Решение № 2-1980/2019 2-1980/2019~М-1553/2019 М-1553/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1980/2019

Дело (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о признании обязательства по договору ипотечного займа исполненным, прекращении обременения на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о признании обязательства по договору ипотечного займа исполненным, прекращении обременения на жилой дом, ссылаясь в заявлении о том, что (дата) на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), при этом право собственности зарегистрировано (дата). Согласно пункта 3 договора жилой дом оценен продавцом в 350.000 рублей, которые будут переданы Продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемый по настоящему договору жилой дом, за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа от (дата), заключенным между Покупателем и Кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за жилой дом были перечислены Продавцу в размере 350.000 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 договора ипотечного займа от (дата) Заимодавец передает Заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере 350.000 руб. на срок до (дата) на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно пункта 4 Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, жилой дом, указанный в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Кооператива. Залогодержателем по залогу является Кооператив. Исполнение обязательства по возврату заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа от (дата), заключенным между Покупателем и Кооперативом в г. Комсомольске-на-Амуре, произведено путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) средств материнского (семейного) капитала в сумме 350000 рублей на погашение ипотечного займа по договору от (дата), на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), платежное поручение (№) от (дата), что подтверждается справкой № б/н от (дата). Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи, ипотечного договора займа обязательства истцом были исполнены. Однако заявление о снятии обременения КПК не подало. Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) КПК «1-й ИНВЕСТ» ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суд (адрес) от (дата) новым конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 - член Некоммерческого партнерства - Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Просит суд признать обязательства ФИО1 по договору ипотечного займа от 3(дата), заключенного между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом « Первый Инвестиционный» по возврату займа на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), исполненным; прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационная запись (№) от (дата), произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 43, 1 кв. метр, инв. (№), кадастровый номер объекта недвижимости 27:22:0031013:80, находящийся в собственности ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, при этом дала объяснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика КПК «Первый Инвестиционный» - конкурсный управляющий ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки не сообщила, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес), извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу ФИО1, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В судебном заседании установлено следующее:

(дата) между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно пункта 3 договора жилой дом оценен Продавцом в 350000 рублей, которые будут переданы Продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемый по настоящему договору жилой дом, за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № КЗ-00182/11 от (дата), заключенным между Покупателем и Кооперативом в г. Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства за жилой дом были перечислены Продавцу в размере 350 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.1 договора ипотечного займа № КЗ-00182/11 от (дата) Займодавец передает Заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере 350000 руб. на срок до (дата) на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно пункта 4 Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, жилой дом, указанный в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Кооператива. Залогодержателем по залогу является Кооператив.

Исполнение обязательства по возврату заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» в соответствии с ипотечным договором займа № КЗ-00182/11 от (дата), заключенным между Покупателем и Кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре, произведено путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) средств материнского (семейного) капитала в сумме 350000 рублей на погашение ипотечного займа по договору № КЗ-00182/11 от (дата), на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), платежное поручение (№) от (дата), что подтверждается справкой № б/н от (дата). Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи, ипотечного договора займа обязательства истцом были исполнены.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу положений статей 3, 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с (дата), учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) КПК «1-й ИНВЕСТ» ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суд (адрес) от (дата) новым конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 - член Некоммерческого партнерства - Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

На основании изложенного, исходя из того, что условия как договора купли-продажи жилого дома от (дата), так и договора ипотечного займа КЗ-00182/11 от (дата), явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона истцом ФИО1 исполнены, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчика суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственником ФИО1 принадлежащим им недвижимым имуществом, в связи с чем, по выводу суда оснований для сохранения ограничения (обременения) права собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не имеется.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по (адрес) в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о признании обязательства по договору ипотечного займа исполненным, прекращение обременения на жилой дом - удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору ипотечного займа № КЗ 00182/11 от (дата), заключенного между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом « Первый Инвестиционный» по возврату займа на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на Амуре, (адрес)- исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационная запись (№) от (дата), произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес)) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес),г. Комсомольск-на Амуре, (адрес), общей площадью 43, 1 кв. метр, инв. (№), кадастровый номер объекта недвижимости 27:22:0031013:80, находящийся в собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Фурман Е.Ю.