Решение № 2-2152/2024 2-2152/2024(2-9454/2023;)~М-7421/2023 2-9454/2023 М-7421/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2152/2024

Дело № 2-2152/2024 (УИД № 65RS0001-01-2023-011145-18)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЭКСПОБАНК» к ФИО, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Экспобанк» (далее по тексту АО «Экспобанк») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчикам ФИО, ФИО, в обоснование иска указав, что 22 июня 2021 года между ООО «Экспобанк» на основании анкеты – заявления заемщика между истцом и ФИО был заключен кредитный договор №, состоящий из индивидуальных условий по кредитной программе «Кредит под залог недвижимого имущества», общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов по программе «Кредит под залог недвижимого имущества», в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит, исполнив свои обязательства в полном объеме, в сумме 5000000 рублей под 17,19 % годовых на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено в залог недвижимое имущество, квартира площадью 222,6 кв.м, расположенная по <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО на праве собственности. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняет ненадлежащим образом, согласно расчету по состоянию на 16.11.2023 года образовалась задолженность в сумме 4829090,08 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 4 505 546,16 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 316906 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2 977,59 рублей, штрафная неустойка по возврату суммы кредита – 914,90 рублей, штрафная неустойка по возврату процентов – 2 745,43 рублей.

Отметили, что условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возвращении суммы кредита, но оно до настоящего времени не исполнено.

В связи с изложенным АО «Экспобанк» просит о расторжении кредитного договора № от 22.06.2021 года, заключенного между Банком и ФИО, взыскании с ответчика ФИО задолженности по кредитному договору № от 22.06.2021 года в размере 4829090,08 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 4505546,16 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 316906 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 2977,59 рублей, штрафная неустойка по возврату суммы кредита – 914,90 рублей, штрафная неустойка по возврату процентов – 2 745,43 рублей; о взыскании процентов за пользование суммой кредита по ставке 17,9% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 17.11.2023 года по дату расторжения кредитного договора включительно, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 38345,45 рублей.

08 апреля 2024 года через систему ГАС-ПРАВОСУДИЕ от истца поступило уточнение иска, в котором истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 22.06.2021 года с момента вступления решения суда в законную силу, заключенного между Банком и ФИО,

- взыскать с ответчика ФИО задолженность по кредитному договору № от 22.06.2021 года по состоянию на 01.04.2024 года в размере 5230616,90 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 4 505 546,16 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 316 906 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 305133,16 рублей, штрафная неустойка по возврату суммы кредита – 93756 рублей, штрафная неустойка по возврату процентов – 9275,58 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО проценты за пользование суммой кредита по ставке 17,9% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 02.04.2024 года по дату расторжения кредитного договора включительно;

- Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру площадью 222,6 кв.м, расположенную по <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО на праве собственности посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 13 112 000 рублей для его реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО по кредитному договору № от 22.06.2021 года.

- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44345,45 рублей, по оценке предмета залога в размере 2400 рублей.

09.08.2021 г. завершена реорганизации ООО «Экспобанк» в форме преобразования Общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» (ООО «Экспобанк») в Акционерное общество «Экспобанк» (АО «Экспобанк»).

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению настоящего дела в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Южно-Сахалинского городского суда.

С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, данных в п. 16 Постановления от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (Пленум Верховного Суда РФ № 13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование кредитом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления кредита, проценты за пользование кредитом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов по договору, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, заемщик при заключении кредитного договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Из материалов дела следует, что 22.06.2021 года между ООО «Экспобанк» и Заемщиком ФИО был заключен Кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий Договора кредитования по Кредитной программе «Кредит под залог недвижимого имущества» и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов по программе «Кредит под залог недвижимого имущества».

В соответствии с Индивидуальными условиями заключенного Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 5000000 руб. под 17,90 % годовых на 120 месяцев. Срок возврата кредита 22 число 120-го календарного месяца с даты фактического предоставления кредита согласно графику платежей. (п. 1, 2, 4.1 договора)

Пунктом 7 Кредитного договора определены количество, размер и периодичность платежей, согласно которому Заемщиком уплачивается 120 платежей в размере 80361,56 руб. (кроме первого и последнего), не позднее 22 числа.

При неоплате или несвоевременной оплате Заемщиком основного долга и/или начисленных процентов за пользование Кредитом на сумму такого просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начисляется неустойка по ставке 5,5 % годовых. При этом проценты на сумму просроченного основного долга продолжают начисляться по процентной ставке, указанной в разделе 4 настоящих индивидуальных условий (п. 13 Договора).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив 29.06.2021 г. денежные средства в полном объеме на текущий счет Заемщика, открытый Заемщику на его имя в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика №, датой предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на текущий счет заемщика - 29.06.2021 г.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных (аннуитетных) платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по Кредитному договору согласно представленному расчету истца по состоянию на 01.04.2024 г. составляет 5 230 616,90 руб., из которых:

- задолженность по кредиту (основному долгу) - 4505546,16 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 316906 руб.;

- задолженность по уплате процентов за просроченный основной долг – 305133,16 руб.;

- штрафная неустойка по возврату суммы кредита – 93756 руб.;

- штрафная неустойка по возврату процентов – 9275,58 руб.

Представленные банком расчеты суммы задолженности по основным обязательствам, процентам и неустойке в судебном заседании проверены, суд находит их арифметически правильными и соответствующими условиям кредитного договора.

Принимая во внимание период просрочки по кредиту, размер задолженности по кредиту, суд находит заявленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушенных обязательств и не усматривает оснований для ее уменьшения.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставленными процессуальными правами, в том числе правом представлять возражения и доказательства в обоснование своей позиции, не воспользовались, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика ФИО в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 22.06.2021 в указанном размере - 5230616 рублей 90 копеек.

Как следует из разъяснений, данных в п. 16 Постановления от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (Пленум Верховного Суда РФ № 13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 02.04.2024 года и по день вступления решения суда в законную силу (по день расторжения кредитного договора включительно).

Взыскание процентов по день вступления решения суда в законную силу согласуется с требованиями материального закона, условиями договора займа. Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом по день расторжения кредитного договора включительно (по дату вступления решения суда в законную силу), то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование суммой кредита по текущей ставке 17,9% годовых, начисленных на основной долг – 4505546,16 рублей, начиная с 02.04.2024 года по день расторжения кредитного договора включительно (по день вступления решения суда в законную силу), является законным и обоснованным.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 18.10.2023 года истец направлял ответчикам требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, которое не было удовлетворено.

Поскольку нарушение заемщиком условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов существенно нарушает права кредитора, а срок кредитного договора к моменту рассмотрения настоящего спора не истек, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от 22.06.2021 года подлежит расторжению.

При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которым принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса РФ, определяющей основания обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 11 Индивидуальных условий Кредитного Договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, согласно которому Кредитору предоставлено в залог недвижимое имущество, а именно: квартира, площадью 222,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно разделу 1 Договора об ипотеке № от 22.06.2021 г., заключенному между АО «Экспобанк» и ФИО, следует, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО (в дальнейшем Заемщик) по Кредитному договору, состоящему из Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов по программе "Кредит под залог недвижимого имущества" и Индивидуальных условий кредитного договора по программе "Кредит под залог недвижимого имущества" №, заключенному между Банком и Заемщиком 22.06.2021 г. в г Южно-Сахалинск, Залогодатель передает, а Банк принимает в залог недвижимое имущество: квартиру площадью 222.6 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый №, которая находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи от 11.06.2020 года, заключенного с <данные изъяты>». Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдана Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предмет залога оценивается Сторонами в сумме 9490000 рублей.

Согласно представленным документам, в том числе договору купли-продажи, следует, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО.

Согласно отчету об оценке стоимости объекта недвижимости № об оценке, составленному <данные изъяты>», рыночная стоимость Объекта оценки составляет 16 390 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 13112000 руб.

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (комиссий, кредита, процентов, пени и штрафных санкций) полностью или частично.

Материалами дела подтверждается, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность, составляющая более 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку обеспеченное залогом обязательство ФИО перед банком по кредитному договору надлежащим образом не исполнено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации на публичных торгах, в размере 13112000 рублей (из расчета 16 390 000 х 80%).

В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину.

В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В связи с оценкой жилого помещения истец понес расходы в сумме 2400 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2023г.

Согласно платежным поручениям № от 23.11.2023 и № от 15.12.2023 истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 44345,45 рубль (38345,45 рублей – по требованиям имущественного характера, 6000 рублей – по требованиям неимущественного характера).

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО, ФИО в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы, связанные с оплатой экспертного заключения в размере 2400 рублей, а также связанные с оплатой государственной пошлины в размере 44345,45 рублей, поскольку данные судебные расходы являлись необходимыми для обращения в суд с настоящим иском, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с ФИО – 39545 руб 45 коп., с Че По Сун – 7120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЭКСПОБАНК» (№) к ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.06.2021 г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Экспобанк» задолженность по кредитному договору № от 22.06.2021 г. по состоянию на 01.04.2024 года в размере 5230616,90 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оценкой экспертизы в сумме 39545 руб. 45 коп., а всего 5270162 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Экспобанк» сумму задолженности по процентам за пользованием суммой кредита по ставке 17,9 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по Кредитному договору № от 22.06.2021 г., с 02.04.2024 г. по дату расторжения кредитного договора включительно (дату вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора).

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО на праве собственности на основании Договора купли- продажи от 11.06.2020 года, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 13 112 000 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО перед Акционерным обществом «Экспобанк» по Кредитному договору № от 22.06.2021 г.

Взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Экспобанк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оценкой экспертизы в сумме 7120 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.А. Моталыгина