Решение № 2-251/2020 2-251/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-251/2020

№2-251/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 02 июля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Порецких О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении в собственность блок-секции жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о выделении в собственность блок-секции жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что 20.09.2010 года между истцом и ее матерью ФИО5 в лице её представителя ФИО6, действующей по доверенности от 27.08.2010г., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продала, а истец купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4280 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/2 долю расположенного на нем индивидуального жилого дома (литер А,а,п/а), общей площадью 30,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Кроме того, к договору купли-продажи от 20.09.2010 года был составлен акт приема-передачи, согласно которому ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО5 передала, ФИО2 приняла 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, претензий у сторон не имелось, договор исполнен в полном объеме. На основании Договора купли-продажи от 20.09.2010 года Управлением Росреестра по Воронежской области на ФИО2 была произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома (номер регистрации № от 18.10.2010г.), а также истцу были выданы свидетельства о госрегистрации права. Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 17.08.2010 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> представлял собой капитальное строение 1961 года постройки, общей площадью 30,0 кв.м. Жилой дом состоял из основной части под лит.А и холодной пристройки под лит.а. Основная часть дома в свою очередь состояла из двух жилых помещений под № 1 площадью 15,2 кв.м, и под № 2 площадью 14,8 кв.м., а также из холодной пристройки состоящей из двух помещений примерно равных по площади. Таким образом, на основании перечисленных выше документов она является собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома, общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли - продажи от 27.01.2011г. вторым собственником указанного домовладения является ФИО3 В процессе пользования земельным участком и расположенном на нем индивидуальным жилым домом, по указанному адресу истец и ФИО3 пришли к соглашению о выделении своих долей в натуре этих объектов недвижимости. С этой целью они заделали дверные проемы между жилыми комнатами № 1 и № 2, а также между двумя комнатами в холодной пристройки дома. Кроме того, ФИО3 в одной из комнат холодной пристройки сделала дверной проем, в результате чего в жилом доме было оборудовано два обособленных жилых помещения. Кроме того, к своему жилому помещению ФИО3 сделала жилую пристройку и крыльцо, в результате чего общая площадь нашего дома увеличилась до 54,3 кв.м. Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 14.01.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение (лит. А,А1,А2,а ), общей площадью 54,3 кв.м. Год постройки основной части -1961, жилой постройки -2017. Строение дома состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под № 1 и № 2. Принадлежащее ей жилое помещение обозначено под № 2 ( лит.А,а,а1), имеет общую площадь 14,8 кв.м, и состоит из помещений № 1 площадью 14,8 кв.м., а также из холодной пристройки под лит.а и холодной пристройки под лит.а1. Принадлежащее ФИО3 жилое помещение обозначено под № 1 (лит.А,А1,А2), имеет общей площадь 39,5 кв.м, и состоит из помещений № 1 площадью 14,8 кв.м., № 2 площадью 6,4 кв.м, и № 3 площадью 18,3 кв.м.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока-секции (жилого помещения) № 1 и блока-секции (жилого помещения) № 2. Тем же решением суд признал за ФИО3 право собственности на блок-секцию (жилое помещение) № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № 1 площадью 14,2 кв.м., № 2 площадью 6,4 кв.м., № 3 площадью 18,3 кв.м., а всего общей площадью 39,5 кв.м., а также прекратил её право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и погасил в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на этот объект недвижимости. Указанное решение Хохольского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 года вступило в законную силу 23.04.2019 года. На основании данного решения ФИО3 зарегистрировала в государственных регистрационных органах своё право собственности на жилое помещение, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, о чем 18.06.2019 г. в ЕГРН была сделана запись регистрации №. Кроме того, 21.04.2017 года между истцом и ФИО3 было заключено письменное соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, по условиям которого ей была передана в собственность часть этого земельного участка площадью 1366 кв.м., на которой расположены выделенная истцу часть жилого дома и хозяйственные постройки. Соответственно ФИО3 была выделена в собственность часть земельного участка площадью 1378 кв.м., на которой также расположены выделенные ей часть жилого дома и хозяйственные постройки. На основании письменного соглашения, а также письменного заявления истца администрацией Хохольского муниципального района 22.06.2017 года было вынесено постановление № 684, которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был разделен на два земельных участков с присвоением им адреса: земельный участок № 1 площадью 1366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № 2 площадью 1378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А. Земельному участку площадью 1366 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №, а 21.07.2017 г. право собственности на этот объект недвижимости принадлежащей истцу было зарегистрировано в государственных регистрационных органах (запись регистрации № от 21.07.2017 г.). Земельному участку площадью 1378 кв.м., расположенному по адресу: с Гремячье, <адрес>А был присвоен кадастровый - №, а 21.07.2017 г. право собственности ФИО3 на этот объект недвижимости было зарегистрировано в государственных регистрационных органах (запись регистрации № от 21.07.2017 г.). Таким образом, на сегодняшний день жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> судебным решением от 20.03.2019 г. признан жилым домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных жилых помещения в виде блока-секции № 1 и блока-секции № 2, которые в свою очередь расположены на двух земельных участков. На сегодняшний день второй собственник жилого дома ФИО3 фактически выделила свою долю жилого дома в натуре в виде блока-секции, в прекратила своё право общей долевой собственности на этот объект недвижимости, а в силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором учувствую те же лица. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица обратилась в суд (л.д.2-4).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащем образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии с участием ее представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в поданном письменном заявлении просила дела рассмотреть в ее отсутствии, а также просила иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области также извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 20.09.2010 года между ФИО5 в лице её представителя ФИО6, действующей по доверенности от 27.08.2010 г., с одной страны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 продала, а истец купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4280 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/2 долю расположенного на нем индивидуального жилого дома (литер А,а,п/а), общей площадью 30,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Кроме того, к договору купли-продажи от 20.09.2010 года был составлен акт приема-передачи, согласно которого ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО5 передала, ФИО2 приняла 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.12-13, 14).

На основании Договора купли-продажи от 20.09.2010 года Управлением Росреестра по <адрес> на ФИО2 была произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка и на 1/2 долю в праве общей долевой собственность индивидуального жилого дома (номер регистрации № и № от 18.10.2010г.) что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2016 года (л.д.19,20, 21).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 14.01.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение (лит. А,А1,А2,а ), общей площадью 54,3 кв.м. год постройки основной части - 1961, жилой постройки - 2017 года (л.д.15-18).

Кроме того, 10.07.2017 года между ФИО3 и ФИО2 было заключено письменное соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4280 кв.м., из земель населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям соглашения ответчику была передана в собственность часть этого земельного участка, площадью 1378 кв.м., на которой были распложены выделенная ей часть жилого дома и хозяйственные постройки. Истцу ФИО2 была передана в собственность часть этого земельного участка площадью 1366 кв.м., на которой также были расположены выделенная ей часть жилого дома и хозяйственные постройки (л.д. 23,24), что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-31).

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 20.03.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока-секции (жилого помещения) №1 и блока-секции (жилого помещения) №2. Также указанным решением признано право собственности за ФИО3 на блок-секцию (жилое помещение) №1 указанного жилого дома (л.д.36-38).

Таким образом, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока-секции (жилого помещения) №1 и блока-секции (жилого помещения) №2, что установлено решением Хохольского районного суда Воронежской области от 20.03.2020г., при рассмотрении дела по иску ФИО3 в ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором принимала участие ФИО2 В связи с чем, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, на выделе которой настаивает истец, может быть выделена ей как блок-секция указанного здания.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик фактически исковые требования признала в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Из системного толкования ст. ст. 247, 252 ГК РФ, следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. подлежит прекращению.

Учитывая требования ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, а также Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право общей долевой собственности сторон в прежних долях подлежит прекращению, а записи о регистрации права за сторонами погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения блок-секцию (жилое помещение) №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А,а,а1), состоящую из помещения №1, площадью 14,8 кв.м., холодной пристройки лит. – а и холодной пристройки лит. – а1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (запись регистрации № от 18.10.2010г.) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020г.

№2-251/2020