Решение № 2-586/2017 2-586/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-586/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Финанс» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МГ-Финанс» обязался построить своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок 3-х этажный 75 квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать квартиру № в ее собственность. Она как дольщик, со своей стороны взяла на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Указала, что свои финансовые обязательства перед застройщиком исполнила в полном объеме, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2. договора застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее, чем будет получено в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 1.9 договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ООО «МГ-Финанс» свои обязательства не исполнило. При заключении указанного договора ею были понесены расходы по уплате процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля, которые составили для нее убытки. За перечисление банком денежных средств ею была уплачена комиссия в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, полагала, что на ответчике лежат обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ГК РФ, Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей» просила расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МГ-Финанс», взыскать с ООО «МГ-Финанс» в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет уплаты по указанному договору, убытки в виде процентов в счет уплаты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля, убытки в счет возмещения комиссии банку в размере <данные изъяты> рублей за перечисление денежных средств, убытки в виде оплаты письма с объявленной ценностью в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, за невыполнение в добровольном порядке ее требований.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Узловая и Узловском районе.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «МГ-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Узловая и Узловском районе по доверенности ФИО3 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражала.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 3-х этажный 75 квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать квартиру № в собственность истца. ФИО1 взяла на себя обязательства уплатить цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Из них <данные изъяты> рублей оплачивались истцом в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора, а <данные изъяты> рублей –за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «КЕДР». Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее чем будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-17).

ФИО1 свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КПКГ «КЕДР», договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19,20,21-25,26).

Ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность указанной в договоре квартиры до настоящего времени не исполнил. Доказательств обратно ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность указанной в договоре квартиры до настоящего времени не исполнил, соответствующей информации об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства в установленный срок не направлял, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства находится на стадии возведения первого этажа, что следует из претензии истца, направленной в адрес ответчика, и не опровергнуто в судебном заседании, у истца имеются основания для расторжения договора долевого участия.

Застройщик в случае расторжения договора по указанным основаниям в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление-претензию с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве, возвратить ей уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также проценты, уплаченные по договору займа в сумме <данные изъяты> рубля, комиссию банку за перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией уведомления-претензии, квитанции, описи вложения (л.д. 27-29,30,31).

Данное требование ответчиком не исполнено.

Расчет процентов за пользование денежными средствами судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору и процентов на эту сумму.

В соответствии со. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взяла в кредитном потребительском кооперативе граждан «КЕДР» денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля сроком на 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств под 15,86% в месяц с условием начисления процентов только за первые 30 календарных дней пользования заемными денежными средствами. Общая сумма процентов к оплате составила <данные изъяты> рубля. По условиям данного договора заем является целевым и выдается на улучшение жилищных условий на инвестирование строительства квартиры № в строящемся 3-х этажном 75 квартирном илом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Согласно справке кредитного потребительского кооператива граждан «КЕДР» проценты за пользование займом составили <данные изъяты> рубля (л.д. 20).

За перевод денежных средств истцом была уплачена комиссия в общей сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют копии приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, истцу были причинены убытки, в связи с чем требования истца в части взыскания с ответчика процентов в счет уплаты по договору займа и возмещения комиссии банку за перечисление денежных средств в счет оплаты квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку сроки передачи истцу квартиры были ответчиком нарушены, требования ФИО1 в этой части также подлежат удовлетворению. Однако, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает отсутствие тяжелых последствий и с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истца такую компенсацию в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец ФИО1 понесла издержки в виде расходов на отправление претензии в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Финанс» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, морального вреда и штрафа удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МГ-Финанс» и ФИО1.

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет возврата уплаченных договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ средств, <данные изъяты> убытки в виде процентов по договору займа, <данные изъяты> рублей убытки в виде комиссии банка за перечисление денежных средств по договору участия в долевом строительстве, <данные изъяты> рублей убытки в виде стоимость письма с объявленной ценностью, <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами, <данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда, штраф в пользу потребителя <данные изъяты>

Взыскать с ООО «МГ-Финанс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Румянцева