Решение № 2-468/2017 2-468/2017(2-4989/2016;)~М-4430/2016 2-4989/2016 М-4430/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело № 2-468/17 24 мая 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации <адрес>, <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома, признании недействительными сведений в государственном кадастре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности жилого дома, указав следующее. ФИО1 и ФИО2 имеют на праве собственности по <данные изъяты> доли каждая жилого дома с надворными постройками, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее был под №, но по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ адрес был изменен на №. Жилой дом истцы получили в наследство от наших родителей, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, свидетельствами о праве собственности и выпиской из ЕГРП. Жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен под строительство указанного жилого помещения по договору о предоставлении бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану земельного участка, составленного перед заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к договору, земельный участок выделялся и был выделен в размере - площадью <данные изъяты> кв. метров. Это подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, и планом земельного участка. Истцы пользуются земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., который относится к категории земель населенных пунктов. Истцы долевые собственники, платят земельный налог из расчета площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, что подтверждается налоговыми квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в <адрес> отдел о регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров. Сначала регистрация прав собственности на земельный участок была приостановлена, а затем первым ответчиком, Управлением Росреестра по <адрес>, <адрес> отделом, нам было отказано в регистрации по причине того, что у истцов участок зарегистрирован площадью <данные изъяты> кв. метров. Это была техническая ошибка в сведениях государственного кадастра. Ошибка получилась при переносе данных в компьютерную систему. Учитывая изложенное, истцы просят суд признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю и ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, (признанных <данные изъяты> кв. метров и дополнительных <данные изъяты> кв. метров), который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>

Истцы дополнили исковые требования, просят суд признать недействительными сведения в государственном кадастровом реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», в части указания площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> долю и ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, (признанных <данные изъяты> кв. метров и дополнительных <данные изъяты> кв. метров), который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истцов в суд явился, требования поддержал.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо администрация МО <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание не явилось.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ФИО7 отведен земельный участок под индивидуальное строительство в размере <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

ФИО8 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное бессрочное пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело №, истцы являются наследниками по закону первой очереди, получили свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.77-96).

Спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.20).

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес дома изменился, вместо: <адрес>, изменился на: <адрес>, г.<адрес>, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли + <данные изъяты> доли + <данные изъяты> от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли + <данные изъяты> доли + ? от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес> (л.д.27).

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли и ? от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-39).

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли и ? от <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

<адрес> спорного земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями кадастрового инженера (л.д.98-100).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что в результате наследования жилого дома ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями кадастрового инженера.

Сведения в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, в части указания площади <данные изъяты> кв.м., по мнению суда, является кадастровой ошибкой по следующим основаниям. ФИО7 отведен земельный участок под индивидуальное строительство в размере <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянное бессрочное пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> спорного земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями кадастрового инженера.

Земельный участок не разделялся, не преобразовывался, находится в первоначальных границах, таким образом, площадь земельного участка не может быть <данные изъяты> кв.м.

Суд принимает во внимание площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, истицы имеют право по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, требования, предъявленные к <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» удовлетворению не подлежат, так как указанные органы не являются субъектами материально-правового спора.

На основании ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 61 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" Российской Федерации», руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, в части сведений о площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (29.05.2017 г.) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: