Решение № 2-2998/2017 2-2998/2017~М-1180/2017 М-1180/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-2998/2017

Дело № 2-2998/2017

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 марта 2017 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шанаурова К.В.,

при секретаре Дерябиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что истец предоставила 11.03.2015 ответчику займ в сумме 625 000 руб. по 11.12.2015 с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 2% в месяц (12 500 руб.). Указано, что обязательства по договору займа обеспечены залогом встроенного помещения в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 226 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-15, расположенное по адресу: <...>, стоимостью согласно отчета об оценке 1 408 000 руб. Указав, что ответчиком обязательства не исполнены, истец просит взыскать с ответчика 625 000 руб. в счет основной суммы займа, 275 000 руб. в счет процентов за период с 11.03.2015 по 11.01.2017, 60 582 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2015 по 16.01.2017, 22 047 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2015 по 13.01.2017, обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 126 400 руб. (80% от рыночной стоимости). Кроме того, истец просит возместить расходы по оценке предмета залога в размере 7 000 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 097 руб.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, дополнительно просил возместить расходы истца на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

От ответчика явки нет, извещен, причина неявки неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ФИО1 предоставила 11.03.2015 ФИО2 займ в сумме 625 000 руб. по 11.12.2015 с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 2% в месяц (12500 руб.). В подтверждение исполнения обязательств займодавца представлена расписка ФИО2 в получении указанной суммы. Обязательства ФИО2 по договору займа обеспечены залогом 11.03.2015 встроенного помещения в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 226 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-15, расположенное по адресу: <...>.

Согласно иска ответчиком обязательства по договор займа не исполнены.

Доказательств опровергающих утверждения истца, суду ответчиком не представлено.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика основной суммы займа и процентов за пользование им подлежащими удовлетворению.

В соответствии с действующей с 01.08.2016 редакцией пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно действовавшей с 01.06.2015 редакцией статьи пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с редакцией указанной выше статьи действовавшей в период с 11.03.2015 по 31.05.2015, при взыскании долга в судебном порядке суд мог удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просит о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 275 000 руб. за период с 11.03.2015 по 11.01.2017, 60 582 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2015 по 16.01.2017, 22 047 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2015 по 13.01.2017, расчет истца судом проверен, признается правильным, ответчиком обоснованных возражений по расчету суду не представлено.

Суд находит требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2).

В соответствии подпунктом 1 пункта 1 статьей 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно договора об ипотеке от 11.03.2015 обязательства ответчика перед истцом по договору займа обеспечены залогом встроенного помещения в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 226 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-15, расположенное по адресу: <...>.

Стоимость предмета залога определена отчетом ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт» №51/01/16 от 30.12.2016 в 1408000 руб., за составление отчета истцом оплачено 7 000 руб.

Доказательств относительно того, что предмет залога имеет иную рыночную цену ответчиком не представлено.

Согласно статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как видно из материалов дела сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Доказательств обратного суду не представлено.

Способ реализации заложенного имущества сторонами не определен.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

80% от оценки ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт» составляет 1126400 руб.

С учетом изложенного выше, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 13 097 руб. Кроме того, расходы на оплату отчета ООО «Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт» в размере 7 000 руб. так же подлежат возмещению истцу ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учётом сложности дела, участием представителя истца в судебных заседаниях, приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 11.03.2015 в сумме 982 629 руб., судебные расходы в сумме 27097 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – встроенное помещение в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 226 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-15, расположенное по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1126400 руб.

Ответчик в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Шанауров