Решение № 2-1700/2019 2-1700/2019~М-1481/2019 М-1481/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1700/2019

55RS0003-01-2019-001896-06

Дело № 2-1700/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 мая 2019 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре Абишевой Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «СМУ №2 - Трест 4» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМУ №2 - Трест 4» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (должник) и ФИО1 (новый должник) заключен договор №-ЦС о переводе долга. Согласно условиям данного договора новый должник принимает на себя обязательства должника, перед ООО «СМУ№ 2 - Трест 4» на сумму 585745,67 руб. Обязательства должника возникли вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды нежилого помещения, находящегося в собственности ООО «СМУ № 2 - Трест 4» № 300 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждены актом сверки взаимных расчетов, являющимся неотъемлемым приложением к договору о переводе долга. Договор о переводе долга согласован ООО «СМУ № 2 Трест 4».

В счет оплаты долга новым должником внесены на расчетный счет ООО «СМУ№ 2 - Трест4» денежные средства в сумме: 15 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; 15 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; 17 300 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеуказанных оплат задолженность ответчика перед ООО «СМУ - Трест 4» по договорам аренды составляет 538 445,67 руб.

Кроме того, ИП ФИО3 не исполнены обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период, возникший после заключения договора о переводе долга. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 386,08 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 7 682,93 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена без ответа.

С учетом изложенного просят: взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242 386, 08 руб., неустойку в сумме 7 682,93 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 538445,67 руб., переданную по договору о переводе долга №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования: просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 207 108 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 995,29 руб. Требования к ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не преставили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 1 ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ №2-Трест4» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор приминает в аренду нежилые помещения (отдельно стоящее здание) Литера Ж (1 этаж), Литера И, Литера С общей площадью 156,9 кв.м. Согласно приложению № к договору «Расчет арендной платы» сумма арендной платы в месяц составляет 33 733,50 руб., в квартал - 101200,50 руб. Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №2-Трест4» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор приминает в аренду нежилые помещения (отдельно стоящее здание) Литера Ж (1 этаж), Литера И, Литера С общей площадью 156,9 кв.м. Согласно приложению № к договору «Расчет арендной платы» сумма арендной платы в месяц составляет 34 518 руб., в квартал - 103 554 руб. Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ №2-Трест4» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор приминает в аренду нежилые помещения (отдельно стоящее здание) Литера Ж (1 этаж), Литера И, Литера С общей площадью 156,9 кв.м. Согласно приложению № к договору «Расчет арендной платы» сумма арендной платы в месяц составляет 34 518 руб., в квартал - 103 554 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 принял нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №-Трест 4» и ИП ФИО2 задолженность последнего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 585 745,67 руб. Акт сверки подписан директором ООО «СМУ №2-Трест 4» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключили договор о переводе долга №, по условиям которого «Новый должник» принимает на себя обязательства «Должника» перед ООО «СМУ №2-Трест 4» на сумму долга 585 745,67 руб.по договорам согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы платежным поручениям, ИП ФИО1 осуществлял платежи в счет погашения задолженности: в размере 15 000 рублей - по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 рублей - по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17 300 рублей - по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные платежи в счет погашения задолженности ответчиком ИП ФИО1 не производились. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку ИП ФИО1 принял на себя обязательства должника ИП ФИО2 перед ООО «СМУ №2-Трест 4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ, после даты заключения договора цессии лежит на ФИО2

Согласно пояснениям представителя истца задолженность ФИО2 по арендной плате по вышеуказанному договору составляет 207 108 рублей, из них: 103 554 рубля - за третий квартал 2018 года, 103554 рубля - за 4 квартал 2018 года. Размер задолженности подтверждается приложением № к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет арендной платы», согласно которому сумма арендной платы в квартал составляет 103 554 рубля, а также счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате у ответчиков, либо наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «СМУ №2-Трест 4» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным истцом расчетам, не оспоренным ответчиком, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3995 рублей 29 копеек. Суд соглашается с указанным расчетом, считает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 085 рублей, оплаченных на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО2 подлежат взысканию расходы по плате государственной пошлины в размере 5 311 рублей, с ИП ФИО1 - 5 774 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «СМУ № 2-Трест4» задолженность по договору аренды нежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 108 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3995 рублей 29 копеек.

Взыскать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОАО «СМУ №-Трест4» задолженность, переданную по договору о переводе долга № в сумме 538 445 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «СМУ № 2-Трест4» расходы по уплате государственной пошлины 5311 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОАО « СМУ № 2-Трест4» расходы по уплате государственной пошлины 5774 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в случае, если неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявлени об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.