остальной части исковых требований администрации города Мегиона в удовлетворении отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к администрации города Мегиона о предоставлении по договору мены жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 02.09.2025.

Председательствующий судья подпись О.А. Федорова

Копия верна. Судья О.А. Федорова