Решение № 02-7930/2025 02-7930/2025~М-6699/2025 2-7930/2025 М-6699/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-7930/2025

УИД 77RS0020-02-012872-11

Дело № 2-7930/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 декабря 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7930/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .

Требования мотивированы тем, что истец 19 августа 2010 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 321/НчС . Предметом Договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО1 квартиры, общей площадью 92, 02 кв.м, на 3 этаже, порядковый номер 1 (один) на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 18 ( восемнадцать) подъезде/секции, в «Ж» блоке, в корпусе « (два), по строительному адресу: адрес. Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по ; застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006. Кроме того, 23.09.2008 между Правительством Москвы и адрес «Глобинвестстрой» был также заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008. Между ФИО1 и адрес «Глобинвестстрой» заключен Договор поручительства № 321 НчС от 22 января 2008 года, по которому адрес «Глобинвестстрой» поручается перед фио Т:В. за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за его Квартиру. Между ФИО1 (принципал) ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» (Агент) заключен агентский договор № 321/НчС. В соответствии с условиями указанного агентского договора оплата по Договору осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость». Í Решением Перовского районного суда адрес от 11 декабря 2014 года, по делу № 2-7015/14 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительством жилом доме в размере 9202/6000000 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 3- х комнатной квартире, общей площадью 92,02, на З(три) этаже, порядковый номер 1 (один) этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 18 ( восемнадцать) подъезде/секуции, в «Ж» блоке, в корпусе 2 (два), по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи с застройщиком не подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал.

Представители ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явились, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Между ФИО1 и адрес «Глобинвестстрой» заключен Договор поручительства № 321 НчС от 22 января 2008 года, по которому адрес «Глобинвестстрой» поручается перед фио Т:В. за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за его Квартиру.

Между ФИО1 (принципал) ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» (Агент) заключен агентский договор № 321/НчС. В соответствии с условиями указанного агентского договора оплата по Договору осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Решением Перовского районного суда адрес от 11 декабря 2014 года, по делу№ 2-7015/14 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительством жилом доме в размере 9202/6000000 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 3- х комнатной квартире, общей площадью 92,02, на З(три) этаже, порядковый г . I з номер 1 (один) этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 18 ( восемнадцать) подъезде/секуции, в «Ж» блоке, в корпусе 2 (два), по строительному адресу: адрес.

Квартире по адресу: адрес, Присвоен кадастровый номер: 77: 03:0006017:2929.

До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, , кадастровый номер 77:03:0006017:2929.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.01.2026 г

Судья И.В. Шутова