Решение № 2-2019/2024 2-308/2025 2-308/2025(2-2019/2024;)~М-1678/2024 М-1678/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-2019/2024

57RS0024-01-2024-002990-06

Дело № 2-308/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 год город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что в апреле 2005 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок № общей площадью 500 кв.м, расположенный в СНТ «Андриабуж». Письменный договор между сторонами не заключался, но с момента приобретения ФИО1 обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, с ДД.ММ.ГГГГ принят в члены садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы. В настоящее время у истца имеется информация, что ФИО2 умерла.

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031204:293, расположенный по адресу: г. Орёл, Андриабуж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, действующая на основании ордера ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, при этом уточнили требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м с кадастровым номером 57:25:0031204:293, расположенный по адресу:. г. Орёл, лесопарк «Андриабуж», <адрес>, СНТ «Андриабуж».

Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Андриабуж» (далее по тексту – СНТ «Андриабуж»), имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности, ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО5.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из положений статьи 550, пункта 1 статьи 555 и пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО2 06.11.1992 г. администрацией г. Орла для садоводства выделен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м в обществе садоводов «Андриабуж», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Из членского билета общества садоводов следует, что участок, выделенный ФИО2, имеет №.

Согласно справки №, выданной СНТ «Андриабуж», ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № и домик, находящиеся по адресу: г. Орёл, Железнодорожный район, лесопарк, пай выплачен в 2000 году полностью.

19.12.2018 ФИО2 умерла.

Муж ФИО2 – ФИО6 умер 15.06.1993 г.

Из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО7, следует, что 22.08.2018 ФИО2 составила завещание на имя ФИО10, которому завещала 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Орёл, <адрес>.

ФИО10 вступил в наследство на указанную квартиру и денежные вклады.

При этом, земельный участок ФИО2 в завещание не включила и свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка не выдавалось.

Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Орловской области, данных о собственнике земельного участка с кадастровым номером 57:25:0031204:293, расположенном по адресу: г. Орёл, Андриабуж, не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 показали, что являются соседями по даче ФИО1. ФИО2 знали, ее муж умер давно, совместных детей у них не было. О других родственниках им ничего не известно. То, что ФИО1 купил дачу у ФИО2 им известно. С 2005 года ФИО1 и его жена ухаживают за дачей, обрабатывают участок, сажают растения, убирают урожай.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, дополняют друг друга, не противоречат показаниям истца и подтверждаются материалами гражданского дела.

Из справки №, выданной СНТ «Андриабуж» следует, что члену СНТ «Андриабуж» ФИО1 принадлежит земельный участок № общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: г. Орёл, лесопарк «Андриабуж», <адрес>.

01.05.2005 ФИО8 был принят в члены СНТ «Андриабуж» и за ним закреплен земельный участок № по <адрес>, что следует из выписки из протокола общего собрания СНТ «Андриабуж» и членского билета общества садоводов.

Таким образом, установлено, что истец вступил во владение спорным земельным участком на основании договора купли-продажи, который не был оформлен в установленном порядке, доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, суду не представлено. С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Орла о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Орёл, лесопарк «Андриабуж», <адрес>, СНТ «Андриабуж».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение будет изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья О.В.Авраменко.