Решение № 2-1864/2025 2-1864/2025~М-1227/2025 М-1227/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1864/2025

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при помощнике судьи Шнайдер И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2025 (УИД38RS0003-01-2025-001919-70) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» (далее по тексту ООО СЗ «Преображенский 6»), в котором просят взыскать в свою пользу неустойку по договору ***.1ПР-8/25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 211,68 руб. на каждого; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 219 605,84 руб. на каждого; моральный вред в размере 100 000 руб. на каждого.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Преображенский 6» заключен договор на долевое участие в строительстве здания ***, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» ***.1ПР-8/25. Объектом долевого строительства является жилое помещение – <адрес>, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью 97,98 кв.м, расположенная на 8-м этаже в 1-ом подъезде жилого дома, по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Срок ввода здания в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 10 042 950 руб., участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 4 042 950 руб., за счет кредитных средств сумму в размере 6 000 000 руб., цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Участниками договора долевого строительства оплата по договору произведена в полном объеме. В соответствии с договором, в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени застройщик не исполнил обязательства по передаче жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком был подписан акт первичного осмотра предмета договора в данном акте участник долевого строительства, в данном акте участник долевого строительства выявил и указал на множество недостатков в квартире, указанные недостатки не были устранены. Истцы полагают, что ответчик должен выплатить неустойку за неисполнение обязательств. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ранее установленных мораториев Правительства РФ), на каждого участника договора долевого строительства составляет: 439 211,68 руб., из расчета: сумма оплаты по договору составляет – 10 042 950 руб., количество участников договора – 2; период просрочки объекта составил – 82 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 16 %; сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 878 423,36 руб. (10 042 950 руб. ?82 дней ?150?16% = 878 423,36 руб. ? 2 = 439 211,68 руб.). В адрес ответчика в ноябре 2024 года была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В ответе на претензию ответчик указал, что считает возможным воспользоваться отсрочкой до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, неустойку не возместил, выявленные дефекты не устранил. Договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами исключительно для удовлетворения личных семейных нужд истцов, поэтому к указанным отношениям применимы нормы Закона «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении исковых требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма неустойки составляет – 846 285,92 руб., штраф от данной суммы составит - 431 211,68 руб. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, взятых на себя по договору, истцам причинен существенный моральный вред, который выразился в том, что очень длительное время истцы находятся в стрессовом состоянии, так как просто не имеют возможности пользоваться своим имуществом, а именно вселится в жилое помещение, для которого была израсходована очень значительная сумма семейного бюджета, и использовать его по назначению. Причиненный по вине ответчика моральный вред истцы оценивают в 200 000 руб., по 100 000 руб. каждому участнику договора.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, дела ведут через представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО4 действующая на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 6» в судебное заседание не явился, о дате и времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 6» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор N 6.2ПР-8/25 на долевое участие в строительстве здания ***, <адрес>, жилой район «Слобода Весны», в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:83 встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность: трехкомнатную квартиру площадью 97,98 кв. м на 8 этаже.

В соответствии с п. 2.1.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составляет 10 042 950 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, которым установлены недостатки, а именно: в ванной провода в полу; в комнате ***: окно установлено криво, непонятные трубы в комнате, сломан порожек со стороны балкона, откосы на окнах отсутствуют; в комнате ***: сломано стекло, бежит вода с потолка, возле розетки отверстия, сбиты углы, откосы на окнах отсутствуют, следы подошв от обуви на стене; в комнате ***: скол стен возле розетки, отсутствуют откосы; кладовая: дыра в стене; коридор: входная дверь не открывается не закрывается, дыра в дверном проеме; балкон: бежит вода с крыши, стены не подготовлены сломаны пороги при выходе с балкона, отсутствие стеновой перегородки к соседям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предоставлено право в добровольном порядке урегулировать спор перечислив неустойку по договору в сумме 4 400 820,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента получения.

В ответе на претензию ООО СЗ «Преображенский 6» от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что истцам было отказано в выплате неустойки, так как в соответствии 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Постановлением Правительства Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - Постановление), с учетом установленного моратория, ООО СЗ «Преображенский 6» считает возможным воспользоваться отсрочкой по уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ. сообщив, что неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не начисляется.

Как следует из обоснования иска, ответчиком ООО СЗ «Преображенский 6» до настоящего времени не исполнено обязательство по передаче жилого помещения, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2)

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО СЗ "Преображенский 6" в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации Постановлением от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

Кроме того в соответствии с пунктом 2 Постановления N 326 в период с 01.01.2024 до 22.03.2024 включительно размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.01.2024 (16%).

Таким образом, размер неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период, заявленный истцом с 01.01.2024 до 22.03.2024, то есть 82 дня., составил 879 4123,36 руб., согласно следующему расчету: (10 042 950 руб. (цена, указанная в договоре от 26.05.2023) x 16% годовых (ключевая ставка) ? ? 2 ? 82 дня.).

Расчет неустойки судом произведен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 10 042 950 руб. за каждый день просрочки в двойном размере, и за период с 01.01.2024 до 22.03.2024.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором от 23.05.2023, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2024 до 22.03.2024 в размере 879 423,36 руб., то есть 439 211,68 руб. каждому.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил право истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, который суд оценивает, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в размере 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, то есть 5 000 руб. каждому. Требования истцов о компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., суд находит завышенными.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика ООО СЗ «Преображенский 6»" в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, а именно предоставление квартиры со строительными дефектами, требований разумности и справедливости, следует определить в 439 211,68 руб., то есть по 219 605,84 руб. в пользу каждого.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 22 568 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт *** ***) неустойку по договору ***.1ПР-8/25 на долевое участие в строительстве здания ***, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 211,68 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 219 605,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт ***) неустойку по договору ***.1ПР-8/25 на долевое участие в строительстве здания ***, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 211,68 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 219 605,84 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

ФИО1, ФИО2 во взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 22 568 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.