Решение № 2-4516/2017 2-4516/2017~М-3794/2017 М-3794/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4516/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 23 ноября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Д.В.Тишиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равных долях ( л.д.9). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. На земельном участке расположен жилой дом.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка, заключающаяся в том, что жилой дом фактически находиться на участке, расположенном в нескольких метрах от дома. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным из-за отказов Управления Росреестра по Московской области.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Истец ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным выше, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей доводы истцов о наличии реестровой ошибки, просили суд признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределить их в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не оспаривал наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую возможно исправить без исключения сведений из ЕГРН в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6 Против исправления реестровой ошибки по варианту № возражал, поскольку площадь участка в данном случае не соответствует правоустанавливающим документам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями закона, являются актуальными, в заключении кадастрового инженера отсутствует достаточное обоснование для исправлений в местоположении границы указанного земельного участка ( л.д.14).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок при <адрес> фасадной стороны, со стороны участка при <адрес>, со стороны участка при <адрес>-а огорожен забором, с фасадной стороны забор отсутствует. В фактическом заборе участка при <адрес> расположены участки с кадастровыми номерами №. Общая фактическая площадь участка при <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем суммарная площадь <данные изъяты> кв.м. всех земельных участком при <адрес> по сведениям ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в результате анализа материалов межевого дела по данному участку, в составе которого находиться план границ участка. На данном плане, в пределах границ участка, отображен жилой <адрес>. Исходя из фактического расположения жилого <адрес> сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем площадь <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют взаимное пересечение границ, что недопустимо. Выявленные несоответствия квалифицированы как реестровые ошибки, т.е. ошибки допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. В связи с наличием реестровой ошибки, экспертом подготовлены два варианта переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую возможно исправить без исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант № судом отклоняется, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам.

Суд считает возможным исправить реесторую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам истцов.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6 по <данные изъяты>

<данные изъяты>

Федеральный судья Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Л.В.Сергеева