Решение № 2-1550/2026 2-1550/2026~М-493/2026 М-493/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1550/2026

Дело № 2-1550/2026

55RS0001-01-2026-000553-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 апреля 2026 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Цариковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 опризнании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, в обоснование требований указав, что истцу и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещений с отдельными выходами и состоит из домов блокированной застройки – блок 1 и блок 2.

На основании изложенного, истец просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 135,4 кв.м. в следующем порядке: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2) площадью 83,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом блокированной застройки (блок 1) площадью 58,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО1 право собственности на 49/93 доли жилого дома с кадастровыми номером № площадью 135,4 кв.м., прекратить за ФИО3, ФИО4 право собственности на 22/93 (за каждым) доли жилого дома с кадастровыми номером № площадью 135,4 кв.м.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, в котором истцы, с учетом уточнения требований, просят признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,4 кв.м. по адресу: <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки № площадью 58,1 кв.м. и № площадью 83,5 кв.м., снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права без соблюдения принципа одновременности жилого дома блокированной застройки (блок №), площадью 58,1 кв.м. по заявлению ФИО4, ФИО3

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ № 476), соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № 476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блс зданием или помещением в здании.

Понятие «Блок» дома блокированной застройки в нормах действующего] законодательства отсутствует. Здание либо помещение в здании, отвечают признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных норматива правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК, в равной степи применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит 49/93 долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 являются правообладателями иных 22/93 долей в указанном доме.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО1

В материалы дела представлено заключение ООО «Альфа-Проект» №-Э согласно выводам которого, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных домов блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Эксплуатационная надежность домов блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2112»Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дома блокированной застройки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям». Дома блокированной застройки отвечают требованиям главы 2, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома, обеспечивают безопасное пребывание граждан. Дома блокированной застройки отвечают требованиям главы 2, п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцов при передвижении внутри жилого помещения. Дома блокированной застройки отвечают требованиям главы 2, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питательное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение). Дома блокированной застройки соответствуют требованиям ст. 7 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Блоки соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Дома блокированной застройки (№, №), расположенные в доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Кировском АО <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитрано-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них на смежных земельных участках.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Согласно техническому плану дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание состояние из: домов блокированной застройки – блок 1 и блок 2.

Блок 1 имеет общую площадь 51,8 кв.м. и состоит из: 2-х комнат, коридора, санузла, кухни, веранды и террасы.

Блок 2 имеет общую площадь 83,6 кв.м. и состоит из: 3-х комнат, котельной, 2-х коридоров, туалета, санузла, кухни.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Оценив изложенное, суд находит возможным признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, а потому за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО4 право общей деловй собственности (по ? доли за каждым) – на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № сняв его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки № и №, состоящих из: дома блокированной застройки, площадью 83,5 кв.м. и дома блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на дом блокированной застройки №, площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) на дом блокированной застройки №, площадью 58,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>., по ? доли за каждым.

Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2026 года.