Решение № 2-1102/2025 2-1102/2025~М-1053/2025 М-1053/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1102/2025

Дело №2-1102/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Чишмы 27 ноября 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при секретаре Рахматуллиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.Н. А.Н. Оглы обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО1 А.Н. А.Н. Оглы указал, что ФИО2 на основании Постановления № от 16.09.2003г. Главы Муниципального образования Новотроицкого сельсовета <адрес> Республики Башкортостан был выдан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2737 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>. В последующем на нем был построен жилой дом. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 51.1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации, Паспорт гражданина СССР серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД Чишминского РИК БАССР. Номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем правообладатель жилого дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Новотроицкого сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не зарегистрированного и постоянно проживающего по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в том, что он действительно проживает с 2001 года. При этом задолженности по местным налогам не имеется. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №. По настоящее время истец постоянно проживает по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и владеет имуществом открыто, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, будучи убежденным, что является собственником указанного имущества и не нарушает прав других лиц на это имущество, поскольку проживает в этом доме с согласия собственника. Истец облагораживал участок, сажал деревья, цветы, проводил текущий и капитальный ремонт в доме, проводил своевременную замену приборов учета, оплачивал коммунальные услуги и налоги от своего имени, что свидетельствует о добросовестном и открытом владении имуществом. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось, права на это имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что поскольку владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, более 24 лет (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) лет непрерывно, то приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец просит суд с учетом уточнения признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м., в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 А.Н. А.Н. Оглы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении данного дела без участия, указав в заявлении, что заявленные требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований - о признании права собственности на жилой дом, не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ - № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м., правообладателем данного жилого помещения является ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, иные сведения отсутствуют.

Согласно ответов нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследственные дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Исходя, из представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу, что ФИО1 после смерти ФИО2 в общей сложности более 24 лет (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) владеет жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м., по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования ФИО1 o признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные издержки относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Р.З.Хисматуллин

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года

Копия верна.

Судья Р.З.Хисматуллин