Решение № 2-193/2025 2-193/2025~М-147/2025 М-147/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-193/2025

Копия 16RS0016-01-2025-000174-25

Дело № 2-193/2025

Категория дела № 2.214-г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. гор. Тетюши

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., исполняющего обязанности по отправлению правосудия судьей Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. В обоснование указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему водо-, газо- и электроснабжения.

Истец обратилась с письменным заявлением в органы Росреестра во внесудебном порядке, которое оставлено без рассмотрения. Возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке всеми собственниками не представляется возможным в связи с отсутствием на кадастровом учете отдельных блоков жилого помещения и отсутствием регистрации права собственности на все блоки, а также сведений об иных собственниках жилых помещений. По данной причине прекратить право на квартиру, изменить статус жилого помещения данного блока во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с этим Истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заявления и исследованных судом письменных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему водо-, газо- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: <адрес>, переведены из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Совета Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, указанного в техническом плане объекта недвижимости, от Истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по координированию и описанию объекта капитального строительства, жилого дома блокированной застройки, относительно границ земельных участков. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется ряд жилых домов блокированной застройки, каждый из которых, расположен в границах своего земельного участка, имеет со смежным домом только общую стену. Каждый из домов имеет отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение. Имеется необходимость снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру №, признать право собственности и поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки. Материал стен кирпичный, площадью 20,9 кв.м., год постройки 1960, расположен по адресу: <адрес>».

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 21,2 кв.м. до 20,9 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014 г. № ОГ-Д231876 (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из восьми автономных блоков.

Решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из восьми автономных блоков. ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда вступило в законную силу.

Истец как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетными насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки, для последующей привязки земельного участка к данному жилому помещению и оформления права собственности на земельный участок.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ИНН №, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий: А.Г. Сурков