Решение № 2-1009/2024 2-1009/2024~М-311/2024 М-311/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1009/2024

Дело № 2-1009/2024; УИД: 42RS0002-01-2024-000477-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

14 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Мотивируя свои требования тем, что 26.04.2001 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в рассрочку, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора ФИО2 передал в собственность истца жилой дом и земельный участок. Истцом были выполнены все условия договора, он оплатил стоимость, принял это имущество и пользуется им.

После заключения настоящего договора, в соответствии с его условиями, истец пользуется имуществом, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.

С 24.04.2000 г. в соответствии со ст. 551 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в Росреестре и истец приобретал право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности. В нарушении пункта договора, истец в 2020г. не произвел регистрацию права собственности.

В Росреестре, куда истец обратился и предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности, ему оказали, объяснив, что необходимо обращаться с продавцом.

Указывает, что никто не оспаривает его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в связи с тем, что истец не может найти ответчика, истец не зарегистрировал переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до настоящего времени.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м. и земельный участок площадью 11950 кв.м., распложенных в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, представил письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Абзацем 6 п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 26.04.2001г. ФИО2 продал ФИО1 жилой шпальный дом с земельным участком, находящиеся в <адрес>, и расположенные на земельном участке размером 11950 кв.м.

Вышеуказанный договор должен зарегистрирован в БТИ г.Киселевска, о чем имеется соответствующая запись. Право собственности возникло с момента данной регистрации

Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах Росреестра.

Из указанных выше обстоятельств следует, что ФИО2 продал спорный жилой дом и земельный участок ФИО1, а истец принял этот жилой дом и земельный участок, оплатил его полную стоимость и несет бремя содержания этого имущества как своего собственного.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м. и земельный участок площадью 11950 кв.м. распложенных в г<адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м. и земельный участок площадью 11950 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.